2011年在一系列严厉的楼市宏观调控政策作用下，北上广深等一线城市土地成交量和楼市成交量大幅萎缩，房地产市场遭遇寒冬。元旦刚过，2012年的中国楼市将怎样？我们一起来揭晓。

业内人士指出，2011年在一系列严厉的楼市宏观调控政策作用下，北上广深等一线城市楼市成交量大幅萎缩，房价过快上涨的势头得到有效遏制。同时，房产交易下滑拖累了土地市场，2011年土地出让也出现下滑，在整体房地产市场不景气的同时，据搜房网数据监控的数据统计，深圳目前的新房库存量高企，接近3万套(包括关内、关外)。业内人士预计，2012年楼市调控仍将持续，楼市库存压力将继续增加。

成交量萎缩

中介机构统计显示，截至2011年12月25日，典型的20个一、二线城市中，成交量为137.5万套，相比2010年全年的160.6万套少23万套，预期2011年20个城市成交量减少超过22万套。另外，不仅大部分城市成交量萎缩，一线房企也在2011年三季度开始出现明显的销售乏力。

2011年深圳新建商品住房成交面积和套数分别约为271.69万平方米、3.2万套，均低于2010年的321万平方米、3.7万套，降幅约15.4%和13.2%。

深圳市规划国土委昨日公布的数据显示，2011年12月全市新房成交均价为每平方米16002元，与2010年同期相比，下降幅度为15%。业内人士表示，深圳楼市下行趋势明显，“拐点”已经形成。

根据深圳市房地产信息系统的数据，去年1月～12月，以简单平均价格计算，深圳新房成交价格分别为每平方米20168元、20588元、19424元、20295元、15262元、17828元、20940元、20399元、20028元、19119元、18757元、16002元。

可以看出，自去年8月份开始，深圳新房价格已经连续5个月呈下降趋势，并且连续3个月在每平方米2万元之下。地产评论人士云天表示，深圳新房价格连续5个月小幅下降，表明宏观调控效果明显，深圳房价的下行趋势已经十分清晰。

去年1月～12月，全市新房成交套数分别为4128套、1806套、2666套、1879套、2933套、3058套、3838套、1462套、1846套、2211套、1685套、3147套。

深圳市房地产研究的报告表明，2010年，深圳新建商品住房价格波动较大。全市新建商品住房成交均价为每平方米20296.97元，比2009年上涨36.6%;其中，90平方米以内新建商品住房均价为每平方米18696.16元，90～144平方米新建商品住房均价为每平方米18230.56元，144平方米以上新建商品住房均价为每平方米26397.06元。12月份，新建商品住房均价为每平方米18910元。

去年11月份，70个大中城市七成城市房价环比下跌，这一现象普遍被业内人士看成是房价“拐点”已经形成的标志。研究机构和业内人士纷纷预计，2012年下半年调控政策会出现些微变化，但不会全面松动。房地产调控政策不放松的信号，2012年房价继续下探已成共识，只是各方就下滑的速度与幅度目前还存在不同的观点。

深圳中原市场研究部有关负责人表示，在潮的大背景下，开发商纷纷加强营销力度，冲刺销售目标，但楼市僵局依旧难除，更多的购房者在房价下跌的心理预期下，选择长期观望。另外，房贷利率、购房成本等上升又在另一方面压制了部分购房需求，后市将持续目前的僵局状态，成交将持续低迷，价格将全面下调。

二手房方面，深圳中原昨日公布2011年12月领先指数为310.8点，全市六区188个样本楼盘成交均价为每平方米19103元，比2011年11月份下跌了2.26%，同比2010年11月下跌了1.97%，在去年中出现价格同比下跌的现象。

在限购政策及银根收紧的情况下，全市二手房成交量出现了明显下滑。市房地产信息系统的数据显示，去年12月份，全市二手房成交2629套，仅相当于2010年同期的20%，可见市场寒气之重，并且这种僵局在短期内难有突破的可能性，市场供应还将处于深度观望阶段。

深圳中原非营业董事总经理贺晓丽认为，由于二手房业主比较分散、资金压力各不相同，一般二手房的价格都滞跌于新房，目前受持续调控、外围经济的动荡、及对未来收入降低预期等因素的影响，部分业主开始动摇，出于资金及未来资产安全性的考虑，部分业主也开始主动放盘，并且加大了议价空间。另一方面，去年12月份大多数开发商主动调整价格，后市的幅度将有望达阶段性底部，二手房价格也将随大市而降，预计未来楼市价格调整将延续。

北京中原市场研究总监张大伟表示，之所以出现这种局面，一方面，北上广深一线城市的“限购令”相比其他城市更为严格，使得符合购房资格且有购买意愿的需求逐渐消耗，且预计需求将越来越少;另一方面，2011年贷款政策收紧，即使是刚需购房者的购房成本也相对的增加。即使当前的房价下调，但相比购房者的心理价位差距依然巨大。“买涨不买跌的心态，使得价格下调难以换来成交量回升。”