土地流标量增两倍

北京中原的统计数据显示，主要130个城市，2011年土地流标达900宗，总流标数量相比2010年的280宗上涨2.2倍;住宅类地块流标达420宗，住宅类地块流标数量相比2010年的130宗上涨223%。是在2011年11月-12月，房产交易低迷传递至土地市场，仅这两个月，土地流标数量就达到近300宗，其中住宅类地块占50%。

来自中指研究院的数据显示，在2011年130个城市的成交中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交额12391.3亿元，占据67%的比例，但同比下滑了24%。商办类用地和工业用地的成交额均比去年有大幅提高，增幅分别为21%和34%。

该报告认为，成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。据悉，在130个城市中，去年不仅住宅用地的成交面积同比减少18%，住宅用地成交的楼面价也下跌了12%，降至1473元/平方米。

楼市调控无疑是导致土地市场低迷的主因。去年以来，不少房地产开发企业出于对市场的悲观判断，主动放缓拿地步伐，造成了住宅用地成交量的缩水，成交溢价率也明显回落。

热点城市中，上海、北京成为仅有的两个迈入“千亿俱乐部”的城市，去年土地出让收入分别达到1205亿元和1055亿元，同比减少20.4%和35.8%。苏州、天津、重庆、杭州等城市的土地出让收入也超过700亿元。

一线城市中，广州和深圳依然无缘前十。去年深圳的土地出让金虽然有所增加，但也仅为192.4亿元。而广州开启放量供应，但是土地成交状况却一直没有起色，地块流拍、延期不断，土地出让金302.6亿元，同比减少16%。

北京中原地产的分析称，性的楼市调控见效，房产交易的低迷传导至土地市场，使得年末集中出现土地流拍、流标的现象。根据该机构统计的数据，2011年，主要130个城市的土地流拍、流标达到了900宗，比2010年的280宗上涨了2.2倍，其中居住类流标达到了420宗，比2010年的130宗上涨了223%。

土地市场低迷也导致一些城市未能完成土地出让任务。以北京为例，去年北京共成交59宗住宅用地，面积总计约687公顷。而北京市全年普通商品住宅供地计划为1220公顷，以此计算，北京供地计划的完成率仅为56.3%。