新盘区域分布

俗话说，一年之计在于春，深圳楼市今年的春天却来得稍晚了一些。2012年迄今为止，深圳1月份一手房共获得3个预售证，有2个纯新项目开盘放量。而2月份至今未出现新预售证，仅有宝安的云顶嘉园和龙岗的中海康城国际开盘或加推，其他尚无盘入市。2月原预计入市的15个项目无一盘开，因而有媒体戏称，2月开盘预告其实是爽约通报。而进入2月下旬之后，受国家下调存款准备金率等因素的影响，深圳房地产市场出现了回暖现象，市场人气也有所上升。

据深圳搜房网数据监控统计，截至2月23日，2012年3月深圳六区共12个住宅项目开盘，同比减少53%，合计可提供4000套左右的货量。经过前两个月的内部调整，不少开发商开始蠢蠢欲动，有意开启推盘计划，并且推出较大幅度的优惠吸引购房者。另一方面，“刚需”群体经过长时间的积压，购房的意愿增强。

从楼盘分布区域来看，3月即将开盘的12个项目中，关内四区仅有2个项目，分别是福田的嘉州富苑和盐田的幸福海，占预开盘总数的16%；关外的宝安和龙岗两区则压倒性的占据预开盘总数的84%，共计10个项目。从数据上来看，宝安和龙岗两区依然是2012年深圳楼市的主战场。另外，这12个项目中纯新盘仅占5席，约占预开盘总数的42%。而老盘表现抢眼，占预开盘总数的58%。这在某种程度上反映出开发商“老盘先行试水，新盘择机而行”的心理。因为相比新盘，已经销售过的项目更加具有。通常老盘具备一定的度和蓄客基础，新产品的加推能更好利用前期积累的资源推进销售。预售转现售也是当前楼市的一个特征，鉴于今年楼市的不确定性，深圳不少楼盘都转向现楼发售。例如楼盘众多的南山，阳光里雅居、德尚世家花园、澳城二期等新楼盘都已经封顶，预计都将在第二季度推出。因此，可以预见深圳楼市在4-6月之间将会掀起推盘高潮。

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