2006年4月29日，市政府将原宝安区龙华镇分拆为大浪、龙华、民治三个街道。2011年12月30日，设立龙华新区，原属龙华镇的大浪、龙华、民治以及福城、观澜、观湖被纳入龙华新区，共六个街道。所以，谈到龙华，老深圳们印象中的地区，多为龙华新区南部的大浪、龙华、民治。又由于贴近市区，房价又比市区低，购房者们在龙华买房首要考虑的，也是大浪、龙华、民治。

今年，龙岗有东进，宝安有西进和11号线，在头条大新闻里，龙华的身影少得可怜。然而，龙华的产业、经济发展，在深圳的非市区地带中，是的。加上坂田的辐射强度很大的华为高新区，龙华一共有六个重点发展的核心地带：

六个重点发展的核心地带中，有三个重中之重的“发展核”，分别为民治街道的北站商务核、能辐射到观湖和观澜街道的观澜科技核，以及坂田的华为高新区。此外，次要的、已大致成型的发展核也有三个，分别为龙华街道的龙华老、大朗街道的大朗时尚产业园、观澜街道的观澜汽车产业园。

小编又整理有龙华新房价地图如上。下面，小编综合龙华重点发展的核心地带、在售房价、轨道交通覆盖情况，详细分析龙华三大热门（街道）的住房地域、房价特征。

一、民治街道：

龙华新区贴近市区的街道，与南山、福田、罗湖、龙岗坂田接壤。轨道交通便捷，通4号龙华线、5号环中线、6号光明线（在建）、10号坂田线（在建）。民治不仅有丰富的轨道交通设计，还有轨道交通设计的升级——深圳北站核心商务圈的设立，作为一个人流量巨大的新的商务，深圳北站有望重现罗湖火车站的昔日风采。此外，由于近坂田，民治也受华为高新区的影响。

目前民治在售楼盘均价集中于5.5万元/平上下，均价约5.4万元/平。在售楼盘均，星河传奇、华业玫瑰四季II期几乎沿线而建。

二、龙华街道：

龙华老城区、老所在地，与龙岗坂田接壤。各方面发展较成熟，翻新需求大。覆盖有4号龙华线、6号光明线（在建），与市区之间来往便利。由于地处龙华新区，龙华街道虽然没有重要发展核，但受北站商务核、华为高新区、观澜科技核的辐射效果影响，使龙华街道的经济发展位于整个龙华新区的前列。

龙华街道目前在售楼盘均价集中在5万元/平，均价约5万元/平，已略低于全市均价。龙华街道在售楼盘都分布在4号线，轨道鲜明。

三、大浪街道：

龙华三大热门中占地面积大的街道，与光明新区、宝安石岩、南山接壤。轨道覆盖方面，大浪街道有4号龙华线、6号光明线（在建）经过。大浪街道自有大浪时尚产业园重点产业地带，但无重点发展核，也较少受到龙华其它发展核的辐射影响。

大浪街道目前在售楼盘较少，一盘均价6.5万元/平，一盘均价4.3万元/平，差价较大。小编猜测其中主要缘由为地理位置差异——海宁公馆位于4号线，更北站商务核，而且近南山区，此外，非毛坯交房或许也是抬高其价格的一个因素。整体来看，大浪街道现在均价为5.4万元/平，略高于龙华街道。（但6.5万元/平的海宁公馆甚至是三高价楼盘，就区位方面来看，此盘似乎并不具有这么大的，当然，也不排除楼盘质量高，足以抬高价位的可能。总的来说，小编认为，大浪5.4万元/平的均价似有虚高成分。）

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三情况虽各有不同，但有一点相似的是，这三个始终是深圳刚需客的心头好。加上因出世而被赋予“宇宙”的称号，日后龙华房价 ，也不是稀奇事。以下，小编将推介几个龙华刚需盘。

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交通出行图