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[摘要] 龙华最受关注地块，深圳北站商务区“城市超核”正式挂牌！在已有深圳北站这个超级地标的基础上，“城市超核”和深圳北站双芯结构正式开始形成！
该地块起始价79.7亿，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格），将于8月4日拍卖，这是非常重要的信号：
在已有深圳北站这个超级地标的基础上，“城市超核”和深圳北站双芯结构正式开始形成！
来源：深圳公共资源交易中心
深圳北站片区，将在原有的交通枢纽功能、CBD的商业商务功能的基础上，更注重城市品质的多样性，升级为真正的城市超级地标。
据了解，“城市超核”将是新枢纽广场，是融合城市公园、复合业态、多维换乘、创意创想等多种场所的湾区未来超级城市地标，亦将成为全新体验的龙华城市新名片！
通过极具动感的“未来云环”，无缝衔接周边生态屋顶，连廊和下沉广场延续，建构活力与自然共生的城市客厅。
深圳北站“城市超核”效果图
来源：深圳龙华融媒发布
纵览深圳的城市核心地段，从福田CBD到深圳湾，从后海总部基地到蛇口，除了是汇聚众多企业的商务中心，往往也是休闲宜游的生态高地，北站商务区此次正式升级为这个方向的超级地标！
借助“城市超核”的启动，宇宙中心龙华也将再次爆发......
深圳北“城市超核”强势升级，
龙华人居高地打造湾区地标群！
一个片区规划定位的高度，往往决定了这个地方未来价值的空间。
政府、开发商、社会资本等各类投入越大，意味着未来地段的价值提升空间就越大。北站商务区的“城市超核”，近来是龙华区最受关注的规划。
今年5月，深圳规自局发布[龙华新城核心地区]（局部）法定图则调整的通告：深圳北片区内，多块商业地被调整成公园绿地、文体设施用地和二类居住用地。
用地调整示意图 来源：深圳规自局龙华管理局
这也意味着，未来的深圳北，不只是商务中心，而是更宜居的人居高地。
熟悉深圳的朋友都知道，深圳北站商务中心区是龙华的重点发展区域，也是深圳6大总部基地之一，本身就是具有区域辐射力的城市中心，蕴藏着巨大的爆发潜力。
正如，前海决定着南山未来的高度，福田CBD了奠定福田中心区的地位，北站商务中心区影响着龙华核心区的发展空间。
深圳六大总部基地区位示意图
根据规划，深圳北站商务中心区占地面积约6.1平方公里，将要打造成——高层建筑超百栋、建筑规模超千万平方米、具有全球影响力的“国际会客厅”。
总投资超过2000亿元，规划约550万平商业服务业、60栋办公楼，其中包括12座摩天大楼，说是在深圳中轴线上再造新福田一点也不为过。
目前，北站超级枢纽总部基地已建成如汇隆中心、汇德大厦、华侨城大厦等商务办公大楼；已吸引了美团粤港澳大湾区新基地、中电建七局南方总部、中光电、稳健医疗等优质企业落户。
未来还将计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，未来可容纳25万高端就业人口，将汇聚大量的高端商务人群。
深圳北站实景图
随着深圳北站CBD各项利好逐步兑现，将因此导入不可估量的资本、产业及人气活力，更多的企业将落户于此。北站枢纽这个核心价值区内将聚合大量的资金、精英人士，由此带来的高品质居住需求，将使整个片区的物业价值更加凸显！
从“湾区超核”的规划建设来看，整个龙华的核心价值高地，其实还是聚焦在深圳北站商务区。与龙华其他热点板块红山、上塘等片区相比，北站商务区才是价值天花板更高的地方。
就在深圳北“城市超核”旁边，仅一路之隔的地方，有一个关注度非常高的打新热盘即将入市——保利招商龙誉！
项目位置示意图
很多想要置业龙华的客户一直盯着这个新盘，因为位置优势太明显了。拿深圳其他地段作对比，就很像后海总部基地的华润悦府，占据了一线顶级资源辐射。
四大名校旁，价格倒挂明显，
预定下一个打新热盘！
对于深圳人来说，在置业地段的选择上，除了考虑片区内的规划，还有很重要的考虑因素就是教育资源。
深圳家长非常重视教育，而深圳优质教育资源是比较稀缺的，因此深圳优质学校学区范围之内的房产溢价也往往比较明显。近期入市的网红盘中，比如海德园、华润城等都是如此，分别在深高南、南二外的学区范围内。
龙华区也是很典型的例子，区内的两所四大名校深高北、深外龙学区内的楼盘，比周边楼盘价格会高出不少。
近期龙华入市的新盘中热度较高的中海学仕里，就位于深高北学区范围内，这也是其受关注的重要因素。
2021年中考，首次出成绩的深圳外国语龙华学校已经超过了深高北，总分均分都排在全区第一。
而保利招商龙誉，正是该学校学区范围内，时隔七年再次推出的新盘！（学区信息来源：2022年7月龙华区教育局学区规划）
深圳外国语龙华学校实景图
正是因为有四大名校的溢价，以及北站片区价值的支撑，保利招商龙誉，倒挂优势也非常明显。
该盘毛坯限价仅为7.05万/㎡，同片区的龙光玖龙玺、莱蒙水榭山、熙园山院二手房指导价为9.05万/㎡，整整低了2万/㎡！
二手房指导价示意图
更何况这还是指导价差距，与市场价格相比，倒挂更加明显。
据了解，龙光玖龙玺的市场报价为12万/㎡，这样对比下来，价差接近5万/㎡，总价上的差距就更大了，按90平的房子算，1套能差450万。
从另一个角度来看，教育资源、价值天花板相比北站商务区更弱势的红山、上塘板块，价格普遍更高，从指导价来看也普遍高于保利招商龙誉的7.05万/㎡，所以这种板块价差之中蕴藏着明显的入手机会。
来源：2022年7月龙华区住建局二手房指导价
在当今的市场行情下，打新仍然能有较高热度的片区，很大程度上都是因为价格倒挂因素，有足够的利润促使购房者投入资金。
保利招商龙誉与周边楼盘价格倒挂如此明显，很可能会成为非常火爆的打新网红盘！
双央企打造，
建面约83-125㎡精品住宅，
保利招商龙誉即将入市！
从近期深圳市场情况看，选择房企也越来越成为购房者重点考虑的因素之一。购房者在看房的过程中，会更加留心查看房企的背景、财务数据等信息。
特别是在房地产行业处于转型调整期的时候，财务指标稳健的央企，是更值得信赖的。作为保利、招商两大央企联合打造的精品住宅，保利招商龙誉的品质是有保障的。
项目效果图
保利招商龙誉推出的产品为建面约83-125㎡的三到四房，户型方正，实用率高，全社区都是南向设计！
我们了解到，这种设计是花了大心思的，通过多轮次对楼栋的排布构思，才设计出现在全南向社区，让每一户高层塔楼住户都能享受更长的日照和采光。
超阔楼间距的设计也非常巧妙，受到地块限制，设计师将高层尽可能分布在四个端头位，并且采用高低建筑搭配的形式，让高层、小高层都有较好的视野，高层之间的楼间距也达到了约70m，打造出了舒适的低密空间体验。
具体到户型，其中83㎡的产品性价比高，按照毛坯限价7.05万/㎡的均价来计算，只要580万总价，就能入住深圳北站核心位置，对于购房者来说这是非常难得的事情。
对比之下，距离中心城区更远的光明、沙井等板块，新房总价往往也是达到了这个水平；龙华的上塘板块，能够以较低的门槛上车龙华发展成熟的核心区，这种机会已经很罕见了。
另外，值得一提的是125㎡的楼王单位，是17楼的小高层，属于低密度社区。
项目效果图
更重要的是，该产品都是两梯两户设计，而且南北通透，拥有5.8米的景观阳台，43平米超阔客餐厅，非常奢阔舒适。
放眼目前整个深圳楼市，这种产品是不多见的，有一定的稀缺性。稀缺性增强了该产品的价值空间。遗憾的是，该户型一期仅有60个名额，心动的朋友可要抓紧了。
项目户型图
项目园林和公共区域的打造，也是很大亮点。
约1.2万㎡全龄公共空间，充分考虑到后疫情时代业主的活动空间，将架空层、园林、屋面的每一寸空间利用到极致，打造了4点半学堂、聚会天吧、萌宠乐园、邻里互动空间等休闲空间，让业主足不出户仍可有丰富的休闲娱乐空间。
园林则具有东方古典美学的特点，设计师汲取古典园林的精粹，利用遮景、借景的手法，巧妙将园林设计成12个庭院，实现移步异景，增强了园林的空间感，更贴近国人的审美和使用习惯。
同时，项目将庭院设计与4.7万㎡的南园公园自然融合在了一起，构成了5.9万㎡的“私家园林”！
在寸土寸金的深圳，大片的绿地公园本身是比较奢侈的，该项目将如此大体量的公园都纳入自己的“庭院”，在深圳可能很难找到第二个。
此外，项目周边还有北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园等五大优质生态公园，绝对是宜居的生态高地，与家人朋友散步休闲，可选择的地方很多。
5大主题公园示意图
当然，作为龙华的城市核心，片区内的商业配套和文体设施配套非常丰富。
招商保利龙誉周边百万平商圈环伺，有星河COCO City、红山6979、Costco（建设中）、天虹等大型商场，购物逛街很方便，出门便可以买买买。
周边约2公里范围内，还有深圳市第二图书馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、演艺馆、展览馆、简上体育馆等文体配套，可以说是城市中轴上的人文高地。
与项目隔路对望，便是中国文化名人大营救纪念馆，这是深圳唯一上榜第三批国家级抗战遗址名录的场馆，有独特的历史文化价值。
最后，再提醒一下，作为北站核心地段、旁边就有深外龙华名校的新盘，还是两大央企联合打造的，保利招商龙誉是不可多得的稀缺产品，打新人千万不要错过！
保利招商龙誉400-176-0760 转 633814
| 保利招商龙誉基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华区民治 |
| 户型 | 四居室(125.00㎡)三居室(95.00㎡)三居室(95.00㎡) | 收房时间 | 暂无 | 开盘时间 | 预计2022年9月开盘 |
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