打开蛇口，看见中国。

我们从蛇口一隅，看见了中国改革开放波澜壮阔40余年，也看见这一座4700人的小渔村，如何摇身变成国际化滨海大都会的城市发展奇迹。而这背后不得不提蛇口的开发运营者——招商蛇口。

从1979年声开山炮响，到1984年中国的房地产公司之一的招商地产诞生，再到跻身地产股“招保万金”四大天王之列，到如今位列地产10，业务遍布全球110座城市和地区，作为招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业的招商蛇口，用40多年的时间成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，沉淀出一套自己的“造城方法论”，与城市立下一座又一座的时代里程碑。

招商臻城项目效果图

注:效果图仅作效果参考，与实景可能存在一定差异，不作为交付标准。每一期的规划以当期政府批复的规划方案为准，不排除调整的可能性。

如今，在深圳布吉，招商蛇口又一次把战略格局“做大了”，大手笔打造一座时代坐标大作、百万体量大城——招商臻城。这一次，招商蛇口将会如何利用综合开发运营的品牌实力赋能城市面貌焕新、人居价值升级呢？

下面，让我们一起走进招商臻城，也同时一起解密招商蛇口品牌赋能的价值密码。

01

城市价值的洞察力

10年布局远见布吉爆发

从历史的宏大叙事视角来看，对时局趋势的判断力，是一个企业、国家，成功穿越历史周期的秘诀。40多年来，招商蛇口在深圳始终与城市发展同频共振，与时代价值携手同行，留下许多浓墨重彩的经典。

远有1979年在蛇口半岛划下的那个“圈”，敢为天下先的招商蛇口舞动“蝴蝶的翅膀”，掀起中国蝶变；近有前海扩区中，招商蛇口以约13.2平方公里蛇口、约2.9平方公里前海妈湾、约2.9平方公里会展新城，共占比约16%深度参与大前海建设。

在招商臻城所在的布吉，也是一样的。

招商蛇口早在10年前就以敏锐眼光落子布吉，拿下三联片区这个近百万体量的旧改项目，这是非常需要气魄和实力的。

再看如今的布吉，已经箭在弦上，正处于“肉眼可见”的爆发前夜。

作为深圳东进战略的桥头堡，布吉近水楼台先得月，享有1.4万亿“东进战略”投资，同时还享有罗湖“2500亿城市更新”双重红利。

更重磅的是，2021年6月深圳发布的“十四五规划”中，布吉成功入围都市核心区，未来将在城市资源配置、城市功能聚集、区域互联整合、城市面貌改造、市民生活品质上，全面“核心”起来

同时，从开发商们的动作也能看出“爆发”端倪。除了招商蛇口，还有华润置地、华侨城、万科、恒大、佳兆业等品牌开发商涌入，正是瞄准了布吉的巨大发展潜力。未来有投资超600亿元、超550万方体量城市更新项目。相信通过众多开发商的集体努力，将形成品牌合力，联手导演布吉从1.0向2.0质的飞跃。

布吉塔效果图

注：效果图仅作效果参考，与实景可能存在一定差异，不作为交付标准。每一期的规划以当期政府批复的规划方案为准，不排除调整的可能性。

据称，华侨城拟在此打造以680米的深圳新地标——布吉塔（受“限高令”因素高度可能会调整），并与周边多座超300 米的超甲级写字楼群组成摩天大楼“森林”，成为深圳都市核心区的又一极。（来源：深圳城市旧改资讯）届时，招商臻城也将进一步享受布吉产业、商务人流涌入带来的城市红利。

02

城市资源的整合力

约96万㎡大城 美好生活荟萃于此

造一座城，并不是纸上谈兵，把规划PPT做的漂亮，也不只是将资源填鸭式地一股脑注入，而是需要强大的资源整合能力。治大国如烹小鲜，造一座城也是一样。这里的关键，除了资源，更难在整合。

招商蛇口目前已融合打造了一个覆盖启蒙成长、事业成长、家居成长、生活成长、健康成长、夕阳安养六大成长阶段的“美好生活圈”，包含教育、文化、写字楼、园区、文创、住宅、酒店、综合体等25条标杆型产品线的丰富资源。

更为难得的是，招商蛇口注重自有资源与片区发展需求的匹配。例如，在会展湾运用BOD开发运作模式，以会展经济作为“极核”，匹配城市地标、产业总部、国际酒店群、展馆、公寓等多元资源；在太子湾，以邮轮经济为极核，引入K11亚洲旗舰店、兰桂坊LKF852、文化艺术中心等艺术商业配套……都是十分经典的城市运营案例。

会展湾 实拍图

太子湾 实拍图

在招商臻城，招商蛇口同样以其强大的资源整合力，擘画这这座人居大城的美好生活圈。

这座约96万“巨无霸”大城分4期有序开发，涵盖住宅、公寓、办公、商业、学校、文体中心等，多元业态的综合人居大城。

招商臻城 效果图

注：效果图仅作效果参考，与实景可能存在一定差异，不作为交付标准。每一期的规划以当期政府批复的规划方案为准，不排除调整的可能性。

匹配人居大盘的主要需求，招商臻城引入九年一贯制公立学校，并配建幼儿园，填补片区教育资源空白；并自带规划总体量约4.4万㎡商业配套，提升片区消费能级；还打造以运动、文化、乐活的文体中心（规划中），关注居民身心健康。

招商臻城园林 效果图

注：效果图仅作效果参考，与实景可能存在一定差异，不作为交付标准。每一期的规划以当期政府批复的规划方案为准，不排除调整的可能性。

此外，招商臻城项目联合知名设计品牌贝尔高林，以约2.5万㎡绿地规模打造度假型景观园林；一期大面积规划全龄段游戏区域，大手笔打造以海洋梦幻为主题的儿童游乐区。

这些，都得益于招商蛇口强大的资源后盾和运营整合力。

03

城市人文的关怀力

以人为本 筑有温度的城市

对于城市更新项目来说，如何保护原有的在地文化和城市个体？不仅拷问着一个企业的品牌良心，也考验企业的运营能力。

作为与深圳这座城市一起生长的央企，招商蛇口有一份特殊的情愫。这种情愫也体现在了对于布吉三联村的人文关怀上。

在城市原住民的关怀上，招商臻城项目设计初期到建设过程中，与三联村村民保持十几轮沟通；以前的三联村地势低洼、逢雨必涝、交易拥堵，招商蛇口便对周边的市政道路、河道、市政管线进行了改造，规划了大量的公共绿地以及丰富的公共配套设施等，处处体现了央企的担当。

招商臻城营销中心 效果图

注：效果图仅作效果参考，与实景可能存在一定差异，不作为交付标准。每一期的规划以当期政府批复的规划方案为准，不排除调整的可能性。

对于三联村特色的玉石产业的保护上，招商臻城为了保留这一传统村民赖以生存的产业，无处不将玉石文化融入项目的细节之中。如营销中心室内装修设计采用玉石元素的细节，处处都展现了对布吉三联村的文化传承和人文关怀。

04

城市人居的品质力

品牌豪宅血统 央企精工设计

说一千，道一万。品牌的基石，终究还是要回归到品质。

招商蛇口在建筑技术上多年沉淀，拥有诸如“828快干工法”、79大建筑设计标准等一系列的建筑“黑科技”，并在深圳打造海上世界·双玺、兰溪谷、伍兹公寓、太子湾·湾玺等诸多经典人居标杆作品。

蛇口豪宅群 实拍图

在招商臻城，一如既往地继承了招商蛇口的央企高品质基因。

在楼栋设计上，招商臻城一期06地块采用围合排布设计，楼栋之间拥有超宽的楼间距、更好的景观视野，同时也将中心园林化，提升居住的舒适度。

招商臻城项目一期 效果图

注：效果图仅作效果参考，与实景可能存在一定差异，不作为交付标准。每一期的规划以当期政府批复的规划方案为准，不排除调整的可能性。

项目一期首发臻美住宅，户型朝向以东南、西南为主，采光、通风兼优。建面约81-140㎡二至四房，延续招商蛇口豪宅血统及标准，全屋臻装交付，采用国际一线品牌，设有高便捷性、人性化、高容量的户内收纳系统，实现片区人居品质的大跃升。

招商臻城项目效果图

注：效果图仅作效果参考，与实景可能存在一定差异，不作为交付标准。每一期的规划以当期政府批复的规划方案为准，不排除调整的可能性。

这，就是招商蛇口赋能城市发展的品牌密码。

在招商蛇口的价值洞察力、资源整合力、人文关怀力、产品品质力的加持下，招商臻城给布吉、乃至深圳，带来了一个有价值、有温度、有内容的大城生活范本，为这座城市人居划下了一个全新的坐标。

招商臻城 效果图

注：效果图仅作效果参考，与实景可能存在一定差异，不作为交付标准。每一期的规划以当期政府批复的规划方案为准，不排除调整的可能性。

也正是从招商臻城这座百万大城开始，布吉正加速焕新。

未来，这里的生活将更便捷。依托深圳东站，布吉重点打造铁路、轨道、道路、慢行系统等立体交通体系，经龙岗大道、布龙路、水官高速，地铁3/5号线、14号线（在建）、17号/25号（规划中），轻松实现布吉-罗湖-福田便捷生活圈。

未来，这里的生活将更健康。三联郊野公园（约1.59K㎡，规划中）、银湖山郊野公园（约14.3K㎡）、被誉为“第二座莲花山公园”的石芽岭公园（约79万㎡）等多个绿肺氧吧，带来了绿色健康的休闲生活。

未来，这里的生活将更璀璨。招商臻城2公里范围内拥有凯旋荟MALL、天虹商场，以及区域内华润万象汇、布吉佳兆业广场、星都里等多个商业购物中心，另外周边规划约11 万㎡布吉文体中心集体育馆、体育馆训练馆、游泳馆、剧院、艺术展厅、文体配套等于一体，开启不落幕的都会生活。

招商臻城商业效果图

注：效果图仅作效果参考，与实景可能存在一定差异，不作为交付标准。每一期的规划以当期政府批复的规划方案为准，不排除调整的可能性。

据了解，招商臻城一期建面约81-140平2-4房的1000多套首发产品即将上市，敬请期待！

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。