刚刚！意料之中，腾讯公司85.2亿元拿下大铲湾地块，腾讯科技岛宣布正式落地了。

大铲湾这宗地的面积很大，公告显示用地面积为80多万平米，总建面高达200万平米，挂盘起始价达到85.2亿。

10月31日，深圳市土地房产交易中心发布公示，宝安区挂牌出让两宗用地，挂牌期至2019年11月29日15时止。

两宗地块分别为A002-0076工业用地、A002-0074商业用地。

宗地号A002-0076，土地位置宝安区西乡街道大铲湾，土地用途工业用地（新型产业用地）+公共管理与服务设施用地+交通设施用地，准入行业类别战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业），土地面积809124.16平方米，建筑面积2000000平方米，挂牌起始价为85.2亿元，竞买申请人应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。

根据宝安区在10月23日发布关于《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》的公示，深圳“互联网+”未来科技城地块意向的用地单位为腾讯科技（深圳）有限公司。

当时业界就预测，腾讯极有可能会拿下A002-0076这地块。

而随着今天的结果出炉，由此特地为腾讯定制，位于宝安区大铲湾港区的深圳“互联网+”未来科技城选址地块得以最终确认。

腾讯科技岛将是前海新城市中心最重的砝码！

按照规划，腾讯将在此打造一超级项目。建设“六基地一平台”：效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。

另外，地号A002-0074，土地位置宝安区新安街道，土地用途商业用地，准入行业类别A06新一代信息技术产业，土地面积8142.43平方米，建筑面积97710平方米，挂牌起始价129000万元。

宗地信息

宗地出让条件

（一）A002-0076宗地竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，与深圳市宝安区工业和信息化局（以下简称宝安区工业和信息化局）签订《产业发展监管协议》，并与市规划和自然资源局宝安管理局签订《出让合同》。
A002-0074宗地竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，与深圳市宝安区发展和改革局（以下简称宝安区发展和改革局）签订《产业发展监管协议》，并与市规划和自然资源局宝安管理局签订《出让合同》。

（二）签订《出让合同》时，竞得人可选择15个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自合同生效之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。

（三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（四）A002-0076宗地竞得人应在取得土地使用权后，在控制性详细规划基础上编制详细规划和整体建筑设计方案，经辖区政府、市规划和自然资源主管部门审定后，作为下一阶段行政审批的依据。

（五）A002-0076宗地可以根据辖区政府、市规划和自然资源主管部门审定的详细规划进行地块分宗。

（六）A002-0076宗地首期开发地块中须包括会议中心、酒店、科技展览馆、1座数据及智慧控制中心、1座片区汇聚机房、1座垃圾转运站和1座110千伏变电站。

（七）A002-0076宗地规划的39000平方米其他教育设施以基础教育（含高中）为主。

（八）A002-0076宗地内市政道路由竞得人按政府要求及规定程序报建，由竞得人建成后无偿移交政府。地上、地下空间可按照审定的详细规划和整体建筑设计方案连通，具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准。

（九）A002-0076宗地内规划道路应与周边道路（妈湾通道、裕安一路、海澜路等）进行工程衔接，宗地内道路等级、宽度、断面与线位允许结合详细规划和整体建筑设计方案进行优化，总道路用地面积不得少于46216平方米，道路优化方案与详细规划同时报批。

（十）A002-0076宗地竞得人应将配套宿舍优先分配给产业园区内符合人才条件的员工使用，并定期报送分配使用相关信息。

（十一）A002-0076宗地项目总建筑面积200万平方米，其中：

产权归竞得人的有192.05万平方米，包括：研发用房150万平方米、宿舍19万平方米、商业14万平方米（含6万平方米会议中心及4万平方米酒店）、食堂4.125万平方米、其他教育设施3.9万平方米、科技展览馆0.5万平方米、数据及智慧控制中心0.3万平方米、物业服务用房0.225万平方米。

由竞得人出资建设，有关部门成本价回购的有0.73万平方米，包括：110千伏变电站共0.7万平方米、邮政所0.03万平方米。

由竞得人出资建设，无偿移交政府的有7.22万平方米，包括：36班九年一贯制学校2.2万平方米、18班幼儿园0.6万平方米、公交首末站1.3万平方米、青少年活动中心0.3万平方米、体育活动中心1万平方米、综合车站1万平方米、社区健康

服务中心0.2万平方米、文化活动室0.2万平方米、社区管理用房0.05万平方米、社区警务室0.06万平方米、社区服务中心0.15万平方米、片区汇聚机房0.06万平方米、垃圾转运站0.1万平方米。

（十二）A002-0076宗地项目建设用地不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。
竞得人及其实际控制人直接或间接所投资的企业使用面积占总面积不少于80%，允许出租面积不多于20%。会议中心及配套酒店属于自用范围，竞得人可对外经营。

（十三）A002-0074宗地项目建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余地价与建筑物的残值之和。

（十四）A002-0074宗地总部大厦项目建成后，建筑面积由项目建设用地竞得人全部自持，全出让年期内不得转让和出租。

（十五）本次出让宗地项目建设用地竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的，次受让人应当承接《出让合同》及产业发展监管协议规定的受让人责任与义务，原建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由政府回购。

（十六）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（十七）A002-0076宗地进入9号线西延线,15号线规划控制区107875.43平方米，该107875.43平方米范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入；进入15号线,9号线西延线规划控制预警区260084.07平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入15号线,9号线西延线规划控制区。

A002-0074宗地进入9号线西延线规划控制预警区674.8平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入9号线西延线规划控制区。

（十八）A002-0076宗地可能与9号线西延线、15号线、妈湾通道等重大市政交通设施用地范围存在重叠，竞得人须无条件支持，本宗地的设计方案需与该类市政交通设施设计方案相互衔接。用地范围凡涉及该类市政交通设施实际占用的

空间，只能作为交通用途使用,产权归市政交通设施的权利人。

竞买人主体资格要求

具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）对应宗地：

（一）A002-0076宗地竞买申请人主体资格要求

1、竞买申请人行业类别应为战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业）。

2、竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业,并通过重点产业项目遴选。

3、竞买申请人应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。

（二）A002-0074宗地竞买申请人主体资格要求

1、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业；

2、竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》（深府规〔2018〕1号）遴选要求的企业。