这两天，⼤消息连连。8月5日的人民币“破7”；8月6日的上海自临港新片区放开限购。限购松绑具体是：由以家庭为单位的限购，转为以个⼈名下房产数量限购，购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

媒体披露，上海自贸区临港新⽚区的放松限购的消息，出自国务院新闻发布会。同样参会的还有商务部副部长兼国际贸易谈判副代表王受⽂。

贸易拉锯战水深火热，此时带有中美贸易谈判标签的官员对楼市政策表态，不禁让⼈产生联想。有业内认为，这或是房地产趋松的⼀⼤信号，“夜壶” 又将要启用。

01有几个问题要搞清楚

8月1日，美联储“⼗年⼀降”，宣布降息25个基点。随后央行表态，我国保持定力静观默察。而至8月5日，人民币突然“破7”。8月6日，上海临港新片区放松限购。

实话说，这几条都是⼤新闻，所以跟你有什么关系？

有几个问题要搞清楚：

美联储降息对我国的影响；

为何⼈民币“破7”，以及对我们有什么影响。

第⼀个问题：

美联储降息，是美国商业银⾏的存款减少，流⼊市⾯的货币会增加，增加了市场的流通量，进⽽推动民间交易、投资。这在国际看来，是美元作为“商品”的 供应量的增加，根据供需关系，（货币兑换）价格应该下调。意思是同样的本国货币，应该可以买⼊更多的美元货币。这相当于美元贬值。

所以，美元作为在国际上各国贸易使用最为⼴泛的货币，它的价格便宜了，也就是说，美元的购买力下降了，购买中国商品需要花更多的美元，商品变贵后国际购买量相对减少，影响我国出口贸易。这跟川普政府贸（mao）易站中一直提到的，提升关税差不多⼀个意思，限制我国商品出口抑制中国经济发展。

第二个问题：

从另⼀⾯来看，我国货币购买⼒上升，可以买到更多的国际品牌，国民出国消费更实惠了。事情有两⾯，利弊不⼀。虽然有好处，不过不稳定的国际货币汇率，对国家的⽣产经营影响很⼤，容易引发经济紊乱。

为此，⼈民币同步贬值，能部分规避负⾯，保证社会各⽅⾯正常⽣产经营，特别是对于进出口企业，从⽽避免失业率上升，保持社会有序稳定。

总体来讲，可以理解为⽣意更难做了，钱更难赚了。

02“利好”房地产？

紧接着⼈民币贬值的可能是降息。媒体披露，⽬前，全球“降息潮”俱乐部又添三位成员，分别是新西兰央⾏、印度央⾏和泰国央⾏。中国是否跟进降息？对于坊间传闻，8⽉7⽇央⾏作了否认，并表⽰已报警。

不过，在深圳地产评论⼈朱⽂策看来，⽬前全球步⼊降息周期，这是近期唯⼀的，可以说是对房地产是“利好”的消息。理论上，再把货币增加⼀倍，房价还能再涨⼀倍。放⽔，不⽌房价再涨，全球2008年之后的放⽔，房价都涨得不像话。有⼈获益，社会也有代价。

朱⽂策认为：1.从宏观看，全球降息周期，增加了我国央行的货币政策空间，为我们的房地产其实是提供了⼀个托底。2.⽆论未来的货币政策如何，针对房地产的包括信贷政策在内的调控政策，都是进也不得，退也不得。利率或会稳中趋降，但是针对房地产，却是“筒子管制”，以防为主。

而中原地产⾸席分析师张⼤伟则表⽰，坚信中国经济的韧性，但短期看，对于普通⼈来说，需要增加风险意识，持有⼀定的黄⾦，一二线优质流动性资产是优选。

令⼈意外的是，新浪财经北京时间8⽉7⽇晚间，美国总统特朗普周三在社交媒体上再度炮轰美联储。他表示，美联储必须更⼤幅、更快下调利率；按照研究的结论，中国3个⽉内必然降息！

未来，按照前述逻辑分析，如若特朗普再次降息，⼈民币贬值或会进⼀步跟进，降息在即，央⾏放⽔流动货币增加，房价或迎来上涨。

03资产好配置选好房⼦

优质资产的选择非常重要。张⼤伟强调，市场小周期，抓紧窗口期！换好房⼦，好城市，好地块！买好项⽬！

南⼭华侨城，作为⽼牌豪宅⽚区，云集了有如16.3万/平的新天鹅堡，14.9万的波托菲诺纯⽔岸，10.3万/平的燕含⼭苑。据⼆⼿房数据，华侨城⽚区 662套住宅在售。

近期，华侨城侨⾹路上的豪宅新秀绿景美景⼴场项⽬即将⼊市，是资产配置不错的选择。项⽬产品⾯积段为48-95平，总价区间约为330万-830万，⼊门门槛极低， 低投⼊即可享受2000万豪宅配套。

据了解，华侨城周边具有两个居住空间的产品租⾦在1万-1.5万之间，类⽐项⽬两个居住空间的产品总价在330万-830万，整体 近4%，按投⼊资⾦计算， 可达8%。

户型上，项⽬地处华侨城⽚区，⽚区内以⼤户型住宅项⽬为主，⼩户型产品稀缺，本项⽬拥有⽚区稀缺⼩户型产品，且⾼区拥有⼭景+海景+⾼尔夫景观等优质景观，中低区4.5⽶产业研发⽤房产品⾯积⼩。

南⼭⾼新园，聚集了华为、腾讯、⼤疆、⾦蝶、⼤族等⼀众科技类公司， ⽬前，⾼新园区聚集了3200多家企业。⾼新园⽚区产业的聚集为片区导入⼤量新兴财富阶层，同时华侨城作为老牌豪宅⽚区，积累了⼤量财富⼈群。现侨⾹路周边已有较多产业项⽬入市，且有较多企业开始⼊驻园区，其中科技、⾦融企业众多，⽚区整体商务体量预计超过百万，将导⼊⼤量⾼净值⼈群。