伴随着销售规模的增长，年度销冠的持续诞生也就自然而然了。以深圳为例，过去的10年里，新二手房的价格纷纷从“1字头”步入“5字头”。单新二手房的价格来说，就分别上涨了4.26倍和4.28倍（下文将重点展开，此处不再赘述）。正如深圳资深地产媒体人朱罗纪所持有的观点，从长周期看，优质城市里的优质房地产将长期上涨。

无疑，深圳是属于优质城市里的翘楚。

2014年以来的销冠

因公寓自身带有的先天投资属性，近年来，深圳公寓市场也受到了来自购房者们的青睐。据深圳房地产信息网发布的2018年三季度商业成交量龙虎榜，金地龙城中央以23724㎡的成交面积，471套的成交量，稳居榜首。在量和成交面积上分别是排名第二的前海嘉里中心的3.27倍和1.59倍，可谓是与后者远远的拉开了距离。

深圳房地产信息网数据显示，10月金地龙城中央的成交面积为14050㎡，超出位于南山的网红盘悦玺公寓2618㎡；在成交量方面，该项目也以284套的数值，超出恒大城市之光100余套，两者均在公寓产品中位列，数据不可谓不亮眼。

我们通过查阅2014年以来的年度公寓销冠发现，除了2015年的销售面积被深圳控股旗下项目深业上城拿下外，其余三个年度的都是万科旗下的项目。其中，壹海城凭借52089.21㎡的成交面积，体量为排名第二万科天誉的1.19倍，成为2014年的公寓销冠。

自打2015年6月万科云城（一期）入市以来，其销量表现就不俗，在该年度两次推盘后，以68424.67㎡的销售面积夺得2015年的销售亚军。此后的两年，其三期、六期也相继入市。凭借一期的热度进阶到网红盘，2016年万科云城的销售面积一举达到102741㎡，这也是近4年来一个破10万㎡的公寓项目。2017年，该项目持续发力，共计成交1146套，成交面积77595㎡，稍稍高于位于红山片区热得发烫的龙光玖钻。

从区位来看，壹海城地处盐田CBD，且与在建中的地铁8号线海山站无缝连接。深业上城地处福田中心区东北部，福田CBD，东西南三面分别被皇岗路、彩田路和笋岗西路合围。蝉联两年销冠的万科云城，则坐落在全市18个重点发展区域之一的留仙洞战略性新兴产业总部基地片区，与在建中的地铁13号线石鼓站仅400余米。不难看出，从壹海城、深业上城到万科云城，这些年度公寓销冠无不处于一个好地段。

具体到配套，壹海城一期商业+二期商业ONE MALL体量近10万㎡，深业上城UpperHills商业体量为16.7万㎡。在大体量商业的加持下，壹海城、深业上城其产品力也得到大大提升。好的产品力，或是成为销冠不可或缺的重要一环。
购买公寓的大多数人都是带有投资性质，买来自住的会有，但所占比例不会太多。基于此，我们计算了2014年以来年度公寓销冠的增值率，其中位于盐田沙角头片区的壹海城涨幅，数值为88.21%，地处莲花片区的深业上城以82.03%的涨幅紧随其后。而近两年来的销冠万科云城，其涨幅仅稍稍超过1成。不难发现，随着时间不断地往前走，销冠可见一斑的增长潜力也随之显现。

值得一提的是，若将销售亚军的涨幅也统计在内的话，位于龙岗中心城区域的万科天誉其数值是的，为89.46%。从涨幅值来看，龙岗中心城的后劲似乎更足。

针对上述公寓销冠现象，业内人士也有自己的看法。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，过去的4年，万科旗下的产品成为3个年度的销冠，这是因为在整个住宅调控之下，消费者被吸引到不限购、不限贷的公寓上来，公寓开始异军突起。相对来讲，万科准备较早，产品开发或改造相对成熟，市场推广到位，加上万科的品牌优势，这些因素一起促使其上述两个项目成为年度公寓销冠。

此外，两位长期研究深圳楼市的资深人士也对笔者分析道，这与项目自身足够大的建筑体量及其定位得当有着极大的关系，且后者有利于项目本身得到市场认可。再者，过去的4年，上述项目的开发商愿意推货，同时推货的量也比较大。加之，其在定价上也较为适中，所以会得到市场的支持。

上述各年度销冠亮眼的数据，也说明了购房者们对深圳市场的看好。

为什么看好深圳？

2017年对于深圳来说，确实是一个值得纪念的年份。据深圳市统计局数据，过去的一个年度，全市实现地区生产总值22438.39亿元，首次突破2万亿元大关，成为第三个突破这一关卡的城市，排名紧随北京其后。
将时间推至2008年，这一年度深圳的GDP体量为7806.54亿元。经计算，2008年发展至2017年底，深圳市地区生产总值翻了约2.87倍，年复合增长率为12.45%。这样的数值，无疑是极具说服力的，深圳经济发展的韧劲足，增长将继续进行下去。

伴随着经济的增长，来自乃至世界各地的人口持续地涌入深圳也从来没有停止过，深圳成为了中国一个没有地方方言在语言上有着交流隔阂的城市，其国际化的移民城市特征已然形成。据深圳市2017年国民经济和社会发展统计公报，截至2017年末，全市的常住人口为1252.83万人，比上一年增加了55.08万人，同比增长4.6%。

经济的增长，人口的持续涌入，城市继续向前推进的焕新，这些都在表明深圳是为优质的一线城市之一。这也符合深圳资深地产媒体人朱罗纪对优质城市所持有的看法;从长周期看，优质城市里的优质房地产将长期上涨。

这些从深圳近10年来新二手房成交均价的走势也可以得到验证。2008年，深圳新房均价为12788元/㎡。10年后的2017年，这一数值为54445元/㎡，涨幅335.75%。二手房方面，2008年和2017年，全市的成交均价分别为12268元/㎡、52488元/㎡，涨幅327.84%。其与新房的涨幅值简直就可以忽略不计，这也说明了深圳的房子从来就没有贬值过。新房涨，二手房也应声而涨，甚至在当今限价背景下，二手房的价格才是真正反映市场的价格，而新房的备案均价也往往低于周边二手房的价格。

从各片区近10年来二手房成交均价的涨幅来看，宝安、龙岗两个区域分别以487.69%和433.15%的涨幅领跑全市。2017年，宝安二手房成交均价为52234元/㎡，已极度逼近全市还有罗湖的均价，这也说明宝安在过去的10年已经完成了一轮较大幅度地上涨，继续上涨的空间有赖于深圳全市房价的上行。

而龙岗则不同，2017年其新二手房的成交均价分别为36694元/㎡、38472元/㎡。从数值上来看，龙岗依旧是全市不折不扣的价值低洼片区，但随着交通及其基础配套设施的改善，其未来的上涨空间相较全市其他各区来说也要大得多。

龙岗区2017年国民经济和社会发展统计公报显示，过去的一个年度，全区生产总值为3858.62亿元，同比增长9.8%，是全市各大区域经济发展速度快的区域。从体量上来看，占比全市GDP的17.2%，其对深圳经济的贡献仅次于南山。人口方面，2017年末，龙岗区常住人口227.89万人，比上年增长6.3%。增长率跑赢了全市平均值，这也意味着龙岗是深圳人口涌入相对来说较多的区域。

目前，深圳可供开发的土地越来越紧缺已成为一大现实问题。在今年4月22日由深圳万科和深圳特区报发起的”2018城市共创大会“上，王石就说过，“经过40年的开发，深圳可用的土地只剩下20平方公里左右，每年新增用地约2平方公里，城市进一步发展的空间严重受损。而人口的继续涌入，势必加剧深圳楼市供不应求的紧张局面。按照市场规律，一旦出现了供不应求，则价格随之上涨。“
近年来，宝安和龙岗在承接刚需购房者需求时向来扮演着无可取代的角色。只是在今后，这一角色的担当者会更大比重地向龙岗倾斜，这点从龙岗的经济增速和人口涌入情况就可以得到说明。

新销冠的诞生

在以压倒性的优势夺得今年第三季度公寓销冠后，金地龙城中央在10月蝉联销冠。这也意味着自打其7月28日开盘以来，该项目的热度一直在持续，金地龙城中央项目的高产品力从中也可得到窥见。在持续推售的产品中，从产品的面积段来看，有约42平1房、65平2房和78平3房3种户型。不难看出，这样的面积段设置较为亲民，可以给许多想留在深圳的年轻人不会因为门槛而被限制住，可谓是身轻如燕。

金地龙城中央是以精装的方式入市，早于今年7月25日，这一项目三期共计1892套公寓就获得了预售许可。据深圳市规土委数据，金地龙城中央的备案均价为33420元/㎡。其中，价格为29573元/㎡，价格为38060元/㎡。

在实地走访楼盘的过程中，我们在与该项目的购房者交谈中得知，部分业主看中的是项目产品本身带燃气、有阳台，喜欢小区前面的河岸公园。深圳政府在线信息显示，政府曾先后投资了4.58亿元和约10亿元的资金，用于龙岗河综合整治一期工程和二期工程。而上述购房者说河岸公园的河，指的就是这条龙岗河。至此，该项目今后的居住氛围和生活体验感也将随着龙岗河的存在而跃然纸上。

金地龙城中央地处龙城大道西面、龙岗大道南面，从区位上来看，属于龙岗中心城片区。正如其一位购房者所说，区域内三馆一城（龙岗区科技馆、龙岗区青少年宫、龙岗区公共艺术与城市规划馆、深圳书城龙岗城）的投入运营，大大提升了生活的体验感。加之片区周边恒大南联向前村城市更新和合正龙腾城市更新等城市焕新项目不断地推进，这也意味着片区在继续投入。

值得一说的是，项目坐拥龙城广场和吉祥两个地铁站，此外，沟通福田岗厦北至坪山沙田的14号线也已于今年1月开工。可以预见的是，这一线路开通后，从项目抵达福田中心区的时间将大大缩短。这也意味着今后龙岗中心城与福田中心区的空间联系将得到前所未有的加强，11号线之于宝安的意义或许会在14号线上得到重演。