近日，罗湖区 正式发布蔡屋围城市更新统筹 规划（草案）公示。此次公示内容为蔡屋围城市更新统筹 更新范围及其项目相关参数。该统筹 东起华润万象城、西至红岭路、北起红宝路以北的旧村区域、南至滨河路，主要包括蔡屋围城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域。

从公示的内容显示，蔡屋围统筹 用地范围面积约33.5 万㎡，拆除用地范围面积 30.1 万㎡，开发建设用地面积 18.6 万㎡（不含返还 新型产业用地 9376.8 ㎡），计容积率总建筑面积 267.6 万㎡。其中京基晶都酒店区域规划为一栋由三座塔楼组成高楼， 为 169层、760 米高，性质为办公用途，与其隔深南大道、深圳大剧院相望的寰宇酒店区域规划为一栋 130 层、608 米高的高楼，性质为办公+公寓用途；大剧院旁边的农业银行大厦区域还规划一栋 45 层、200米高的办公大楼。

随着深圳城市更新的不断推进，城市各 功能性分工将越来越清晰。罗湖区作为深圳 早开发建成的城区，是深圳 早形成的商业服务业 ，但空间瓶颈和城区老化一直是制约罗湖发展。事实上，罗湖正处在新旧发展模式转变的关键时期，通过城市更新方式可进一步实现空间开拓，为其产业升级打开通道。

罗湖近几年来都鲜有新盘推出，可以说二手房交易撑起了罗湖买房的需求，今天随小编看看罗湖新房。

效果图

动态：兆鑫·汇金广场（原深圳酒店区域城市更新单元） 城市主干道深南东路，西邻建设路、东邻人民南路、南邻迎春路。分3期开发，当期开发时间始于2016年6月，将打造成打造集 、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能为一体的城市综合体。

容积率：10.10

绿化率：0.00

项目简介：兆鑫·汇金广场(原深圳酒店区域城市更新单元)位于东门、蔡屋围、人民南三大商圈的衔接点， 城市主干道深南东路，西邻建设路，东邻人民南路，南邻迎春路。通过项目开发将“金三角”连成一片，带动“金三角”地区发展。兆鑫·汇金广场地处深圳商脉发源地-东门、深圳地标集中地-“金三角 ”，结合历史文化与潮流时尚元素，打造传统复古和现代花园式街区，塑造新时代国际都会地标综合体样本。以国际消费 为依托，打造集 、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能为一体的城市综合体。更新单元用地面积28194.3平方米，项目拆迁用地面积27130.3平方米，开发建设用地面积22056.2平方米，计容积率总建筑面积为222000平方米，其中住宅21000平方米（含保障性住房3150平方米），商业、 及酒店合计141560平方米，商务 52450平方米，公共配套设施6990平方米（含公交首末站2200平方米）。另外，地下设置25200平方米的商业。兆鑫·汇金广场分3期开发，当期开发时间始于2016年6月，主力产品面积段为35-70㎡。

交通状况：项目 城市主干路：深南东路、人民南路、建设路； 1号线、3号线老街站B出口，1号线、8号线的国贸站；距罗湖火车站两站 的距离。

物业地址：深圳罗湖蔡屋围深南东路与人民南路、建设路交汇处