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[摘要] 在过去的半年里,难过的莫过于地产中介,有价无市已经成为了二手房交易市场的主调。 数据显示,2016年上半年成交59337套,环比下跌11.23%。
在过去的半年里,难过的莫过于地产中介,有价无市已经成为了二手房交易市场的主调。
数据显示,2016年上半年成交59337套,环比下跌11.23%。
有研究机构表明,3.25新政对市场还是有有一定影响力,尽管价格依然高企,但是涨幅总算是放缓了,这也勉强算是刚需客的福音。
尽管耳朵都已经微微发烫,但李华奇还是继续拨打今天的38个电话。从事房地产中介五年,李华奇感觉今年上半年是从业以来难过的时间。“二手房成交量真的少,店里一个月也就勉强两三单成交的。
2013年市场也低迷,但业主很快就有人接手,如今业主愿意降点价,但根本就没人接。”李华奇无奈地对记者说。
记者从某房网深圳市场研究了解到,2016年上半年成交59337套,环比下跌11.23%,上半年的均价达到了48078元/㎡,环比上涨16.47%。
据他们分析, 2016年第二季度受 “325新政”影响颇深,成交量急剧下挫,新政经过3个月消化后成交量才止跌回涨,但是,相对来说,不足5000套的数据依然显得较为低迷。值得注意的是,市场真实的状况要更加乐观,除了新政效力减弱之外,两宗的面世直接给冷淡的市场注入一剂强心针。
某网站研究则指出,市场观望气息浓厚,成交下挫是因为一方面政策层面希望压制房价的过快增长,另一方面是用地供应的紧缺、高价地块和的频现,迫使广大市民看好后市。
两种观点终使得市民持续观望,预期今年内都难以改善。目前已经有部分业主开始适当,这对刚需客也许而言也算是福音。
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深圳二手房价趋平稳 11号线“撬动力”提前透支新楼市研究报告显示,6月深圳二手样本楼盘均价为55883元/㎡,二手房价继续回升,6月房价环比小幅上涨0.99%,较去年12月上涨16%。
意味着今年上半年,深圳二手房价上涨了16%。但业内人士分析称,楼市重新回到3.25新政前强势上涨的状态已经不太可能,在政策面和货币面不变的情况下,下半年楼市走势将会更趋向合理、平稳。
新政前后差别大
报告指出,“3.25”新政将上半年的二手房市场鲜明地一分为二——首季度房价涨幅达16.4%,二季度下跌0.4%。新政前全市二手房月均成交套数为14120套,新政后月成交套数仅为5522套,下跌超过6成。
在价格上,新政前除了2月为传统淡季,小幅上涨2.2%之外,1月和3月的单月涨幅都在6.5%以上,在3月到达了56149元/㎡的高点。但在新政后的个月调控立马见效,深圳房价在连续上涨18个月之后回落,下跌2.39%,虽然在下跌一个月之后出现“秒回”现象,但涨幅已明显收窄,5月和6月的上涨幅度都在1%以内。
然而,随着龙华和光明两块问世、深圳部分银行房贷利率降至历史低位,新线开通等现象的出现,又使楼市近期有些生变。
深圳中原的数据显示,宝安房价较上月上涨2.0%,龙华房价在效应下本月环比也上涨2.4%。该一位房产中介表示,在诞生后的几周里,二手房业主也出现了小幅提价的情况,整体成交量有3至4成的回升。
下半年楼市更理性
从数据上看,二手房市场有了抬头的趋势,卖方市场略显强势,或将回复到新政前的水平,但业内人士分析称,楼市重新回到新政前强势上涨的状态已经没有太大的可能。
“11号线的开通对南山、前海虽有利好,但这两个原本房价就高,再次上升的幅度不会太大。但对原本处在房价低洼地的福永沙井、松岗而言,空间还是比较可观。”深圳中原地产研究经理飞分析称,开通是房价上涨的其中一个因素,但本身的发展速度、配套环境对房价会产生一定影响。
目前,已有部分房价因开通而有一些上涨。在记者采访的十多位市民中,有5成受访者表示愿意在沿线买房。但某地产二手房研究院总经理肖小平认为,物业真正推动房价上涨的时间不是在开通后,而是在规划确定落实后。她认为,目前离市区较远的松岗、沙井等房价的已提前透支。“物业与非物业的平均涨幅事实上差别不大。因为交通有可替代方案,如打车、公交等,且物业分布广泛,购房者的选择空间也比较大。”
同样,的出现也没有带来预期的效应。
由于其辐射范围有限,深圳全市大部分楼盘均在之前的价格浮动,仅在的有一些上涨。多数市民还是以观望为主,入市积极性稍显不足。上述房产中介告诉记者:“虽然可以提振市场信心,但它们都处在原关外地区,辐射范围没有想象中大,因此近也是看房的人多,但买房的少。”
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