对于商业性质产品而言，央行松绑限贷似乎不是什么好消息。

商业性质兴起于住宅限购之后，因其类住宅的产品特色，加之此类产品面积普遍较小，总价较低，又有“、”的特殊，从住宅市场转跑道而来的 客趋之若鹜。

但广州今年的商业性质新货供应量达历史高位，并且多是集中在商务氛围较弱的外围区域，市场上的供需关系失衡，商业的 价值备受质疑。

据相关数据显示，今年第三季度，全市商业性质共有6687套新增供应，并有4506套商业成交。

库存高企

去化周期高达11个月

虽然整体成交量不低，但由于从去年下半年开始，广州市的商业便进入了新货供应井喷期，受制于市场有限的 购买力，市场陆续积压了较大的库存量。

截至9月份，全市商业产品的库存约15728套，去化周期高达11个月，明显超出6~8个月的合理水平。

某网站分析师肖文晓指出，供求关系决定了年底市场仍然会是“以价换量”的态势。是在调控政策逐渐松绑的情况下，如今限贷已松绑，若再放开住宅限购，势必会影响到 者购买的 热度。

促销

幅度达20%以上

“今年5月以后，市场的环境就很不好，我们8月份15%，很快走了三十多套货。现在价格不但没有回调，还继续小幅度下探，但成交量却很难再有起色。”广州一位市区商业项目负责人告诉广州日报记者，由于市场上同类型的产品众多，而客户量却在减少，此前掀起的“价格战”所起到的促销效果正在消减。

分析师亦表示，从“金九银十”的销售情况来看，广州商业性质的价格普遍较前期有所下调，与今年的高位水平相比，幅度小的也有3%~5%，的可达20%以上。

不过，这类幅度大的产品多少有些特殊情况，有的是产品有差异或者是清理尾货，有的则另有文章。譬如个别楼盘要求买家必须先与酒店签订一份装修合同，然后酒店每月再返回一定金额的租金给买家，“终算起账来，实际的降幅不一定有数据显示的那么多。”

后市被看淡

即将步入供求两衰局面

“市面上高性价比的商业产品，大多都有‘偷面积’，而且以户型为主。随着建筑规范的不断完善，‘偷面积’的漏洞会被堵上。从这个角度来看，目前市场上的部分商业，可谓是‘’产品。”合富辉煌(中国)市场分析师黎文江表示，商业性质的供应井喷期即将过去，整个市场将从现在的供大于求步入供求两衰的局面。

产品的稀缺性常被发展商标榜为楼盘，从供应井喷到“”的商业产品，其含金量是否有望得到提高呢？

多位业内人士都对商业的前景和出路感到担忧。广州中原地产项目部总经理黄韬指出，商业供应量较大的外围区域，虽 门槛较低，但未来转手风险较高，“从的租客群体来看，多是中的年轻消费者。这部分客户更愿意留在配套齐全、上下班方便的居住，外区对其吸引力不大，客源不足将制约郊区商业的租金水平和物业情况。”

“虽说现在市场上盘比较猛，但买家还是要谨慎入市。”广州市同创房地产 顾问有限公司总经理赵卓文认为，“商业属于非‘刚需’的 品，受经济大环境影响较大，市场一片大好时，这类产品就有的可能，但当市场行情不济时，商业的 价值很可能快速贬值”。

“抄底”需谨慎

优先考虑区域盘

面对市场上商业的“潮”，部分 客都想趁机“抄底”。眼下是出手的好时机吗？

在黄韬眼中，郊区的前景已经被发展商“注水”，他奉劝 客三思而后行。他不大看好将郊区盘改作连锁酒店，因为当前酒店业的生意不佳，即便在广交会期间，市区路段的酒店生意亦是不复往年，“酒店业对经济大环境更依赖亦更敏感，郊区改成酒店后，恐难有充足的市场需求。”

黎文江指出，对于 客而言，如果手上资金较为充裕，现阶段倒可以优先考虑地段优越的区域项目。倘若手上资金有限，部分地处新商圈的郊区，也可以作为候选。不过，按照目前的商业租金来看，板块如珠江新城，商业的租金也仅介于3.5%~5%。，郊区板块因客源，更是毫无租金可参考借鉴。因此，无论是购买区还是郊区的商业， 客都需要做好长期持有的准备。

而在赵卓文看来，目前市场上的商业产品的 价值都一般， 者若想入市“抄底”，除了看价格外，还需要留心产品的可出租性、转手难度以及物业管理和经营团队实力。

肖文晓亦提醒， 者在做 的时候，需要从开发商的品牌实力、 率、综合考虑 项目，建议优先选择市区以及一些有规划利好（比如）的项目入手，位考虑的应该是项目的 价值，而不是售价高低。