今年楼市低迷，不少开发商要完成预定业绩目标可谓困难重重，巨大的压力让房企高管们也显得颇为不易。据了解，近期房企掀起一波离职潮，不少高管纷纷下海创业或是跳槽。有业内人士表示，与以往房企高管变动所不同的是，如今企业更加看重多元化战略所需要的复合型人才。

上半年至今已有近百名高管职位变动

近日，广州某以营销著称的房企再度传出高管离职的消息，而在两个月前，该公司的总裁岗位才刚刚换了人，新总裁在位仅两个月就再度走马换将。据称，该公司新的管理团队已经接管了营销业务。据悉，近日如碧桂园（专题阅读）、富力、敏捷等多家房企管理层都有变化。

事实上，对于房地产企业来说，营销部门的离职现象并非个案。其中，近期轰动一时的莫过于碧桂园集团原营销总经理杨永潮离职一事。作为碧桂园集团的元老级高管，杨永潮为碧桂园服务近二十年，让人惊讶的是，今年6月20日，碧桂园集团发布相关人事任免通知，宣布集团执行董事杨永潮、营销总经理调任集团董事局主席助理。8月19日，碧桂园在香港公布上半年业绩报告，该公司同时宣布，杨永潮已提出辞任公司执行董事及执行委员会成员。

事实上，早在上半年，房企高管的离职潮已经掀起。根据上海易居房地产研究院副院长丁祖昱公布的上半年50强房企高管离职和调任不完全档案，短短半年就有近百位高管职位发生变动。

年初，瑞安房地产[简介 动态]执行董事及董事总经理 港，新鸿基地产非执行董事郭炳湘，碧桂园财务官伍绮琴等大房企高层离职就掀起了一股热潮；进入二季度，又有万达、龙湖、新城、金科四家公司副总裁相继离职。这其中有人是因为经营指标完成不理想迫于压力离职，也有不少是出于自身职业的考量。

丁祖昱认为，在目前市场环境下，高层变动是房企战略调整的一个表象，其深层意义则是企业发展思路的变化。

“我们近期也在与某公司的多位老总级人士接触，希望可以‘挖角’。”广州某集团人力资源部门负责人表示，该公司近年来转型农业地产、产业地产等领域，避开了政策风险较高的住宅产业，因此对人才渴求。而据其透露，目前房地产行业的整体薪酬方面，基本上与以往持平。

楼市低迷导致高管“生存”不易

“销售不畅，营销部门承受了主要的压力，这导致管理层的压力巨大，但面对银行限贷，房企想从内部解决销售的问题并不容易。”在广州楼市韩世同看来，房企高管离职现象属于正常的市场反映，有主动也有被动的原因，但目前来看主动调整的情况比较多。

“房企高管离职或是跳槽并不是新鲜事，每到市场下行、行业不景气的时候，这种离职就会变得愈加频繁。”广州房地产行业一位内部人士表示。值得注意的是，以往开发商高管离职后会选择进入其他房企，但今年不少人都选择了自主创业。

“相对于跳槽去其他房企，自己创业的自由度要大很多，而且房企高管一般有着不错的人脉资源，可以继续从事房地产上下游的业务，例如文化传播公司或是活动公司、广告公司等，当然，也有部分原本就在房企持股的高层核心人物，可以跳出来自己成立独立的房企继续当开发商。”该人士认为，更重要的是，如果房地产行业持续低迷，自主创业的小公司“船小好掉头”,可以立马转入为其他行业服务。