盈利比率持续下滑、高周转快销成主流、行业负债水平仍处于历史高位……在5月29日发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示，房地产上市公司呈现竞争压力不断增加、整体表现持续分化的局面。

另外，在同步发布的2014年中国房地产上市公司排行榜上，万科连续七年蝉联榜首，保利中海位居前三，恒大、龙湖、世茂、碧桂园、富力、融创、华润置地居综合实力前十。

2014年中国房地产上市公司排行榜

万科连续七年蝉联榜首

《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2013年上市房企（专题阅读）总资产均值为362.89亿元，同比上升24.33%；房地产业务收入均值92.08亿元，同比增长46.62%；资产负债率均值同比增加1.09个百分点至65.81%；净负债率均值同比增加15.31个百分点至79.67%；净利润均值为13.76亿元，同比增加16.41%。

报告还对沪深上市房企和在港上市房企进行了分类统计。

总资产方面，体2013年，沪深上市房企总资产均值为236.71亿元，同比增长26.14%，增速较上年提升14.12个百分点；在港上市房企总资产均值为640.89亿元，同比增长15.22%，增速较上年提升13.68个百分点。房地产业务收入方面，2013年，沪深上市房企收入均值为65.11亿元，同比增长64.37%，增速较上年提升46.79个百分点；在港上市房企收入均值151.51亿元，同比增长26.11%，增速较上年提升22.24个百分点。总体来看，在港上市房地产公司的资产规模、房地产业务收入在量上依然领先于沪深上市房地产公司，但近两年来的扩张速度已慢于沪深上市房企。

盈利比率持续下滑

从值指标看，2013年，上市房企净利润均值止降回升，为13.76亿元，同比增长16.44%；现金及现金等价物余额均值为44.00亿元，同比增长19.73%。从比率指标看，净资产率和总资产利润率均值两项指标仍处于自2009年以来的下行通道中，分别由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%，相比2009年则已分别下降了约6个和3个百分点。由于成本费用相对利润额增速更快，成本费用利润率同比下滑3.31个百分点至28.56%，企业需加强成本和费用的管控，全面提高盈利效率。

高周转快销成主流

2013年，房地产上市公司存货均值在200亿元左右，同比增加约25%，较上年提高10个百分点，去化压力依然较大。虽然过半企业的存货周转率较上年有小幅提升，但由于两级分化情况比较严重，再加上个别企业极端值的影响，行业均值由上年的0.60降至0.47；流动资产周转率均值和总资产周转率均值分别为0.33和0.25，基本与上年持平。

近年来，由于土地成本和资金成本不断攀升，而系数提升空间有限，高周转快销策略逐渐成为企业提高的主要途径。整体来看，产品定位以中小户型普通商品住宅为主并力推标准化和产品线复制的企业，在周转速度上更胜一筹，而定位仍偏住宅和商业物业且产品差异化程度较高的企业，周转速度普遍较低。