深圳市推出住房保障制度重大改革创新举措

租住深圳不同地区的公租房家庭，根据各自工作方便和子女等需要，可以申请互换住房，这是深圳近日推出的住房保障制度重大改革创新举措之一。记者从深圳市住建局获悉，目前该工作方案正在加紧制定中，今年6月底前建成公租房同城异地置换平台。

6月底建成公租房置换平台

据介绍，近年来，我市保障房弃选、弃租和转租、转借等现象频发，已成为社会关注的焦点。究其原因，既有规划选址、配套等问题，也有管理疏导问题，如工作就业、孩子读书需就近租房导致转租等。实践证明，简单打压，严查严处，虽可遏制上述问题，但治标不治本。

“到明年底，我市保障房、政策性住房总量将达48万套。”市住建局负责人透露，按照现策，经济适用房和安居型商品房5年和10年后即可转成市场商品房。随着保障房房源不断流失，我市土地、资金等资源难以承载，建立保障房交易平台，实现封闭运作势在必行。

记者获悉，我市公租房同城异地置换平台建设工作已于近日启动，目前正加紧制定《深圳市公共租赁住房同城异地置换管理办法》，主要依托我市保障房租赁服务和工程交易来建立公租房置换平台，计划于今年6月底前完成。

据介绍，公租房转换平台建成后，全市范围内已租住公租房家庭可按照各自需求，在主管部门指导、监督和管理下进行公租房置换。

公租房租后管理实行严格执法，力求通过疏堵结合，多渠道解决公租房转租、转借屡禁不止问题。

实施保障房“闭环”流转

据了解，在公租房异地置换改革完成后，我市还将打通公租房和安居型商品房轮候库，实现两库合一。

我市将尽快出台保障房封闭运作相关法规，严格控制保障房流向市场商品房，将经济适用房、安居型商品房等纳入上述交易平台，形成保障房轮候分配和置换交易“一库一平台”，保障房“闭环”流转，以斩断保障房利益寻租链条，促进住房保障可持续发展。此项改革计划于今年9月底前完成。

原特区内以建设公租房为主

市住建局还提出中远期住房保障制度改革思路和设想，具体措施主要包括：

原特区内以建设公租房为主，原特区内城市更新项目原则上只能配建公租房，加大沿线、车辆段上盖物业中公租房的建设规模。提高小户型公租房的建设比例，将30平方米、50平方米、60平方米左右的三种户型比例由原来的3∶4∶3调整为5∶3∶2。总的原则是以需求结构确定建设结构，并对上述结构比例进行逐年评估，适时调整。

降低新毕业大学生申请公租房的门槛，缓解新毕业大学生住房困难。积极探索将符合规定条件进城务工人员纳入住房保障体系，不断扩大住房保障的覆盖面。积极推进住房公积金制度改革，加大公积金支持住房保障的力度，不断提升群众的住房消费能力和水平。

结合我市产业转型升级要求，实行更加灵活的租售补住房保障政策。加大战略性新兴产业、重点企业的定向配租力度，按照重点产业优先和人才优先的原则，在人才住房、产业配套住房政策及租售工作上继续突破。

“通过住房保障的系列改革创新，逐步破解我市住房保障建设、分配和管理存在的诸多难题。”市住建局负责人表示，通过深化改革，进一步优化住房保障各环节管理，节约集约社会资源利用，提高管理效率，提升群众和社会满意度，促进社会公平正义。同时，为住房保障制度改革，为不同类型城市尤其是特大型城市的住房保障提供积极有益的借鉴。