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[摘要] 据有关数据显示，2013年深圳写字楼需求稳中有升，全年写字楼吸纳量达到17.8万平方米，比去年同期增长9.5%。整体租金也保持稳步上涨，全市写字楼租金全年增长7.1%，达到每月每平方米195元。深圳写字楼租金涨幅雄踞。
据有关数据显示，2013年深圳写字楼需求稳中有升，全年写字楼吸纳量达到17.8万平方米，比去年同期增长9.5%。整体租金也保持稳步上涨，全市写字楼租金全年增长7.1%，达到每月每平方米195元。深圳写字楼租金涨幅雄踞。
事实上，由于土地资源的匮乏，深圳商业用地走到穷途末路，这也是深圳目前所面临的棘手的问题，难以改变。因此，城市更新与旧改的加速推进是的出路。
据戴德梁行分析，未来深圳楼市供应将以城市更新为主体。写字楼空置率进一步下降，在未来三年，供应量将达到414万平方米。
对此，世联地产表示，为提高土地利用率，促进产业发展，深圳的城市更新项目遍地开花，其中罗湖和龙岗成为城市旧改先行者。以罗湖区为例，该区域未来新增写字楼主要源于城市更新项目，呈现规模式放量供应。
更有业内人士称，深旧改将进一步推高房价，旧改写字楼也将成为新吸金项目。但在这一片看好声中，我们也不得不看到的是，旧改项目现状中的阵痛，以及 ”未来CBD”存在的潜在风险。
以即将竣工的富基park国际写字楼为例，其项目为水贝旧改项目之一，位于罗湖区布吉路与翠山路交汇处。号称“水贝在售写字楼”。
事实上，去过该实地的人都会了解，该地域位于老罗湖，处于布吉关口位置，周围均属于老住宅，生活气息浓厚。
当地人对于富基写字楼颇为熟悉，不仅是因其华丽的外立面设计，还因其是一片住宅楼拥簇下的“写字楼”。据该楼盘售楼员称，交通便利是其次，在此楼工作的白领租房子是不愁的。
根据世联相关数据显示，深圳2月份一手写字楼销售市场较为平淡，成交量环比下跌。其中，盐田区成为供应主力，成交面积达到3009.37㎡，而龙岗万科广场(详情图库团购点评)为全市均价区域，为28000元/㎡，福田共有三个写字楼项目在售，其中均价为40650元/㎡，罗湖区仅富基park国际在售，成交面积150㎡，成交均价40000元/㎡。
从以上数据显示，福田CBD影响力正盛，仍是写字楼市场的白金地，盐田异军突起成为供应地主力，而龙岗在价格上占有一定，罗湖区域写字楼市场依赖旧改项目后劲十足，但也因未知变数过多，将应是 “罗湖未来CBD”的潜在隐患。
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