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[摘要] 深圳房价上涨趋势之快,导致深圳房贷利率的调整也十几次三番的变化。何谓房贷利率调整,换言之,就是用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。
深圳房价上涨趋势之快,导致深圳房贷利率的调整也十几次三番的变化。何谓房贷利率调整,换言之,就是用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。
自2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍我国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,目前的形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。业内人士认为,尽管央行重提7折利率,但随着利率市场化大门开启,银行利润空间缩小,市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。
不管8.5折也好,基准利率也罢,很多市民都认为,是2010年4月开始的调控,导致了首套房贷利率取消7折。实际上,首套房7折利率就从来没离开过我们。
降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件,文件号为“银发[2012]142号”。在该文件中,央行称,“房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。
此轮房地产调控较之以往成效明显,关键一点就是持续收紧的货币政策,逼迫开发商“以价换量”,加紧售房。中原地产何伟坚认为,此次央行降息,加上此前连续降低存款准备金率,预计将有数千亿元的资金被释放,相对宽松的货币环境,一定程度上会缓解开发商资金压力,刺激购房者入市。
申银万国分析师李瑜认为,目前对楼市的调控在政策上不会有所松动,但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象,并且已经被默许。”
他进一步表示,此次央行降息,有可能会带来房价的反弹。但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹,比如,推广房产税,上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿,另外,住房信息联网规模也远远不止批的40个城市,规模的扩大会让 需求得到进一步的压制。
“不过,这还算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇认为,购房门槛的降低,会刺激价格向上,涨幅不会太大,开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松,不希望房价大涨。