2010年9月30日，深圳“限购令”出台，政策明确规定，深圳户籍居民家庭限购2套住房，非深圳户籍居民需出具一年以上纳税和社保证明方可购套住房。2011年5月1日，深圳“限价令”又再度袭来，商品房按一房一价明码标示。与之前政府出台的“限贷令”一起，“三限”高悬，共同构筑了目前深圳楼市的基本政策环境。

一时间，深圳楼市哀鸿遍野，观望气氛日渐浓厚。可即便在这种市场极度低迷的情况下，仍旧有不少楼盘取得了傲人的销售佳绩。7月，深圳新房成交量达3858套，环比增长26%，同比增长1.3倍，新房成交均价达20916元/平米，环比上涨17%，同比也上涨15%左右。而在上周，新房周成交量又 1倍，全市周成交近6万平米。人们不仅要问，在调控日益严苛的当下，是什么样的楼盘在市场呢？

开发商以刚需盘试水

据不完全统计，深圳共有9个楼盘在7月开盘或加推，大多数都位于原关外区域。其中宝安5家，龙岗3家，南山1家，已经是上市的一个小高峰。但今年上市量明显不多，究其原因，还是因为调控引发的观望大潮，众多购房者被剥夺了买房的资格，而另一部分则暂时停止了购房步伐。

能卖的先卖，已是当下开发商的普遍共识。那么，什么样的楼盘才是能卖的？分析7月开盘的这些楼盘，比如深业东城国际、喜福汇、西荟城、合正原著、和谐家园，除了中粮鸿云等少数楼盘，它们的价格都基本上在2万元/平以下，有些甚至以低于1万元/平的低价轰击市场，户型则大多为两房或三房的中小户型，加上这个时候开发商纷纷推出优惠活动，总价又控制在一定的范围内，比较能够满足自住型购房者的需求。这批房源作为7月楼市的试水楼盘。而从事实来看，他们的销售也还不错，中粮鸿云更是开盘当天的两房全部。

中粮鸿云开盘现场

从8月前三周的成交情况来看，小户型以及总价较低楼盘仍旧受到刚需购房者的追捧，位于福田区的桐林城市广场三周销售量达280余套，从该盘的热销可以看出，置业区仍是众多购房者的梦想。