美债危机突袭中国楼市

上周，国际评级机构标准普尔宣布下调美国长期主权信用评级AAA至AA+,这是标普百年来下调美国信用评级，这一消息重挫全球市场信心，各国股市纷纷大跌，8月9日道琼斯工业平均指数重挫634.76点，跌幅达5.55%,全球股市跟随 ，创下自2008年以来的跌幅。

此事件发生后，标准普尔的一位分析师随即表示，美债危机将造成开发商融资成本上升，未来中国房地产业融资环境将更加严峻。此前，中国人民银行已经明令禁止对房地产企业发放开发性贷款。于此同时，银监会也在收紧房地产信托，到目前为止，已经有接近20家信托企业停止了房地产信托业务。更有甚者，国内资本市场对于地产公司的再融资大门依旧关闭，包括保利地产在内的多家上市房企公布的增发计划均未获得证监会批准。

正因如此，海外发债已经成为香港上市房企的主要融资方式之一。根据标普提供的数据显示，去年年初至今，中国房地产公司在海外仅通过债券的融资规模已达170亿美元。虽然国内开发商发行的债券票面利率较高，但风险也较大，在美国评级被下调后， 者对这类债券的兴趣也会减弱。同时，未来12个月有大量再融资债券到期的房地产开发商很容易受到冲击。因此，此次美债危机对中国楼市也存在一定影响，一些妄图海外融资的房地产企业的融资情况将进一步恶化。

但此次危机是否会演变成2008年那样的楼市恶梦呢？深圳搜房网数据监控分析师李永鸥认为，由于本次美债危机并没有像2008年的次贷危机那样对实体经济造成大范围的冲击，并且，各大政府在应对此次债务危机上，都预留了一定的腾挪空间，此外，由于中国经济依然处于高速增长的上升通道中，经济下行的可能性不大，由此可以推断，中国楼市大崩盘的可能性基本不存在，房价也不可能出现大幅度的下跌。