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[摘要] 深圳土地紧张,旧城改造必不可少。“十三五”深圳计划供应商品住房用地中,仅城市更新释放土地就占76%。然而旧改效率常不尽人意,与其关注旧改计划,不如看看现有旧改成果,从中管窥深圳旧改的走向。旧改已经成为住宅供应主战场,有两区将是主战场中的先锋队员!
深圳土地紧张的情况,直接将地价推高,引发震惊的“”频出的盛景。剩余的闲置土地,又需保留足够的原生态自然土地,因此想要增加城市用地、提高居民住宅更新率并且发展房地产,旧城改造必不可少。
来自市规土委的数据显示,2011年深圳旧城改造项目供应商品房约91万平方米,2012年约148万平方米,2013年约290万平方米,2014年约256万平方米,2015年约436万平方米,占全市房地产市场供应总量比例分别为21%、23%、35%、35%、47%。“十三五”期间,深圳计划供应商品住房用地590万平方米,仅旧改释放土地就有450万平方米,占了近76%。
时间 | 深圳旧改供应商品房面积(万㎡) | 占全市供应商品房总量比例 |
2011 | 91 | 21% |
2012 | 148 | 23% |
2013 | 290 | 35% |
2014 | 256 | 35% |
2015 | 436 | 47% |
“十三五”期间 | 450(计划) | 76% |
旧改项目多为长期的计划,各方面大大小小的因素都会使得它难以实施,如近日在各大网站霸屏的深圳北站的“牛钉子户”,就是阻拦旧改的一个极端例子。因为不定因素太多,开发商即使拿下了土地权,土地的开发改造常常也是遥遥无期,有时甚至出现石沉大海的危机。所以,与其关注旧改的计划,不如看看现有的旧改成果,从中,我们或许可以一窥旧改在深圳的真正走向。
据不完全统计,深圳已成功建成的在售和待售楼盘中,土地来源是旧城改造项目的,各区数量分别为:龙岗17个、宝安10个、龙华新区6个、南山5个、罗湖2个、福田2个、坪山新区1个、盐田1个、光明新区1个、大鹏新区1个。其中是在售楼盘的,各区数量分别为:龙岗8个、宝安7个、龙华新区3个、南山2个、罗湖2个、福田2个、坪山新区1个、盐田0个、光明新区0个、大鹏新区0个。
地区 | 旧改建成在售+待售楼盘数 | 占比 | 旧改建成的在售楼盘数 | 占比 |
龙岗区 | 17 | 37.0% | 8 | 32.0% |
宝安区 | 10 | 21.7% | 7 | 28.0% |
龙华新区 | 6 | 13.0% | 3 | 12.0% |
南山区 | 5 | 10.9% | 2 | 8.0% |
罗湖区 | 2 | 4.3% | 2 | 8.0% |
福田区 | 2 | 4.3% | 2 | 8.0% |
坪山新区 | 1 | 2.2% | 1 | 4.0% |
盐田区 | 1 | 2.2% | 0 | 0 |
光明新区 | 1 | 2.2% | 0 | 0 |
大鹏新区 | 1 | 2.2% | 0 | 0 |
全市总计 | 46 | 100% | 25 | 100% |
明显的是,龙岗与宝安这两个区的旧改占据了全市十个区旧改的半壁江山。除了这些已建成的项目之外,龙岗与宝安还有大量的计划中的旧改项目。从它们已成功的旧改项目来看,我们可以推测,在旧改、城市更新已经成为住宅供应地主战场的深圳,这两个区会是主战场中的“先锋队员”。
龙岗目前旧改成功的项目中,有万科麓城三期、佳兆业城市广场、THE TOWN乐城、中骏四季阳光、满京华喜悦里、鸿威de森林、信义嘉御山5期、金地龙城等楼盘在售;宝安旧改成功的项目中,则有星航华府、华联•城市全景、君成雍和园、联投东方二期、中洲•、勤诚达22世纪二期、宏发前城等楼盘在售。
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交通出行图
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