深圳成资产配置“避风港”

再过10天，人们将挥别2020年。

从去年12月至今，短短的一年间，全球各大洲先后遭遇新冠疫情肆虐，不论是欧美地区的发达国家，或是亚洲、南美等地的发展中国家都先后遭遇疫情困扰，就连对外往来较少的部分非洲落后地区，都不能幸免——这是近100年来人类遭遇的最严重的传染病事件。

在与疫情抗争的过程中，人们也从面临生命危险以及失业、破产等潜在的个人经济危机，到寻找防御疫情的方法，再到逐步恢复事业。

这是富豪们也不能免俗的过程。

胡润研究院近期发布的《2020中国高净值人群需求管理白皮书》显示，在疫情第一阶段，全球百强企业家的财富减少2.6万亿元，蒸发了过去两年半所创造的财富；而在疫情第二阶段，三分之二的企业家财富出现V型复苏。

恢复财富后，他们并未能高枕无忧，而是迎来了新的挑战——资产的重新配置。

疫情影响、国际形势变化、经济政策调整等等，无一不影响他们的资产安全。在重重风险下，他们的金融目标也变成了“安全第一，增长第二，传承第三”。

全球经济下行，中国成为财富布局新地点

数据显示，目前全球新冠肺炎现有的确诊病例已超过2000万例，累计死亡人数高达160万人，并且数字仍在持续增加。这意味着，在今年到明年内，全球经济情况都将难脱离疫情而展开讨论。

尽管由于国外的管控较为宽松，降低了对经济的影响，但据世界经合组织的最新预测，2020年全球经济仍将收缩4.2%。

在这样的形势下，一方面，全球的航空、酒店、旅游、零售等行业几乎遭遇了毁灭性打击。而疫情促使保护主义、单边主义抬头，加上政治形势的不稳定，也导致对外贸易面临多重挑战，外向型行业及企业也承受着惨痛损失。

另一方面，为降低疫情带来的影响，发达地区采取了异常宽松的货币政策，大力提高货币供应量，以刺激经济发展。这种俗称“大放水”的行为，一旦在经济恢复时未能及时调整，将带来通货膨胀的危险。

以上两大问题，看似过于宏观，却能直接地增加高收入阶层的资产配置风险。

首先，多行业、企业发展的不稳定，将影响股票、基金等权益投资，带来的不仅仅是短期的损失风险，更有不可恢复的风险——比如企业破产。这并非危言耸听，如今美国申请破产的企业数量，已接近2008年金融危机巅峰时期的数字，而这一数字是否仍会继续扩大，也将视疫情是否有所好转而定。

再是，固定收益进一步降低。为刺激下行的经济，大部分国家及经济体都会采取降低准备金率和贷款利率，甚至增加货币供应量，以鼓励消费与投资，但这也会直接导致固定收益降低，甚至无法跑赢通胀。

此时，中国便成为了资金安全的避风港。

数据显示，2020年中国的经济增速将领跑世界，并占全球经济增长的三分之一以上。胡润研究院的调查显示，全球企业家们一致认为，中国是全球最有潜力的市场，具有最完备的产业配套条件。

资金涌动，深圳楼市成香饽饽

所谓“春江水暖鸭先知”，在外界尚未注意到资金配置风险时，富豪们已经采取了行动。

今年3月，房地产逐渐复工后，深圳豪宅逆势而上的表现，让外界哗然——3月，位于蛇口的太子湾·湾玺三次入市，均价11万元/平方米，竟几乎次次“日光”，先后吸金约48亿元。

这似乎只是一个讯号。

数据显示，3月，四个一线城市的二手住宅市场均价为60055元/平方米，环比下跌0.18%。北京、上海、广州的房价更是同环比均下跌，跌幅最高达到11%。

经济下行，人们的消费意愿也随之降低，这样的楼市表现事实上与国际市场的走势基本一致——数据显示，企业家们出售国际房产的比例为32%，约为2019年的三倍。

而在深圳，情况却大为不同。环比2月，深圳二手房价微涨0.45%；同比去年3月，则上涨3.32%，以65243元/平方米的价格位居全国第一。

随后，深圳房价一发不可收拾，直线上涨。链家数据显示，深圳二手房均价从去年12月的5.8万元/平方米，涨至如今的7.1万元/平方米，涨幅22.4%。

在国外形势不明朗的情况下，不少海外资金开始涌入国内，以购置房产的形式对抗通胀风险，并保障资产配置稳健。

而在这过程中，深圳无疑成了首选之地——既拥有先行示范区的独特地位，又有大湾区的规划加持，而深圳还存在人口不断增加与土地缺乏的矛盾情况，因而房产在未来极可能受到发展提速和居住产品供不应求的刺激，持续增值。

也因此，均价10万元/平方米以上的恒裕深圳湾、天健天骄北庐、华润城润玺一期等一系列豪宅的关注度都居高不下。甚至，润玺一期还催生了“代持购房”的争议——可见，购入豪宅的绝非以“无房”的刚需群体为主，反而是投资型买家更多。

但随着管控的收紧，这种钻漏洞的做法变得风险更大，也导致缺乏名额的购房者需要另寻去处，而商务公寓则成为了首选。

由于本身就具有投资属性，商务公寓受调控的力度远远不及住宅。而在深圳，商务公寓已于今年7月开始停止审批，也意味着此类资产已成有限资源，并随着一手商务公寓的不断消化，成为稀缺资源。

不变中心，深圳无可替代的CBD

在面积达1997平方公里的深圳，人们的房子该买在哪里，着实值得斟酌。

现如今，深圳人爱说“一路向西”，对南山、宝安及光明的多个区青睐有加；但在前几年，“东进”政策也备受看好，人们积极布局龙岗与坪山，以提前押注。

类似的变化，无疑套牢了一部分此前购买东部的购房者，同时也表明，押注待发展地区的风险并不低。

好在豪宅群体并不受这样的变化影响，因为他们可以直接买入深圳中心。

那么，哪里是深圳的中心呢？

外界普遍认为，深圳的经济中心经历了从罗湖，到福田，再到南山的变化，甚至未来可能会出现在宝安，再之后，也许会回流到罗湖，也许会是光明。

但从另一个角度来看，深圳的中心或许从未改变。

在莲花山上，人们可以清楚地看到外形如翻开的书籍一般的建筑，那是深圳市政府所在地。以这栋独特的建筑为中轴，左右分布着市规划馆、音乐厅、图书馆、少年宫等一系列的市政配套。

而围绕着这个片区，众多企业家所神往的深圳市证券交易所、深圳最高的建筑平安金融中心、以及其他如证券大厦、基金大厦、太平金融大厦、招商银行等一系列金融性质的办公大厦，也组成了深圳、乃至华南片区的金融中心。

作为“最不缺钱”的行业，金融企业及机构往往只会选择城市中心地带作为办公地点，以彰显企业实力。而他们所选择的福田CBD，的确是深圳不变的中心——不仅是市政中心与金融中心外，也是深圳的交通中心。

在已开通的11条地铁线路中，仅5号线和8号线不经过福田区，而8号线事实上相当于2号线的延长线，也就是说，深圳所有地铁线路中，只有一条无法直达福田。

甚至，为了加强福田区的交通优势，深圳打造了亚洲最大的地下高铁站福田站。从这里可以直达广州南、香港西九龙站，而接入深圳北站后更是可以直通湾区及全国其他城市。此外，福田站还引入了3条地铁线路，可一站直达深圳机场、深圳湾超级总部、深港科技创新特别合作区、南山科技园、前海自贸区等经济高地。

与此同时，这里还分布着深圳商贸往来最频繁的会展中心，以及卓悦中心、皇庭广场、购物公园等购物中心组成的庞大商圈，是深圳大型商业最集中的区域。

无论是金融企业遍布，还是商业扎堆，都表明了福田CBD是深圳最受资金青睐的区域之一。

唯一中心，稀缺高端豪宅

若说福田中心区还有什么遗憾之处，大概是缺乏高端居住产品——如今的福田，城市建设已臻于完善，任何一块空地都异常难得，何况是总部大厦林立的CBD片区。

但同为金融中心，纽约曼哈顿有ONE57，伦敦有海德公园一号，悉尼有Bennelong公寓，香港中环有傲璇，上海陆家嘴也有汤臣一品。唯独深圳的金融中心，数十年来依然是一片空白。

直到2019年，在深圳建市40周年之际，这片中心地带终于迎来了高端生活的代表作——深圳中心·天元。

能够在遍布市政机构单位、金融企业总部的黄金地带上，筑成一栋高端商务公寓，已经极为难得，而深圳中心·天元也并未浪费这片土地，以国际顶级公寓的标准打造了这份大平层居住珍品，弥补了深圳中心多年来的遗憾。

此前，有人说只有在深圳湾，才能坐家里观赏烟花。但人们又何尝不是只有住在深圳中心，才能在家里观赏到城中心林立楼宇所带来的灯光汇演。

事实上，人们在选择居住地段的同时，也是在选择生活的方式。

而只有住在深圳中心，人们才能与市政府、深交所左右为邻；也只有住在深圳中心，才能感受在家门口逛会展、坐高铁的便利生活。在这里，10分钟的生活半径内，能满足80%的工作生活需求，也让人们得以将路上的时间，换算成可任意安排的自由时光。

这是深圳中心所赋予人们的便利，也是任何景观资源都无法替代的优势——它在某种程度上，相当于延长宝贵的生命时光。

掌握巨额财富却分身乏术的商业巨擘们，最能读懂这份价值。也因此，他们一掷千金、购入多套，只为尽可能地多收藏并享受这份珍品，即便每套公寓的价格达到了5000-6000万元。

在这种购买热情之下，52套昂贵的顶级公寓，被30多名买家迅速瓜分，当中不乏本身已是房地产大亨的人士。

他们都知道，金字塔顶尖的资产，从来都只能为少数人所拥有，甚至能突破时间带来的风险，保持极高的价值流传下去。

正如海德公园一号，在十年间保持欧洲“最贵公寓”之称；又如2005年便入市的上海汤臣一品，在十多年后依然保持着“第一豪宅”的称号，成为一方高端资产的标杆。

能够在一众后来者中屹立不败之地，归根结底，都是源于独一无二的位置。

海德公园一号在英国女王的白金汉宫旁，汤臣一品则位于上海浦东陆家嘴，都是无二位置。而作为深圳市政府和深交所旁的唯一高端居住品，深圳中心·天元无疑也将开启属于自己的传奇故事。

如今，深圳中心·天元即将推出T3T4产品，延续T7产品的开阔大平层设计，每套面积达266-330平方米，每套3500-4500万元——稀缺的中心资产，罕见地遇上限价时机，或许又将造就一场属于少数人的财富狂欢。