些年楼市的涨跌成了人们茶余饭后的谈资，不知道从什么时候开始，“商品房”这个本该不属于投资性质的商品成为了资本市场的香饽饽，也被人们戏称为史上最无脑，确又稳赚不赔还能快速的投资利器。

曾经听过一个段子，发人深省，深圳南山有一个老板98年80万元将自家的小独院80万元卖掉，在深圳投资创业，十几年后他赚了800万，然后用这个800万元付了个首付把之前的房子买了回来，而此时他的两鬓已经开始发白了，每个月还要还着数量巨大的银行贷款。这也成本深圳房价这些年来的真实写照。

为了进一步调控房价，在原本深圳购房条件的基础上再次加码，春节前夕深圳实施了二手住房成交参考价格机制，政府为每个小区制定了指导价，并明确要求房产中介参照周边一手房价格合理发布挂牌价格，而银行方面则是要求银行按照二手住房成交参考价合理发放贷款，这就从购房的各个方面全方位规范了整个购房流程。有了政府指导价炒房客的生存空间就没有了，甚至可能会出现血本无归的状况，从而根本上抑制了房价的上涨。

从银行和资金方面也是双管齐下，严查经营贷进入楼市，深圳银保监成立了专项工作组，对1771.73亿经营贷进行排查，并取得了初步成果，责令21笔违规进入楼市资金提前收回，共计5180万元，处罚了4家违规机构，处理了违规责任人14人，并表示将继续严查，并定期通报典型问题，持续保持信贷资金流入楼市。

此外“打新”也被要求严格审申请人资质，以及买房人的资金来源，近一年银行流水清单、购房款来源、杜绝各种方式采取“代持”代购打新等违规购房行为。上线了房地产企业统一的“购房意向登记系统”由房企、房产经纪、相关商业银行对购房人的有限身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明资料、社保、个税清单、征信报告、购房款来源、银行流水等进行严格审查。力度之大前所未有。

深圳住建部门表示将加大对保障性住房的建设，大力发展保障型住房，其中建设的的公租房项目位于长圳一个项目就能提供9672套廉租房，将与2021年竣工交付。并规划每5年至少提供10万套公租房。

相信这个么严格的调控政策下，深圳一定能稳定房产市场，还房与住。