惠东双月湾滨海旅游度假区，是与夏威夷、加勒比海、迈阿密、迪拜、墨西哥坎昆齐名的滨海旅游度假胜地。双月湾地处北纬22°黄金度假带，拥有全球双湾三海世界奇观，被誉为“世界第九大黄金度假湾区”。这里拥有粤港澳大湾区少有的一线外海资源，其所在的外海海水循环快、水质清澈，风微浪细，沙滩宽广平缓，很适合游客亲海玩耍。这里是深圳度假客的周末度假胜地，更是大湾区的滨海后花园。整个惠东滨海度假区，目前已经吸引园方、卓越、万科、恒大、华润、碧桂园、富力、星河、佳兆业、金融街等知名房企及温德姆、万豪、洲际、喜来登等多家五星级国际酒店进驻。

本期楼评将介绍该片区去年入市的滨海顶配新盘——园方东山海（备案名：东山海岸度假园）。这个项目是广东园方集团旗下高端滨海度假项目。该项目占地约10万㎡，总建面约30万㎡，目前在售产品为建面约63-71㎡海景公寓，均价约2.2万元/㎡。

【项目区位及交通】

园方东山海项目位于惠东海岸线最南端的双月湾滨海度假区、双月湾东侧外海一侧。此处三面环海、海水清澈、沙滩细腻，也是惠州滨海沿线中海景资源的区域，周边有双月湾观景台、海归自然保护区、小星山岛等景观资源。

项目所在的双月湾旅游景区，与巽寮湾度假区、霞涌旅游景区以及亚婆角旅游景区等组成惠州东部四个旅游景区。整个惠州东部滨海区域内有国家海洋帆板基地、黄金海岸海龟保护基地、双月湾景点等近百个著名的旅游景点，以及岭南文化和客家文化、亚婆角传说、妈祖文化、渔农风情等丰富的人文风情。

从深圳自驾去往项目，可以通过深汕高速或惠深沿海高速转广惠高速延长线，经惠州海湾大桥，在巽寮湾出口下高速，沿金海湾大道，通过210县道穿过稔平半岛巽寮湾可抵达双月湾。此外，广惠高速延长线到达巽寮湾油麻园高速出口规划2020年开通，开通后将可缩短部分。

由于Y007乡道（惠东平海礤砂线）已通车，若遇到节假日堵车，自驾还可通过Y007乡道在210县道和213县道（规划将扩建为双向四车道）之间切换前往双月湾。此外，经过项目的环岛路通车在望，建成通车后对区域内交通将更为便利。不过需要提醒的是，惠东稔平半岛滨海度假区目前实行节假日单双号限行，自驾前往项目的网友需要注意。

园方东山海项目位于双月湾东侧外海海岸、最靠北端一侧。此处由西向东分别有西侧外海、内海即东侧外海，已开发有云顶海岸、卓越御山海、万科双月湾、天盛海湾里、享海1777、宝安虹海湾、檀悦都喜、檀悦豪生度假酒店等多个开发成熟的滨海度假项目。由双月湾最南端的观景台方位望去，西北端为平海镇，南侧为港口滨海旅游度假区（港口镇）。

【区位发展】

凭借天赋优越的自然资源环境，近年来双月湾已成为深圳东部沿海最热门的滨海旅游度假地之一，也是目前惠东滨海片区配套最成熟、客流量的区域之一。近些年，双月湾所在的稔平半岛滨海度假区吸引了万科、华润、碧桂园、中航、金融街、融创、合正、恒大、富力、星河、佳兆业等知名房企及温德姆、万豪、洲际、喜来登等多家五星级国际酒店进驻开发，人口流入、区域环境和配套变化非常明显。根据《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划 （2013-2030年）》，惠州将打造海洋经济发展带，以大亚湾临港产业片区和稔平半岛滨海旅游片区为双核心，依托沈海高速、厦深铁路和珠江口东岸港口群，向西积极吸引深港科技创新资源，共建以石化产业和海洋科技等为主导的研发平台，加强与深港国际都市圈的紧密合作；向东带动红海湾与大汕头湾发展，延伸大亚湾先进制造和滨海旅游优势，形成广东东部海洋经济特色发展带。

【项目规划】

项目占地面积约10万㎡，总建筑面积约30万㎡，整体容积率约为2.5；项目总房源约3377户（其中当期开发413户），车位约2345个。项目目前在售的户型，主要为建面约63-71㎡的海景公寓。项目首批产品于2019年6月入市销售，目前已有2#、3#两栋公寓在售，均价2.2万元/㎡。

作为双月湾东侧外海湾上的原生野性礁石沙滩海岸，具有“一岛三岭三湾”的独特自然资源。项目携手迪拜亚特兰蒂斯酒店原班团队美国威尔逊詹姆斯大师，以及巴厘岛阿雅娜酒店景观大师丹尼斯先生，以标准塑造，配以配套规划来匹配天赐滨海资源。项目充分运用“水”、“木”生态元素，以“天造一半、人造一半”为规划理念，构建“一岛、三岭、三湾”+“内海”48h的原生态、全资源、全时度假目的地，打造集齐星级酒店、野奢园林、休闲基地、海上乐园、缤纷泳池、浪漫圣地、影视中心、神养天地、美食世界于一体的“九维度假体系”高端滨海度假胜地。

项目的营销中心位于2#栋和3#栋之间。

项目的南侧、北侧，均为非常优良的原生海洋海滩资源，周边则有风车岛、海盐田、妈祖庙、东莲禅庙、马尾松公园、黑排角地质公园、湿地公园等人文及自然景点。

【项目配套】

园方东山海，占地面积约10万㎡，用了8.5万㎡的面积用于打造园林配套。项目的社区配套相当丰富，除了充分利用周边“一岛三岭三湾”的原始山海资源，还将在项目建筑中配置星级酒店、健身房、中餐厅、宴会厅、多功能会议厅、儿童游乐中心、西餐厅、全日制餐厅、行政酒廊、温泉养生、海盐养生、SPA等度假配套。

项目目前在建的重点景观项目位于突出海湾的牛头岭，这里正在开发建设斜形电梯、观景塔、礁石酒吧、海浪酒吧、3000米亲海木栈道及观景平台，可用于观景、茶饮、徒步、礁石海钓等休闲活动。

【户型解析】

项目主打且目前在售的是建面约63-71㎡高层海景公寓，均价约2.2万元/㎡，带装修交付。产品的室内设计由迪拜亚特兰蒂斯酒店原班团队、美国威尔逊詹姆斯大师主笔，其中建面约63㎡的180°创想洄游海景房，以及建面约71㎡的270°巨幕环景套房，是项目的代表性产品。以下做解读：

建面约63㎡B户型、D户型，创想洄游海景房及180°奢阔海景房

这两个户型分别为创想洄游海景房及180°奢阔海景房，东向开间，直面太平洋海景，为海上日出赏景位置。两个户型的室内设计均以原生沙滩为主题，创想洄游空间，灵动入室妙享海趣；围桶式原生淋浴间，配置360°夹丝玻璃、原生鹅卵石铺贴，充满海的气息。观景阳台均配有隐藏式观海推拉门，配以双层中空玻璃，观海赏景可一览无余。

建面约71㎡A户型，270°巨幕环景套房

这种套房户型，全屋多处配置IMAX巨幕落地窗，拥有270°环景视角，所瞰之处皆山海。独立双厅，卧厅分隔，享高品质私密度假；5倍超厚吸音棉墙面，立体声学降噪，为度假获取难得静谧；超大赠送面积，尊享豁达度假尺度。

（内容完）