进入5月份以来，持续到6月中旬，南山、宝安两大片区多项目集中获批预售并相继入市，一度将市场热度捧高，各项目成交情况也称为业内关注热点。6月11日，宝安新盘新锦安海纳公馆二期在前海JW万豪酒店开盘，当日一次性推售1889套房源，备案均价约8.9万元/㎡。

开盘现场销控表

值得一提的是，宝中该项目一次性推出1889套房源，开盘实际到场签到客户只有865批，认筹率仅过45％。此外，截止当日下午5时，根据现场销控显示，项目共销售756套，整体去化不足40％。一方面，该宝中新盘开盘整体认筹及销售情况一般；另一方面，此前该楼盘一期于今年1月份被曝遭多名业主维权，业主贷款选择、楼盘交付质量以及精装修合同等问题存在较大猫腻，并受到宝安区消协、住房公积金管理中心等部门关注。

海纳公馆认筹、去化遇双冷 教育资源受诟病

对比海境界二期推164套，开盘当天成交102套，去化62％；半岛城邦四期推599套房源，开盘当天成交455套，去化76％；华强城开盘当天即售罄的去化成绩，新锦安海纳公馆二期，不论是认筹率仅为45％还是开盘整体去化不足40％，该盘市场成绩难免相形见绌。根据房天下君在开盘现场采访来看，部分购房者对于项目紧邻宝安大道，一部分户型易受到噪音影响，此外该项目教育资源同样也是较大短板之一。

一期曾被曝存在较大隐患 遭业主维权

根据项目资料显示，新锦安项目分3期开发，一期于2016年1月开盘，产品为250-350平大户型住宅，均价约95000元/㎡。据深圳公共频道新闻报道，今年1月份，新锦安一期被曝遭多名业主联合向宝安区消委会投诉，控诉楼盘存在多处违规操作。房天下君查阅相关资料总结出条新锦安3违规操作信息：

1、一期项目许诺“买房就送豪华装修”，实际交房时“豪装”房子变成了“问题房”；业主透露签购房合同还要签署一份装修合同，其装修标准未作出明确说明，并且合同未交到业主手上。

2、样板间展示前后期严重不符，品牌厨具变成不知名供应商，进口大理石变成国产大理石。

3、项目存在拒绝公积金贷款，开发商的购房合同中没有提供公积金贷款购房的选择。

（图片来源 深圳公共频道）

3月5日，深圳市宝安区消协、住房公积金管理中心等部门回应表示支持业主的合法诉求，而新锦安则采取消极对待的态度。

4月12日，市民投诉项目连续彻夜施工，噪音严重影响周边。在接到投诉后，项目暂停过一次，但随后经常反复半夜偷偷施工。这是距18年下半年，新锦安接到的第二次施工影响周边的投诉意见。

（图片来源 人民网）

项目一期今年年初遭多名业主维权，控诉项目存在多处违法违规行为，二期开发商选择了毛坯入市。