2018年10月17日，凯东吉祥悦府产品发布会在丽思卡尔顿酒店隆重举办。凯东集团25年深耕深圳，始终以打造“百年企业”的目标立身砥砺筑梦，如今更追随深圳东进，于国际低碳城门户，打造3号线（规划中）上低密精著学府。房天下带您直击现场，共同见证精彩实况。

凯东吉祥悦府位居龙岗国际低碳城“CEBD中央生态城市”，北临社区公园，南靠龙岗大道，地理位置得天独厚。项目占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约14.4万㎡，规划有3栋住宅，自带约1.8万㎡商业。涵盖约71-128㎡主流户型，格局方正。聘请豪宅园林设计专家贝森豪斯，打造约330㎡魅力泳池以及2.3万㎡“六悦”主题园林。

活动主题：凯旋新启 城“势”向东—凯东吉祥悦府产品发布会

活动时间：2018年10月17日下午2点

活动地点：深圳福田区丽思卡尔顿酒店4楼宥融厅

活动流程：

14:00         来宾签到
15:00- 15:10  阿卡贝拉开场秀
15:15- 15:25  凯东集团领导致辞
15:25- 15:35  项目宣传片发布
15:35- 15:45  宋丁先生主题演讲
15:45- 15:55  吉祥悦府产品介绍
15:55- 16:05  深圳室内交响四重奏
16:05- 16:15  勇悦青年短片首映
16:15- 16:35  专题研讨沙龙
16:35- 16:45  项目启动仪式
17:00         发布会盛典落幕

房天下现场直播：

下午2点，房天下君达到活动现场。现场布置美轮美奂。

活动背景布置

现场精彩演奏表演

现场礼仪小姐

现场领导嘉宾签到合影

活动主舞台

现场高朋满座，活动即将开始

主持人：歌德说“勇敢里面有天才、力量和魔法”，“悦”这个字在百度词条里是这么注解的：喜欢，令人愉悦的，令人心生敬佩的。现场的三百多位受到邀请的朋友们，扪心自问一下，您是一位令人心生愉悦的，并且令人敬佩的勇敢青年吗？现场各位朋友不妨把自己带入青年团当中，做件令人愉悦的事情，伸出我们的双手，给予无畏、活力的、勇敢的、不将就的掌声送给我们。

各位尊敬的来宾、现场各位来宾朋友，女士们、先生们，大家下午好！您此时正在参与的是“凯旋新启 城势向东——凯东吉祥悦府媒体发布会”的现场，我是今天的勇悦青年团团员之一——真帅。

主持人出场

先说说我自己的故事，我是17年前18岁刚刚高考毕业，作为一名准大学生，次踏入这座充满了热情、活力而且包容的滨海城市，在17年的奋斗史当中，我痛哭过，在这里留下了热泪，我被背叛过，但我在这里收获了爱情、家庭和事业的三方面的丰收。这座城市给予我多的是坚持以及勇气，我深深地热爱这片热土。我也想请问在座每位来宾朋友，在深圳这片热土上，您有怎样的属于自己的打拼故事呢？您又有什么样的精神将在这片热土上传递呢？在未来的日子当中，您又将书写什么样的传奇呢？带着这样的疑问，请允许我首先为大家介绍莅临本次盛会的来自勇悦青年团的部分团员名单，他们分别是：

深圳市凯东集团有限公司董事局副主席方凯东先生；
深圳市新凯集团有限公司董事长 先生；
深圳市凯东资本管理有限公司董事许丹先生；
深圳市信嘉投资有限公司股东洪鹏辉先生；
深圳市信嘉投资有限公司董事长林良智先生；
深圳市信嘉投资有限公司总经理李耀词先生；
深圳市信嘉投资有限公司副总经理林燕武先生；
深圳市信嘉投资有限公司副总经理方壮豪先生；
深圳市信嘉投资有限公司副总经理林舒女士；
银广厦集团有限公司副总经理曹红林先生；
深圳中原二级市场董事总经理玉家雄先生；
深圳中原二级市场董事副总经理张 女士；
贝森豪斯设计事务所创始人杨钜泽先生；
深圳市建筑设计研究总院规划院总建筑师涂斌先生；
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁先生；

我们还要欢迎其他来自勇悦青年团的所有团员朋友们，把掌声再次送给自己！

凯东吉祥悦府占据深圳发展的东拓轴线，国际低碳核心位置，这个项目可以说是深圳青年置业者次置业的梦想之家，他们怀揣着笔在深圳打拼积累下来的置业财富，希望在凯东吉祥悦府这座宅子中生根开花，接下来让我们用热情的掌声欢迎勇悦青年代表团团长、深圳市凯东集团有限公司董事局副主席方凯东先生为我们分享凯东集团和吉祥悦府的故事，掌声有请方董。

方凯东：尊敬的各位来宾、各位媒体朋友，女士们、先生们、朋友们，大家下午好！

非常感谢大家在百忙之中莅临现场，参加“凯旋新启 城势向东——凯东吉祥悦府产品发布会”。我谨代表凯东集团向本次参与发布会的各界媒体及朋友们表示热门烈的欢迎和衷心的感谢！

深圳市凯东集团有限公司董事局副主席方凯东先生致辞

集团从1994年成立至今，投资领域主要涵盖房地产开发、金融、现代物流和供应链管理等方面都有更多参与，我们有自己的金融集团、投资公司和物流产业园区，在土地市场进行了布局，浙江嘉兴、惠州、东莞、深圳坪山、坪地、南山等区域都有土地储备，集团始终秉承“以人为本”的开发理念，明白城市资源来之不易，消费者购置一套房子也不容易，我们愿意与各界朋友精诚合作，用高端精品项目向城市致敬。

二十多年来，我们一步一个脚印，在深圳潜心打造了罗湖嘉多利花园、嘉年华名苑、天龙商业城、东港中心大厦、塘朗雅苑1、2期、珑禧雅苑和东莞市大岭山凯东新城等多个项目，以精准的定位、细致的服务回馈社会，为生活在这里的人创建高品质人文栖居之所。

吉祥悦府项目是凯东集团在低碳城的个项目，也是低碳城片区个生态纯居住宅项目，我们的产品尽量要做到与国际低碳城的未来相匹配，集团因此倾注多年努力，从项目设计到建造，从选材到施工，都做得十分用心，产品的打造上我们考量了很多，只希望能为大家呈现舒居的产品。

凯旋新启，城势向东。未来深圳的飞速发展必定离不开东部的发展，未来我们将为深圳这座城市带来更多精品，希望各位媒体及朋友们能够多多关注吉祥悦府项目，也多多关注凯东集团未来的更多地产项目。

后，感谢各位媒体朋友与我们共同见证吉祥悦府项目的面世，再次感谢大家的莅临。谢谢大家！

主持人：谢谢方团长。我有一句话想对你说，我看你非常身体力行，西装上贴着吉祥悦府的标识，我也有一句悄悄话想大声告诉您：方团长，顶你！

听到了方团长对现场来宾的欢迎致辞之后，我也想说，每个人心目当中都有自己安居乐业的美丽憧憬和蓝图，到底哪座房子适合自己？现在谈的是80后、90后的置业，再往后几年可能谈00后置业了，他们的置业热土应该就在深圳东部，接下来通过一条精彩的项目短片走进深圳东部吉祥悦府。

主持人：掌声送给这座低密精筑学府。影片也给我们提出了一个小思考，什么样的房子才是好房子？越来越多的论坛中都出现了一个话题，就是讨论什么样的房子宜居，我们发现要绿色的、环保的、材质舒适的，便于人性发展的，于是国际低碳城成为大家非常关注的片区，这个片区也是项目孕育之地。

今天我们荣幸邀请到一位重量级嘉宾，接下来请他为我们作一场发现低碳城的价值的演讲，热烈掌声请出国家高端智库中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、研究员，兼任中国城市经济专家委员会副主任，在城市战略、地产等领域从事研究工作多年，获得马洪学术基金奖等多个重量级奖项的宋丁老师。

 宋丁：我参加了六、七百场活动，次见到这样的场景，真的很愉快。刚才前面放的片子，各位领导的讲话中已经点到了今天我们要探讨的方向，我直接从深圳国际低碳城奔到一个更高的方向，叫中央生态商务区。为什么要这么讲？低碳城经过六、七年的酝酿、发展，已经是一个逐步成熟的区域，它焕发出的价值，我们在不断探讨，现在我们看到了新一轮价值。

宋丁老师上台演讲

CEBD：发现低碳城的价值

CEBD是什么？就是中央商务圈的英文缩写。为什么说我们既要坚持低碳城的生态价值，同时又要在低碳的基础上向CEBD挺进？为什么成为一种趋势？这是它的价值。

在一个三十多年高速成长、拥有两千多万人口的大都市，在一个传统工业和城中村密集围绕的环境不佳的城市边界地带，90年代初期我到坪地的时候觉得很远、很偏。在深圳难以想象的53.4平方公里这样一个大的尺度，这个面积对北上广不算深圳，但对深圳而言已经很大了。2012年有人坚持做这件事，即把生态低碳这个旗子举起来，因为它代表了人类未来的大方向，尤其是对深圳这样一个发展特别快的城市，很可能环境、生态是失衡的，从长远看不利于城市的健康发展，所以我们举起了生态和低碳大旗，尽管我们远远不能和欧洲、美国相比，但我们勇敢挑起了这面大旗，吹响了国际低碳城开发的号角，这是非常震撼人的消息。

京都议定书，这是各个国家在日本的非常美丽的城市——京都，大家议定的怎么防止全球气候变暖，怎么保护全球的环境，商量了一个东西叫“京都议定书”，当全球气候变暖的警钟敲响的时候，我中国的经济高速成长，国民经济环境面临巨大污染压力的时候，当碳排放的国家——美国，大家记住，现在是美国退出“京都议定书”的严峻时刻，美国占全球人口的百分之四点几，但碳排量占25%，是不是很蛮不讲道理的国家？整个中国的人均碳排量不到美国的二分之一，但经常遭到美国的攻击，美国那么大的碳排量，仍然坚定退出“京都议定书”，因为他说“京都议定书”对美国不公平，他恨不得占全世界4%的人口要排30%-40%的碳排量。不要以为发达国家都了不得，他比我们差远了，因为我们有道德，我们还在搞低碳城。所以说深圳值得夸奖，因为2012年深圳举起了低碳大旗，这不仅仅是城市战略的深切考量，更是基于责任的勇气，因为低碳在这个时候，在我们人均GDP只有27000美元的时候（美国是5万多美元、香港是4万多美元、欧洲是7-8万美元），我们要做低碳，这意味着深圳将以巨量的城市成本做长期斗争，容易吗？我们主要是要发展经济，怎么办？所以压力非常大。

这样我们就看到一个新的方向，2012年至今的五、六年时间，顺势而为，四十年来深圳的成长史向我们展示成功在于顺势而为，深圳的成功就是顺势而为，从来不矫情，人均GDP5万美元的美国没有胆量专门走低碳之路，我们人均2.5万，我们没有办法打造一个原本意义上的低碳城，所以要允许我们曾经渺小，要允许我们进步，向更高目标突破。既然不能打造原有意义上的低碳城，我们必须坚持在低碳原则基础上顺势而为，务实创新，再往前这个路怎么走呢？

回过头来看，当年低碳城的推出是基于坪地的边城属性，因为在边上可以谈低碳，福田能谈低碳吗？没法谈，太密集了，南山也不好谈，但坪地可以谈，因为坪地地域广阔，处于边界地带，有着边城属性，有着从容的做低碳的空间，有着产城改造提升难度低的条件。但是今天一切都变了，我们看到粤港澳大湾区来了，东进战略来了，一切都变了，出现了一个词汇，叫深圳全境中心化。1995平方公里没有空间再做边了，全部都是中心地带，不要动辄跟新加坡、香港比较，我们是个大中国好不好？这个国家需要有这么庞大的中心地带。

以深圳3+2都市圈视野来看，低碳城所处的坪地从容进入中心地带，你们一定要把它当回事，3+2往深圳任何一个地方看都羡慕的不得了，成为一种向往时，它就是中心。边城空间向中心地带的华丽转身，让低碳城这个概念要重新审视自己，还能按照边城来做传统低碳城吗？不行，必须改变，怎么改变？怎么才能不辜负新型中心地带的城市空间的地位？因为当做中心来定位时，我要算每平方米的产出，所以一定要有新思维，所以我们看到了中央生态商务区，一种基于中心价值的跨越式思考定位，在低碳城我们看到了希望，既要坚持低碳的战略目标，又能突显中心地带的特殊价值，这个定位就是我们说的CEBD（Central Ecology Business District），站在这个地位才能看到未来的发展方向。

对于国际低碳城来讲，这样的转换不仅仅是一次战略定位的革命，更是一次区域集体价值的再发现，过去我们既要保护生态，又要发展科技制造业，但是现在有了新的内容，就是与商务服务相结合，因为中心化的特点就是中央商务区，商务产业高端化，每平方米的产出大大提升，所以我们要创造高美生态、高端生产、高品生活，要追求“三高”带来的三生发展模式。我们能不能做到？这是一个新的定位，不是一般低碳城所能解决的。

为了证明它的合理性，我们再放眼全球，世界上有中央生态商务区吗？太多了，这个图是曼哈顿上城（PPT），美国著名的纽约中央公园周边就是曼哈顿上城，曼哈顿是全球著名的商业中心，面积是6平方公里，下城是有名的金融区华尔街，中城是高级办公商业区。上城有中央公园、大都会博物馆、古根海姆博物馆、林肯中心、哥伦比亚大学，是不是都是非常飘逸的、绿色的东西？如果再分一下，上城以著名的第五大道为界，分为上东城和上西城，上东城包括纽约档的住宅区，上西城是文化、教育中心。

回到东方来看一看，其实日本人聪明得很，什么时候都落不下日本人，日本的东京新宿区中央生态商务区做得漂亮，原来也是一片荒地，现在是一个中心地带，集聚了大量企业总部，它和别人的不同就是拥有新宿御苑、新宿中央公园、户山公园、甘泉公园、留山公园。之所以它叫中央生态商务区，就是因为它融入了生态，这是它的优势，新宿也是国际有名的都市中央生态商务区。

中国没有吗？其实中国也有，大上还有一个长风生态商务区，这是上海政府命名的，原来是长风工业区，环境特别好，后来把它圈起来做生态商务区，全面提升，形成了三大特色板块，一是跨国采购中心基地和跨国采购大会为引领的商贸和会展服务业，二是以米高梅国际娱乐中心为引领的商业娱乐和文创板块，三是打造长风金融港，长风区的生态环境非常优越，可以作为国内中央生态商务区的案例。

在这个基础上我们看深圳能不能做这样的CEBD，从这些生动的案例看到，深圳目前能够启动中央生态商务区的，我们看到了国际低碳城的基础，看到了它的希望和未来。怎么做呢？坚守生态环保、低碳战略目标不动摇，这是大方向，同时在大湾区、东进战略的引领下，在深圳3+2都市圈框架重新认识低碳城，以低碳为引领，形成深圳的、独具特色的中央生态商务区CEBD，这里面的高端产业将以低碳排放甚至零排放而倍感骄傲，这里的城市空间将以全域生态化而变得特别优美，这里的人居生活将变得空灵毓秀，舒适无比。李嘉诚说“地段、地段、还是地段”，个地段是讲便利性，第二个地段是讲生态环境好，第三个地段是讲生态又好又便利。中央生态商务区就是既要生态好，又要社会生活非常丰富，服务业非常发达。

在这个情况下，我们看到了低碳兑现的方向，我们看到在低碳城的中央生态商务区的架构之下，一系列创新型产城价值体系正在快速生成，这样一个价值体系不是任何一个地方都能完美展现的。我们看到了坪地低碳城能够往完美方向推进，比如它的产业有航空航天、新能源、健康等高能低耗产业，同时我们也看到一批著名的代表未来企业，比如柔宇科技、光大等一大批科技创新企业已经布局。截至去年底，高新企业150家，上市企业14家，充满了非常美好的前景。与此同时我们也看到了政府的方向性引导——绿色TOD，TOD即以交通为导向的开发，用通俗话来讲就是“要想富，先修路”，把道路交通系统做好，低碳城未来的生态低碳兑现模式也是交通为导向，它正在编织成为东部新型枢纽集散，这也为未来的发展奠定了非常好的基础，我们也看到了很多生态链条，比如五大生态公园、两大水库、15个市政公园，让低碳城成为绿色的海洋。如果你在这里生活，看到的是发达的服务业、绿色的环境，是不是特别舒适？我们的生活追求的就是这些东西。

还有一个地方，华侨城500亿投资，将倾力打造全球低碳文化旅游城，在这样一个美丽的环境下，有那么高端的服务业，还有这么多可娱可乐的地方，是不是一种神仙过的日子？我想大家对于这个方向都看得很清楚。

这幅美丽的图谱代表了我们想象中的中央生态商务区的发展方向，也是低碳城经过战略思考和六年推进之后，向上推进的一个方向。

后再给大家四句话：深圳国际低碳城，获国际合作发展，是开放型的，国家领导人宣布中国要进一步加大开放，低碳城恰恰代表了进一步开放的方向。中央生态商务区，创三生未来。大家一起共享中央生态商务区，共享低碳城的美好未来！谢谢大家！

 主持人：感谢宋博士极具感染力的精彩演说，我更加确认了我是你的珍爱粉，给你一点掌声。仔细聆听宋博士的演讲，从他的语音语调和PPT当中汲取到了信心的力量，我不会羡慕纽约、东京和上海，因为那是属于其他城市的城市荣耀，我在乎的是我所生活、扎实、耕耘的这片热土——深圳是否有自己的城市荣耀，坪地已然在打造并且在孕育国际低碳城，新城马上就要出现在所有年轻志愿者的面前了。接下来要请出全程参与项目开发，代表这个项目的一位勇悦青年团的女性代表，业界说她是房地产开发界文艺的女神，文艺女神界会讲地产的女神，掌声有请林舒总。

林舒：各位媒体朋友、各位领导、各位来宾，大家下午好！今天非常荣幸由我代表各位设计师、参与项目的所有同事们，跟媒体朋友、所有嘉宾介绍这个项目。

这个项目叫“勇悦青年的深圳梦”，吉祥悦府前进四年后次低碳城首发，先来看一个小视频。

林舒总上台演讲

我自己也是勇悦青年女团长，男团长刚刚已经发过言了，我在深圳扎实23年，比我人生时间的一半还长，讲起来挺有感触的，这个项目我们所有人都花了很多心血。深圳从一个小渔村发展成为今天中国的城市之一，所有的力量来自于所有创作者和开发者，世界500强、创新公司都在深圳扎实，大家都来自五湖四海，我也是深圳的一分子，我们也见证了深圳房地产开发过程。我人生中次买房是2004年，当年的想法很简单，2004年我兜里没钱，但是有几个判断，买不买房的几大原因，一是你是不是想留在这个城市？当时我的答案是：是的，我愿意留在这里，所以我要买房。二是你能不能供得起？早年我的想法是只能供2500元，那么我就买2500元的房子，当初的想法是趁年轻先供完，以后我妈妈还可以，可以为老人家存点积蓄，有一点投资思维。三是买房要考虑物业是不是比货币更有保值价值，特别是一线城市的物业。这么多年来买房我从来不去惠州、动卷，所有投资都在一线深圳，迄今为止都是这样。吉祥悦府应该是深圳置业者的推荐，为什么？接下来我将为大家一一道来，它将为消费者带来人生中基本的重要需求。

一、什么时候买？我04年买套房子时就叫很多朋友买房，听我话的朋友都发达了，到现在还在犹豫的朋友就错过了机会，生活就像一列车，有些人在头等舱，有些人在尾座，但是没关系，你上车了就在高速，如果没买房，你就是在跑步、踩单车。从塘朗雅苑，到珑禧，凯东集团一向很低调，我们2010年做塘朗雅苑，当时8000元，一些公寓产品大概是24万左右一套，我当时跟朋友说赶紧买一套，但很多人都有各种各样的理由，不买，我的秘书听了我的话，发达了，现在一平米价值8万元。2014年房价已经涨了那么多，任志强不断叫大家买房，但大家都不听，说他是任大炮，实际上他才是说真话的人。2014年卖珑禧时，我跟所有项目经理讲一百万一套，88-90万，才120万，首期30万，赶紧下手买一套，珑禧当年也是龙岗中心城片区，2014年离现在很近，我让大家赶紧买，还是有很多人犹豫，庆幸的是我的策划师、项目经理、业务员大部分都买了，现在90平米市价360万。2014年的30万现在变成360万，等于挣了200多万，深圳有什么项目比珑禧的 更高？发展型项目的是非常高的。凯东集团这么多年来开发项目都非常低调，一直秉承务实的开发理念，人生就是这样，选择有时候比努力更重要。

时隔四年，吉祥悦府回归，今天是次举行产品发布会，我们携发展之势，用认真的态度造品质之城。这个项目我不算有感触的，我们董事长有感触，董事长为了石材颜色均匀，亲自去挑，吉祥悦府不能说是市场上的项目，但是很用心的作品。

年轻人跟我一样，也曾经在深圳这么多年，从一无所有到现在有家庭、有孩子。我们觉得一个人在一座城市里发展，不只要勇敢，还要有一颗不将就的心，希望有品质的生活，不会因为兜里钱不够而选择比较糟糕或品质不好的项目，我们希望这帮年轻人能不将就，吉祥悦府正是为这些人打造的。

吉祥悦府项目叫做“六好房子”，刚才宋丁老师已经把片区解析得非常透，这个片区是深圳未来很有机会的片区。

1、未来好稳。无论是片区定位，还是片区未来。国际上很多城市都是跟低碳对标的，都做得非常好。400亿投资已经在路上，国内一级的企业已经在这里扎根，如柔宇等。这个片区的生活形式不太一样，我们是有品质的生活，休闲的，空间脉络清晰，人性化，有低碳主题，多样化开发空间，这个片区非常值得大家期待。

2、配套好全。大家可能觉得坪地很偏僻，其实不是，吉祥悦府就位于龙岗大道边上，非常繁华，购物也很方便。目前有五大生态公园、两大水库、15个市政公园已基本落成，门口的吉祥路正对着规划中的市政公园，我们是低碳城首发，现场开放的时候会邀请大家去看。

项目带23000方商业，生活的便利项目自身可以解决，但我们旁边有10万方和8万方商业，这个位置未来是一个中心点，有20万平米的商业，从门口到商圈，未来会形成一个次中心的概念，是龙岗未来三大商圈之一，从项目开始陆续都会有投入，同期做的商业项目跟我们同时开工，等项目入伙之后，兑现的配套价值同期可待。

旧改云集，未来12个发展商云集，500亿的华侨城项目就在吉祥悦府旁边。

3、出行好近。我住在福田，每天开车到项目不到40，全程没有红绿灯，深惠城轨从前海中心区到低碳城，未来的规划真的很高端。项目距离200米是龙岗大道、盐龙大道交汇处，地铁3号线坪西站离我们项目只有500米，21号线也很近，离尘不离城，很安静，交通又非常便利。低碳城里有四条有轨电车，有3号线枢纽，这些规划已经在落实当中，等项目入伙，都会陆续完成。

4、学校好棒。我第二次置业时首先考虑的是孩子的问题，因为孩子是未来，每一位家长都会考虑孩子就学问题，认为坪地的学校会不会很差，其实不是，它直属龙高集团，这几年在深圳的高考都非常拔尖，而且项目所属的“东兴外国语学校”是低碳城的指标型学校，双语教学，以龙岗大道为界，靠吉祥悦府这边的学生可以读东兴外国语学校，九年制，孩子一旦入学就不用操心了，未来应该是低碳城的名校之一。

凯东在打造吉祥悦府时只有一个概念，就是升级、升级、再升级，2014年珑禧面世的时候，在龙岗得了五个奖，园林、物业、产品都获得了市场很高的认同，当年卖的速度非常快，基本上是一抢而空，因为我们的品质没有低标准，但价格适中，当年是非常好的项目。其实我们做吉祥悦府时心里是有点忐忑的，想在原来的基础上再升级一点，从建筑方案到成本的增加，到品质的把控，到我们对消费者在这个过程中的生活感都考虑了很多。

5、设计好帅。我们做过二十几个方案，总院的涂总了解，我们试过中式风、现代丰，后选择了ArtDeco风格，因为ArtDeco风格比较俊朗、时尚，不容易旧，底层基本都用石材，为了品质好看，石材一一挑选，面都很一致。因为是低碳城首发，政府对于低碳城的规划要求比较高，这个项目是2.8的容积率，目前深圳市场上的项目容积率都是7、8、10，甚至11，吉祥悦府的容积率仅为2.8，花园有2万多方，环境非常生态。这么小的项目，我们配了300多个充电桩（30%），充电桩等同于中心商业区的配置，我们对环保节能的要求非常高，政府批这块地的时候，因为位于低碳城，他要求你不只跟现在的城市接轨，还要跟未来接轨，所以增加了很多成本。车位比高达1比1.4，一般项目多1比1.1，但我们的车位比高达1比1.4，配置非常高。

300米楼间距，完全通透，在深圳未来的项目中，可能除了低碳城片区，其他片区应该很难有开阔、密集的低碳方式，点式排布，尽量把空间留给自然，留给人。为了户型好，我们还做了结构优化，成本增加了20%几，70%、80%的产品朝南或南北通透，这也是很难做到的，说明开发商很用心做这个项目。

6、园林好悦。当年我们请杨总帮我们做这个项目时，他还很犹豫，因为他做深圳湾一号、博林天瑞、安峦公馆，他的片区基本上在香蜜湖、深圳湾，我们项目在龙岗，会不会跟他们公司的品牌定位有一点区别。但终他还是被我们的诚意打动，为我们做了这个项目的园林。珑禧的园林做得很不错，但我认为吉祥悦府的园林也很值得期待，园林中的每棵树、每个造型都是老总一一挑选的。

贝森豪斯次进入龙岗，跟我们一起合作这个项目，我们考虑了各个年龄段的配置，比如有儿童游乐园、青年人的跑部区、老人休闲的地方。我们还做了当代艺术，艺术感相当不错，为了配合ArtDeco风格，项目整个都是以豪宅体系来打造的，出来的效果感觉还不错。我们有1000平方米泛架空层，泳池配备独立沐浴室，以酒店的标准打造泳池和花园园林。我们的园林有六悦体系，希望能在低碳城呈现出品质比较好的项目。

户型，我们考虑了很多，户型非常实用，空间感和尺度感都是量过的，基本户户都有景观面，比较宽。基本都有采光，90平米户型几乎都是南北通透，尺度空间处理得不错。

王婆卖瓜卖了这么久，今天是重阳节，大家能留在这里听我讲这么久，非常感谢大家，项目售楼处指日开放，凯东集团一直很有诚意地做房子，虽然项目位于龙岗坪地，但产品品质非常不错。

感谢各位媒体朋友、各位嘉宾。谢谢大家！

主持人：谢谢林舒总。刚刚通过林舒总的详细项目介绍，再次出现了开篇时说的那句话，她是地产界文艺的女神，她在讲项目的时候包含了她对项目参与设计开发的深情，她讲得浓烈而不夸张，用了很多细节词语，比较、不错，她没有用“”、“一定”等很肯定的词语，她是说确实挺不错的，像一股温润的泉水，把这个项目带进我的心田。

毋庸置疑，我们一定记住了一个词，这是一个三生的好项目，带有高美生态、高端生产和高品质生活。

我正在说的时候，突然发现身后也发生了悄然的变化，为了将大家情境式带入到即将为刚需青年推出的豪宅盘，我们请来了与之相对应的交响乐团，这支交响乐团是来自香港皇家交响乐团，是2008年1月在香港合法注册的社团机构，成立以来足迹遍及港澳、珠三角及福建、厦门、南昌等地，创办人及音乐总监为国际青少年艺术教育协会主席黄元元先生，接下来有请交响乐团总指挥黄元元先生带领他的团队为大家送上精彩四重奏的演奏。

精彩四重奏表演

主持人：谢谢黄元元先生和团队成员的演奏。澎湃动人的乐章，宛如深圳的发展一样，令人振奋，深圳是一个开放、有活力的地方，因此也是很多人追求梦想的圣地。今天发布会之前我也荣幸邀请到一群特别的“勇悦青年代表”做了一个访谈，下面将通过一段短片，来一起分享勇悦青年代表们的深圳梦。

主持人：让我们致敬过去和现在为梦想追求的勇悦青年们。刚才这一段非常精彩的“勇悦青年说”记录了现场很多熟悉的面孔，现在大家也看到他们今天都莅临现场了，刚才在视频中出现的勇悦青年们都站起来示意一下好不好？非常荣幸作为地产、娱乐和各个行业的勇悦青年代表之一参与了视频的录制，视频很短，承载的精神物质却很长，我们也想把这种精神物质带到现场跟大家深化聊一聊，到底作为一名勇悦青年，你的梦想是如何的，你将如何扎根在深圳这座城市？

接下来有请四位主题嘉宾：首先要请出能代表项目的林舒总；接着有请深圳中原二级市场董事总经理玉家雄先生、宋丁老师和擅长打造豪宅园林的贝森豪斯设计事务所创始人杨钜泽先生。四位勇悦青年代表已然来到舞台上，我观察了一下，发现画面有一点参差不齐的感觉。

现场沙龙互动

宋丁：有一个勇悦老年出现。

主持人：今天论坛正式开始之前我专门百度了一下国际联合国组合中新的的关于“青年”这个词的界定，大家知道多少岁叫青年吗？44岁以下叫青年，30岁以下叫少女，请给少女来一点掌声好吗？45-59岁叫中年，60岁以上叫做少老年，也就是刚刚进入老年状态。我观察了一下舞台上的年龄构成，请44岁以下把手举起来好吗？我跟宋老师的年龄一平均，就把宋老师拉进青年队伍了。

再次热烈掌声送给四位嘉宾，我知道玉总为什么刚才不举手，因为他一直对外说他是30岁以下的少年，怕一举手，下面的媒体女粉丝掉粉。今天的发布会进行到现在，我们一直在讲“勇悦青年”这个词，“勇悦青年”分为三部分，勇、悦和青年这三个要素，舞台上的四位嘉宾，你们觉得自己身上符合勇悦青年的元素或特质是什么？

林舒：我觉得今天的嘉宾都具备勇悦青年的特点，刚刚我在视频中也说了“勇悦青年是一种印记”，一个人的精神力量，他是不是不将就、不屈从，无论什么年龄阶段都敢于追求、敢于梦想，只要你符合这个标签，就是勇悦青年。

主持人：杨总，你觉得你符合哪一种勇悦青年的特质？

杨钜泽：我是一个跟林舒不一样的反面教材，我一直没买房，近才买，林舒每一两年就会买房，我们一直做设计，在全球到处看，觉得这个很好，那个很好。关于买房，我在深圳是个反面教材，看着林舒的房子在涨，自己一直没买。近我付出了很大的代价，买了一个不错的房。我觉得勇悦青年就是热爱生活，我们做园林、做景观，每天都很忙，回到家的生活气息我认为是重要的。

主持人：杨总，刚才你在讲小故事时，有一个单词是专门形容你这个行为的，就是只看不买，现在后悔了，刚刚上车了？

杨钜泽：付出了很大代价。

主持人：玉总，你上车是很早的，你觉得身上哪一点符合勇悦青年的特质？

玉家雄：我符合勇悦青年的特质应该是外表了。

主持人：对对对。

玉家雄：真被真帅猜中了，我大学毕业四年左右就在香港买了套房，挺勇敢的，当时允许做95%的按揭，只需要拿5%房款就可以买一套房，但当时对我来说压力还是蛮大的，虽然写了我现在的太太的名字，但还没结婚。我觉得买套房安居乐业是在某些城市很需要做的事情，这也是我人生中勇悦青年的个行为。

主持人：能告诉我是哪一年吗？我想穿越回那个年代，直接出5%的首付。

玉家雄：应该是90年代。

主持人：刚才玉总说到一点很重要的，大学毕业四年，拿5%首付买房是一件很勇敢的事情，但现在这个社会越来越浮躁，很多年轻人并不是买不起房，他是买得起的房子不愿意买，买不起的房子又不断追逐。怎样才能买自己适合的刚需房？宋老师能不能给他们一些中肯的建议？

宋丁：关于勇悦青年这个事，虽然我已经不是青年了，但还是挺踊跃的。比如买房这件事，过去十年来，再放长一点，过去十五年来，只要你坚定不移地冲进去，不惜一切代价地进去了，现在都是赢家，勇就是要抓住机会，要有大无畏的精神，如果你躲躲闪闪，犹犹豫豫的肯定不行。40年的深圳史其实就是闯，闯就是勇，要有坚定的信心，要有大胆的举动。过去十年来，买了房的房奴都是快乐的，你买了房，掏一百万首付，现在再看看赚了多少钱？刚刚林总说掏30万赚了200多万。你看现在的形势，大家还能当快乐的房奴吗？如果连这个信心都没有的话，我希望你离开深圳，在深圳的无论是青年、中年、老年，都一定要勇，要悦，面对中美贸易战，面对再大的困难，如果中国一定有一个城市不会倒，我想就是深圳。

主持人：我也坚信深圳。

宋丁：我本人在深圳待了28年，我传递给你一个明确的信心，深圳这个大旗不会倒下，就是因为我们经过将近40年的发展，把西方所有的好东西拿过来，同时又有中国文化底蕴，又有强大的市场机制，如果你不发展，让谁发展？所以说要有信心，只要有信心，即便现在风雨飘摇，你也根本不要把它当回事，我告诉你，一定、一定、一定要有信心，有信心就会开心，没有什么了不起的，尤其是刚需，你怕什么跌？一是不要担心跌多，二是真跌一点，将来还能涨回来，你怕什么？所以一是要勇，坚定冲进去，二是一定要快乐，既然买了，就不要天天担心得睡不着觉，银行行长都没有那么着急，你急什么？

林舒：刚刚我们给宋老师贴臂贴的，他说我还是不贴吧，因为他是公众名人，说话是要负责任的。虽然刚才这番话不见得为我们而讲，但非常给力，是为市场而讲，非常感谢宋老师。

主持人：宋老师，您刚刚的言论上了网以后，马上就有新闻说“唱多人物——宋丁教授”，赶明儿您也有了一个新的名字叫做“宋大炮”。我们说重要的事情说三遍，刚刚宋老师说一定、一定、一定，把我给洗脑了。

林舒：坚定看好深圳，这是宋老师的观点。

主持人：宋老师是从政府调研员的角度说深圳未来的发展，台上还有一个永远奋斗在线的中原二级市场董事总经理玉总，现在这个时机冲进去对吗？

玉家雄：今天很难得有这个机会在这里听宋老师说刚才这番话，宋老师这番话的原意我们每天都在跟员工说，你那么努力在公司工作的原因就是要买房，有一个理由留在深圳，这一点很重要。我每年都会到外地做校园招聘，去到很多大学，没来过深圳的大学生对深圳的印象都是觉得压力很大，很快节奏的环境，但正是因为此，深圳才能用三十几年的时间发展到今天这个程度，如果你有机会来到深圳，也就代表的一分子。所以经常对同事说赶快在深圳买一套房，让自己有充足的理由留在深圳。至于房价涨不涨，跟你没关系，你也控制不了，我们经常在行业内部说客户做资产配置，很多人说你用“资产配置”这四个字来美化你做房地产。其实资产配置是要做的，如果一天不买房，说白了，钱还是会花掉的，不如买个资产，未来保值增值。

主持人：玉总说的时候，旁边的杨总不停点头，因为他身受其害，反面教材说一说心痛的学费问题？

杨钜泽：我刚开始看房时房价才八千块，10倍是八万块，20倍是十六万，现在花了当初20倍的钱才买了房子，买房把钱花了，后面就很辛苦了。

主持人：所以要买房还是要趁早，想好了就出手。

杨钜泽：这个项目我从一开始接触设计到现在，凯东集团在品牌上没有做过多渲染，但把钱花在具体事情上，我近开始对楼盘有一些分析，它的价值点就是在品质上。此外，我们从生活的角度考虑，从家庭、到父母、到小孩、到自己，从精神需求到生活配套，我们跟凯东做得很细，务实干事，我觉得这个项目很值得期待。

主持人：我们对这个项目充满了期待，但是作为主持人，我还是要提出一个很尖锐的问题，不管什么时候下场，下场时一定会有很多辆巴士，我要搭载哪一辆巴士才能快速到达彼岸呢？为什么我一定要选择凯东吉祥悦府呢？

林舒：你要在深圳入门，实际上可选择的项目不多，3字头的房子已经不多了。

主持人：等一下，现在已经确定了均价在3字头吗？

林舒：价格目前还没有定，吉祥悦府在这个片区里，品质和价格都非常有诚意，非常值得大家期待。年轻人来深圳，想买一套房，现在限购了，你又想让老人家生活的舒服，房子在深圳，能让孩子享受优质的教育，又希望房子不要跌价，深圳3字头的房子真的不多，这种情况下不好挑，恰好吉祥悦府提供了一个重要的选择，可以给来深圳打拼的年轻人，或者作为投资都是可以的。深圳的供应量太少了，有人预计明年有可能再来一波上涨，就像08年市场不好，但09年一下子就反弹了。

主持人：宋教授，您觉得2018年的情况跟08年相似吗？

宋丁：现在的市场压力比08年大得多，08年就是走得太快，其实基本面并没有那么恶化，反过头来讲，中国经济压力大，抗风险能力也大。我觉得这场困难三五年是能过得去的，但做一点心理准备是应该的，我真的反对“恐慌”，所以现在要坚定“反恐”，没有什么大不了，如果深圳这样的经济结构、这样的经济平台、这样的科技实力水平、这样的基础，你都控制不了，世界经济就完蛋了。

主持人：对我们的国要有信心。

宋丁：现在信心比黄金、比什么金都重要，没有任何理由怀疑这场风暴我们扛不过去，这肯定是错的，所以网上一些文章的观点我完全不去应对，有文章胡说八道，说深圳房价要暴跌50%，太标题党了。我希望大家要正能量，不要跟着胡说八道的标题党干扰市场，根本不可能有暴跌。基本的信心要有，坚决不要误导民心，党中央说得很明确，坚决遏制房价上涨，其实更多是坚决、坚决遏制房价暴跌，因为暴跌就是导火线，中国的经济经过40年的发展，300-400万亿，其中80%是真正的财富，20%是泡沫，中国政府希望打掉泡沫，美国政府打掉80%财富，你是跟着他走，还是跟着党中央走？我们肯定要跟着党中央走，小幅震荡是合理的，千万不要说砸50%暴跌下去，如果这么砸下去，你的幸福也被砸没了。

主持人：很少看到宋教授如此立场鲜明地表达自己的观点。

宋丁：我觉得并不以为着中国的房地产未来几年还会上涨，我和任大炮不完全一样，其实稳健是合理的，大的形势好了，该涨也挡不住，我们现在是希望它不要出现不合理的涨跌，因为不合理的涨跌会伤害到每一个老百姓。

林舒：吉祥悦府从生活性、居家性、品质性都考虑了很多，无论是作为保值物业，还是作为解决刚需全系列问题的项目来讲，这个项目是上车盘推荐。

主持人：杨总，林舒总已经把自己的“孩子”夸到天上了，您是不是也要锦上添花？因为是您做的园林设计。

杨钜泽：以前大家看房子都是样板房，从刚才凯东说集团投资项目的实力，到宋老师说大环境格局，我觉得都跟这个项目有很大的关联。回到小环境，以前大家都在谈户型以外谈买什么床、买什么桌子，其实我觉得公共环境很重要，这个楼盘从地下停车场，到花园，到公共空间的打造，这些都是生活很重要的配套，我们做这个项目跟原来做其他深圳很贵的房子是一个标准，不管你是有钱人，还是刚来深圳，你也需要舒适的环境，也有父母、有小孩，周末可以享受氛围。我觉得美很重要，如果回到家很美，一年四季花开花香，你会觉得很舒服，这是幸福中基础的东西。我们这个项目连蚊子多少都考虑过，连快递小哥去也考虑过，2万多平米的园林，在市中心是很难见到的，我觉得深圳比上海好很多，因为公共空间很大，住在楼上可以看到很多花园，无论内环境还是外环境我们都考虑到了，包括出租汽车、安全。

主持人：项目的心血设计都包含在里面。

杨钜泽：我觉得这个区域的配套对就业也很有帮助。

主持人：自己孕育出来的孩子，如数家珍，滔滔不绝。由于时间关系，今天的“勇悦青年说吉祥悦府”到此就要接近尾声了，请摄影师记录下这一刻，我们一起录一个简单的“吉祥悦府，挺你！”

请舞台上的四位嘉宾留步，接下来要进行为精彩的仪式部分，有请启动嘉宾：方凯东先生、 先生、许丹先生、洪鹏辉先生、林良智先生、李耀词先生、林燕武先生、方壮豪先生、曹红林先生、张 女士、涂斌先生，有请各位嘉宾来到舞台上。我们要用“吉祥悦府，挺你！”的大无畏精神记录下舞台上这一刻，舞台上有15个手印，每一个手印都代表着一份力量，现场勇悦青年也一起参与项目启动仪式，全场共同倒数：5！4！3！2！1！启动！

项目启动仪式

心心相连，手手相牵，汇聚成一道凯旋之势，一路向东，让我们一起面对镜头合影留念。

这个城市是一个留人的口号，我们有一句著名的口号叫做“来了都是深圳人”，有请今天受到邀请的新闻媒体人、新闻嘉宾全部来到舞台上和主要的领导、嘉宾一起合影留念。

在全场来宾的见证下，“凯旋新启，城势向东——低密精筑学府臻悦亮相，凯东吉祥悦府媒体发布会”圆满落幕，感谢各位媒体朋友的支持与厚爱，我们相信凯东吉祥悦府在大家的共同关注下，一定会越来越好。

再次感谢大家的莅临。再见！