2018年9月11-12日，在中国房地产业协会、全联房地产商会倾情指导和大力支持下，由深圳市城市更新开发企业协会主办、中国房地产业协会城市更新研究中心（联盟）、深圳市城市更新开发企业协会住房租赁专业委员会承办、青年乐（北京）企业管理有限公司联合承办的“2018住房租赁未来创新峰会”在深圳召开。

一、住房趋势

习近平总书记在党的十九大报告中指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

通过这句话可以看出住房趋势体现在两个方面，，房子不要当做炒的来对待，第二，改善住房结构。今年开始整个住房结构的走势是九个字三句话，去杠杆，防风险，控房价，今后两三年甚至更长时间都会成为住房市场的基调。
房地产是虚拟经济还是实体经济？房子是用来住的就是实体经济，房子用来炒的就是虚拟经济。

二、改善供给

改善供给侧，一个是质量供给，另一个是供给结构。

现在的房产市场是总量不足，相对过剩；要做到短期平衡，长期需要。

改善租赁供应结构：改善租赁供应结构：国外是由房地产商、个人组织、政府及私人四个部分组成；在中国房地产商和社会组织基本没有，私人市场占的比重，政府这些年发展的保障房比例在上升，但占比还是非常小。整个租赁市场供应当中，私人市场占了97.5%，非私人市场只占2.5%。

增加租赁住房供应：主要是增加房地产商，社会组织和政府三部分的供应，私人市场是一个存量市场，无法新增。

当前中国城市住房突出矛盾主要是新移民和新就业人员的住房困难。

有六个方面的意义：

，改善住房的供应结构， 补租赁住房不足的短板（供给侧改革）；

第二，减弱住房投资品属性；

第三，促进住房租买选择机制形成；

第四，完善住房市场的自我调节功能；

第五，推动中国房地产开发企业转型升级；

第六，减缓房地产业发展与国民经济整体的矛盾。

五、住宅租赁市场供需不匹配矛盾突出

租赁需求以市中心、交通便捷的中小户型、低价房源为主，而供应上高价房源显著过剩，新增租赁住宅供应土地又以远郊地块为主，交通不便，造成供需严重错位。

发展模式：长租公寓发展依靠三个方面：，目标客户，相对租金高，但是主要的盈利并不是在租金上，而在延伸服务上；第二，现在所有的长租公寓企业注册的是高科技公司或资产管理公司，没有一个注册的是房地产房屋租赁公司，这样自然可以享受免税，不用交增值税；第三，资本运作。

长租公寓的利弊：提高了资源效率，但是没有增加供给；不能简单地通过提高租金来改善售租比。

长租公寓要避免的困境：

，杠杆过高或者不适当的杠杆；

第二，防止杠杆转移；

第三，权利与责任不平衡，现在市场上的租赁行为都是单边合同，租赁关系确立过程当中应该平等保护当事人的利益；

第四，目标客户过于集中于高收入群体；

第五，居住功能与健康质量的疏漏；

第六，信息安全，现在长租公寓的发展是非常短期的状态，存在大量的信息泄露和隐私侵犯；

第七，改善付三押一模式，建立信用保护机制。