手机看新闻
[摘要] 按照房地产行业15%左右的 利润率,项目的利润约在10.99亿元,反推项目的地价约为56.48亿元,楼面地价约为38685元/平方米,本次地块出让采取公开招标方式,竞标方式一般为价高者得,不过为保证至少10% 利润率,地价应控制在61.1亿元左右,楼面地价约为41849元/平方米。
2011年龙华新区的成立,是龙华楼市爆发的催化剂,在短短的几年时间内,龙华新区的房价节节攀升,2016年的今天,龙华新区某些楼盘的定价已超过7万元,
从2013年以来龙华新区共出让3块宗地,其中1块用地、1块居住用地和1块商业用地,居住类用地的楼面地价从23250元/㎡→25094元/㎡,2015年深圳房价 ,住宅类用地也进一步看涨。今年6月2日将拍卖的上塘地块A816-0060,位于龙华新区民治办事处,4号线上塘站,土地用途为二类居住用地+商业用地,总占地面积35673.14平方米,总建筑面积146000平方米,本宗地以公开招标方式出让,投标保证金9亿元,土地使用年限70年。
按照房地产行业15%左右的 利润率,项目的利润约在10.99亿元,反推项目的地价约为56.48亿元,楼面地价约为38685元/平方米,本次地块出让采取公开招标方式,竞标方式一般为价高者得,不过为保证至少10% 利润率,地价应控制在61.1亿元左右,楼面地价约为41849元/平方米。
参考周边同类型楼盘中海锦城和特发和平里的二手房价格,在55000-60000元,一手商业的售价在80000-100000元。本地块出让之后,开发入市的时间约在2年之后,考虑到房价会有小幅上涨,预计两年后本项目住宅的售价约为75000元/平方米,商业的售价约为100000元/平方米。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | |
鸿荣源·壹城400-890-0000 转 805850
动态:鸿荣源·壹城已于5月14日开启登记,5月29日已开放样板间,预计6月底开盘,现可享受5区开盘优惠。主推约72㎡-89㎡三至四房、约126㎡五房,位于5区1栋A座和B座。
鸿荣源·壹城是鸿荣源斥巨资打造的深圳地标综合体,地处多组团开发的商贸区,占地面积约50万㎡,总建筑面积约320万㎡,项目分多期开发。2015年11月推出项目9区房源,已。
鸿荣源·壹城基本信息 | ||||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区龙华 | |
户型 |
|
地理位置图
深圳鸿荣源·壹成中心璞誉府楼盘置业顾问