龙华房价继续涨 深房价超越香港未可知

手记：龙华在近些年来，几乎每年都要在房价上上演一场大戏。龙华房价持续不断的上涨，让更多人对于未来的发展出现两极化的心态，一方再次看涨，另一方泡沫隐患看跌。赵世曾在采访中，站在了前者的阵营。对于深圳明年的房价判断，他给出了“谨慎乐观”四字，同时在探讨深圳房价超越香港的话题，赵世曾表示或未可知。

房天下：刚才您提到龙华近几年的房价上涨幅度在深圳的几个当中已经算是很大了，很多人会很好奇，是什么支撑着龙华房价的持续上涨？

赵董：深圳在中国是房价升幅 的城市之一，龙华又是深圳升幅 的地区之一。龙华十年以前是关外，关内关外的房价区别很大，但是现在已经没有关内外的区别了，关内、关外可以说融合在一起了。关内外的融合，再加上龙华的位置适中，而且全面联通，这些都是支撑龙华房价上涨的因素。我认为，未来龙华与福田会呈现比肩发展的态势。

房天下：330政策出台以后深房价出现了 ，11月份均价突破了四万四，房价不断打破纪录。您之前香港操盘过很多成功项目，您对深圳目前的楼市情况以及未来房价能否超越香港个人做何看法？

赵董：深圳房价是否能超越香港，我现在还没有明显看到，但是深圳与香港的房价已经越来越接近。总体来看，香港房价已经达到饱和状态也有下滑，但是深圳的房价还有上升空间。我们开始就是在香港进行 ，包括今天我们现在所在的采访的这栋房子，升幅是在一千倍以上。目前来说，大陆房价的涨幅没有这么大，我相信将来大陆政府在房价涨幅过大时会限制得更厉害。

赵董：我们在香港做了那么多年的地产 ，有关房价走势的看法总归只是一个估计，不能说它一定是涨或者一定是跌。但是整体上，我对深圳房地产还是持谨慎乐观的态度。

一方面，深圳人口基数较大，住房需求较大，虽然深圳目前的地价涨了很多，包括人工成本及建筑费用涨得很多，但同时需要住房的人的薪水在来说属于 层次，可以看到深圳购房能力很强。

另一方面，一般来说，大家都是以股票、存款、房地产来进行 。目前人民币出现了轻微贬值的机会，如果全在利率低的情况之下人民币要和币接轨，其他地区的币制度比较宽松的话人民币肯定也要比较宽松。讲得白一点就是一定要印纸币出来，印纸币是很快的过程，货币也有贬值的机会，存款放在银行利息很少。另外，股票风险比较高，起伏不定。然而，盖房子需要较长的过程，房地产从长远来看是比较好的 手段。