筹备多年的中国内地资本市场REITs开闸，如今梦想终于照进现实。

5月21日，国内首只交易所场内房地产 基金产品(REITs)，正式在深交所综合协议交易平台挂牌转让。

这只基金名为“中信启航”(即中信证券“中信启航专项资产管理计划”)，已于近日获得中国证监会批复成功募集设立。

据介绍，该产品主要着眼成熟物业资产的 和管理，严格限制 房地产开发项目，避免成为房地产开发融资工具。通过证券公司专项资产管理计划、私募基金、特殊目的公司等多层特殊目的载体和交易结构设计，保证物业租金和资产转化为 者。

但值得注意的是，中信启航只是一个私募版本，对于 人会做出一定要求，并非面向大众的公募型产品。

金融分析家、北京贝塔咨询合伙人杜丽虹认为，从国际上来看，REITs发展的目标肯定是公募型的，但目前中国还没有放开这一点。

另据深交所透露，未来会运用REITs为保障性住房建设服务，继续准备推出面向公众 者的REITs产品。

内地版本与资金通道

作为国内首只交易所场内房地产 基金，中信启航在产品结构安排上颇具特色。

除了上文中提到的通过证券公司专项资产管理计划、私募基金、特殊目的公司等多层特殊目的载体和交易结构设计之外，该产品还通过内部优先/次级产品分层安排，匹配不同类型 者差异化的 需求。