高纬环球2014年季度深圳写字楼市场报告显示，2013年，深圳市地区生产总值为人民币14,500.23亿，比上年同期增长10.5%。其中，批发和零售业、金融业、房地产业以及现代服务业也均达到两位数的增长。数据显示实体经济进一步回暖，全年全市规模以上工业增加值同比增长9.6%，比上年提高2.3个百分点。与此同时，六大战略新兴产业(生物产业、互联网产业、新能源产业、新材料产业、新一代信息技术产业、文化创意产业)成为拉动深圳经济发展的关键，增加值达到人民币5,002.50亿，同比增长20.5%。

高纬环球报告称，2013年国内经济稳定增长成为推动深圳写字楼租赁市场上行的动力，在租赁需求保持活跃的同时，租金继续平稳上涨。2014年季度深圳市写字楼按使用面积计算的平均有效净租金较2013年第四季度上涨3.5%，达到每月每平方米人民币323元(折合每月每建筑平方米人民币236元)。分区域来看，在高品质物业成交的带动下，罗湖区和福田区的平均有效净租金分别环比上涨3.4%和3.7%。南山区的平均有效净租金环比则微幅上涨1.7%至每月每平方米261元(折合每月每建筑平方米人民币192元)。

随着经济环境的进一步好转，本季度深圳写字楼市场延续2013年的活跃态势，企业换租、新增以及扩租的需求进一步增加。季度没有新供应入市，此前新供应得以被继续消化，深圳市写字楼的空置率环比下降了2.1个百分点至10.9%。其中，本季度租赁成交为活跃的福田区，其空置率下降了2.1个百分点至9.9%。高纬环球华南区总经理董韶川表示：“从行业来看，租金承受能力较强的现代服务业、金融业以及高新技术类企业表现突出，尤其是在福田区，多家企业于本季度租赁大面积写字楼物业。由于新供应预租进展良好，预计2014年市场表现将持续活跃，带动租金稳步增长。”

深圳土地资源稀缺，一级土地市场供应有限且价格居高不下，开发商拿地难度进一步加大，包括中粮、佳兆业、恒大等开发商在近期都通过股权交易的方式收购小型房企以增加自身土地储备。与此同时，随着房地产调控力度不断加大，银行信贷收紧使开发商不得不面临融资渠道受限和融资成本上升的局面，迫使他们通过房地产基金和信托等渠道实现融资多元化。高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为：“一方面，小型房企的生存空间备受挤压，被迫退出市场，或成为被收购的目标；另一方面，大型房企通过强强联合等方式加速扩张，对市场的主导作用越来越强，深圳房地产行业分化发展将更加的明显。”

2013年，位于福田区的投行大厦、太平金融大厦、中广核大厦北塔以及南山区的深长城将为深圳写字楼市场带来232,460平方米的面积。高纬环球预计国内经济仍然保持增长的态势以及活跃的需求将支撑业主对租金的上升预期，同时新供应的入市将进一步刺激租赁成交，预计年内租金将依然保持平稳上行。