市场综述

搜房网数据监控统计 5月深圳新房成交量跌，成交总套数为2949套，环比4月份上涨54.88%，同比2010年5月上涨115.10%；成交面积24.77万平方米，环比上涨51.34%，同比上涨119.20%；成交均价15263元/平方米，环比下降24.98%，同比下降24.47%；总成交金额为33.30亿元，环比下降25.29%。从成交区域看，5月份关外两区占比近9成，其中龙岗区占全市比重达7成之多；从个盘成交方面看，成交量主要来自龙岗区楼盘，全市成交前十龙岗占7盘，前三楼盘中海塞纳时光、中海康城国际、万科清林径均位于龙岗区，3盘成交套数占全市总成交套数的7成。

5月深圳新房整体成交情况：量跌

5月新房成交2949套↑54.88% 均价15263元/ 平方米↓24.98% 

各区成交方面看，5月份成交量关外两区为推动力，占比近9成，龙岗单区占比7成，市内四区成交总和占全市比不足1成；成交均价方面，除盐田、罗湖小幅上涨外，其余四区成交价齐跌，龙岗和南山降幅均超1成，具体如下：

龙岗区量跌，4月底5月初龙岗入市新盘众多，如4月底万科清林径300多套房加推销售8成以及中海2盘1300余套房源以10000/平的低价销售一空，龙岗区新房成交量在5月达到顶峰，共成交18.80万/平方米/2204套，环比增加1倍，均价12921元/平方米，环比下降16.90%。

宝安区量价齐跌。该区在5月28号锦绣御园推出100多套房，整个5月仅此1个纯新盘入市，其余多为加推或尾房在售，成交量大部分来自品尚居、合正汇一城2盘，成交量近两个月来一直不高，预计随着6月该区新盘的集中入市，将再次迎来一个小高峰。该区5月新房成交共成交3.11万/平方 米/387套，均价为19811元/平方米。

南山区量价齐跌，共成交0.83万平方米/105套，成交均价32720元/平方米，持续两月量跌价涨。南山区在3-5月并没有新盘入市，在售盘多为尾盘，或老盘加推盘。因此成交量量价很容易受单个盘影响，总体成交低位运行。

盐田区在售新盘数量一直不多，成交量波动幅度一直较大，5月该区受春天海开盘、东港印象加推热销影响，成交量 1倍，首超南山，共成交1.34万平方米/163套 ，成交均价19317元/平方米；

福田区量价齐跌，共成交0.41万平方米/55套，均价32448元/平方米。该区在售盘数量极少，成交量主要受单个盘影响，本月受华嵘榕公馆、新四季山水成交量下滑，总体成交下降达3成之多。

罗湖区量价齐涨，共成交0.28万平方米/35套，均价25301元/平方米。