周六一早，睡眼朦胧间看到朋友A头天晚上发来的6条59秒长语音，核心意思是，她居然在龙华看到了一个各方面都很满意且单价4字头的房子，近半年的纠结看房之旅眼看着可以告一段落了。但是她又担心自己是不是过于焦虑以至于忽略了缺陷，所以邀我同去再看一下，以专业的角度帮她参谋参谋。

A是我大学时期的学姐，她是典型的整天喊穷的有钱人，明明家庭收入是我的好几倍，却整天在我面前哀嚎自己太穷买不起房，常常让我有拉黑她的冲动。

但有一说一，从四月份开始看房至今，她的焦虑也是非常真切的。她看房的这半年，我也没闲着，一到周末就被她以美食为诱饵拉去陪看。

一、买房计划，一缓就是五年

其实早在五年前A就计划买房，那时候双方父母七拼八凑，勉强可以去龙岗买个小两房。结果好巧不巧，她老公考上了研究生，她一个人的工资根本承担不起高额的月供，买房计划不得已搁浅，但想要在深圳买房扎根的决心一直没变。

为了多存点钱，她老公去武汉读研深造的三年，有洁癖的她却搬进了十平米不到的合租房。她老公毕业后，她才从合租房搬出来，但也没舍得搬进新小区，而是找了个破旧的老小区。“每次刮台风我都担心房子会垮掉”，A打趣道。住过城中村的我，完全能懂她的心情。

去年，A升职部门经理，收入涨了不少，她老公研究生毕业后去某知名手机品牌公司做用户研究，收入不菲，去年两个人税前总收入快到100万了。他又重新燃起了买房的希望，但真正推动她开始看房的，不仅仅是收入。

因为没有买房，他们一直不敢要小孩，怕孩子出生后在居住、教育等方面受委屈，也怕生完小孩压力大更加买不起房。

A租住的老小区环境很差，蟑螂又多又大，空间紧凑，房间里简直容不下第三个人。所以哪怕再好的同事朋友，她也从来不敢邀请到家里做客。有一次老家的发小来深圳办事，想借住在她家，她不想发小看到它的居住状态，只能尴尬地拒绝，然后在小区附近帮发小订了个酒店。

最难忍的是今年疫情期间，因为她老家在湖北，房东三令五申让她千万不要回深圳，回去了也不许住进房间，但房租、管理费和水费一分钱也不能少（A的房东将水费与管理费算在一起每个月定额交）。一边是公司催她赶紧回到工作岗位，一边是房东威胁不让回，隔离在家的几个月，A每天都在痛苦煎熬中度过。也是那时候，她下定决心今年一定要买套属于自己的房子。

回到深圳后，她看的房并不少，光明、宝安、龙岗、福田、南山，都曾留下她看房的足迹。但龙岗距离工作地点太远，实在下不去手。福田南山房价太贵，她的预算只够买个老破小。宝安要么太贵要么看不上，好不容易看上了光明的盘，结果抢不到。

其实从通勤时间来考虑，龙华非常适合她，但之前她看了红山和上塘一带，动辄七八万的房价直接吓退了她。上周朋友聚会她听说龙华出了个黑马盘，这才鼓起勇气去看了一下。

“到深圳北四站路的距离，居然被我挖到了一个单价4.8万起的纯新盘，我激动得想当场交首付”，这是她的原话。

二、内外配套全都踩在了A的需求点上

对于A的激动，我心里是不以为然的，我严重怀疑她是病急乱投医，被买房的焦虑感蒙蔽了双眼。

然而一进到营销中心，我就意识到我可能要打脸了。我们是周六11点多到项目的，虽然快到饭点了，但现场人超级多。

眼尖的朋友估计已经发现了，A一见钟情的就是位于龙华的安宏基星曜广场，这个开发商此前在龙华开发过安宏基天曜项目，我去看过几次，品质非常讲究，安宏基星曜则是在天曜的基础上进行了再升级。

经我观察，A之所以对该项目如获至宝，主要有三个原因。

1、首先，小区内部品质媲美豪宅。

该项目毛坯交房，但开发商花重金打造了一个精装智能地下车库，地面采用的是秀玻环氧地坪漆，附着力好且静音，天花板还做了吊顶，整个空间全明通透，以至于我忍不住向A抛出疑问：这个项目的营销中心不会就设在车库里吧？

车库实拍图

A笑而不语，拉着我径直走向电梯。该项目电梯采用的是世界品牌日本三菱电梯，像深圳的京基100、卓越·皇岗世纪中心、中信红树湾等项目均是使用这一品牌。运行速度3m/s，不到一便可到达顶楼，不得不说，这个速度真的很“深圳”。

从沙盘模型来看，该项目整体采用的是围合式布局，小区内部留有充分的空间用作绿化、休闲娱乐场所，小区外围则设计有1000平米商业街区，无论日常遛娃还是购物，都可以在小区内部实现。

楼栋布局

小区内儿童活动空间

商业街效果图

除此之外，该项目产品设计也非常用心，这体现在两方面，一是朝向好，80%以上的户型都朝南。二是户型多样化，有建面约93-125㎡的平层住宅，也有建面约149-205㎡的复式产品，覆盖了不同阶段预算的购房者。

97平户型图

2、其次，小区外部配套恰到好处。

安宏基星曜广场位于龙华大浪，周边有华兴路、布龙公路等多条主干道，可以快速上龙大高速、沈海高速等快速路线。此外项目周边还有一条深华快速路在建，开通后将快速通达南山的西丽、后海，上班非常方便。

当然，偶尔不想开车，也可以坐6号线。从项目旁边的阳台山东站到深圳北站仅4个站，可换成4号线和5号线到福田、南山等地。

对于沉迷工作的当代年轻人来说，回家后能获得片刻的安静是一件非常惬意的事。安宏基星曜广场靠近28平方公里的阳台山森林公园，距离18万平的大浪文体中心不到1公里，同时距离45万平的大浪商业中心大约800米，目前一二期共计30万㎡的商业已经营业，既能保证居住环境的相对安静，又不会太偏僻，可闹可静。

阳台山森林公园

大浪商业中心效果图

除此之外，安宏基星曜广场规划有一所2700㎡的幼儿园，附近有九年一贯制的同胜学校。另外，大浪正在兴建多所学校来充实教育资源，未来片区内预计有13所学校可供选择，小孩教育完全不用愁。

3、最后，性价比无人能比。

安宏基星曜广场单价4.8万/㎡起，相当于以龙岗的价格上龙华的车。

相隔不远的红山上塘一带，新房二手房价格早已纷纷破十万，目前整个龙华区的均价已高达7.3万/㎡，即便按均价5.5万/㎡作对比，安宏基星曜也是的洼地。

小区内部高标准打造+外部配套齐全+价格优势，也难怪A想当场交首付。

三、一见钟情的另一推手：片区规划

A的需求是自住，但在深圳工作多年，身边朋友因买对房而身价的案例并不少，所以在买房这件事上，她同样非常关注前景。而龙华的安宏基星曜广场，让她觉得自己距离身价又近了一步。

据不完全统计，仅阳台山东站、元芬站、上芬站3站周边，就分布着24个旧改，体量近千亿。吸引了鸿荣源、星河、卓越、中洲等品牌房企入驻，这些旧改项目目前均已立项或动工。

而安宏基星曜广场是大浪片区的首发旧改项目，大体量旧改将推动城市面貌、居住氛围等发生翻天覆地的变化。这就意味着，未来安宏基星曜广场将成为片区发展红利的受益者。

不仅如此，大浪片区还将承接来自深圳北站商务区的利好辐射。

按照规划，龙华一共规划有6个含金量高的重点片区，其中北站商务区在高铁枢纽的带动下发展起来，并拉动了旁边的红山、上塘一带发展，目前这一带二手房均价8.2万/㎡以上，部分优质楼盘均价10万+/㎡。

伴随着北站-红山走向成熟，龙华的发展重心向北迁移是大趋势。6号线通车后，大浪与红山的距离缩短为3个地铁站，将成为北站-红山发展红利外溢的站。大浪片区的房价目前还处于洼地，未来前景不言而喻。

走出营销中心，没等A问我意见，我便笑着问她：“你来之前心里就有答案了吧”，A点头肯定。

确实，市面上能兼具各方面配套好和价格便宜的项目实在太少了。深圳刚需扎根这座城市的成本越来越高，遇到性价比高的项目，犹豫只会再次错失机会。

据了解，安宏基星曜广场目前在售的都是深圳最热销的户型（93平、94平、97平、113平），其中97平数量已不多，建议想买的朋友尽早去现场了解。