6月17日，“2020变局与抉择”湾区经济高峰论坛暨万科星宸大厦总部发布仪式在万科星城城市展厅成功举办。此次高峰论坛从未来世界经济新秩序、中国宏观经济走势、大湾区产业经济的发展趋势等方面，分析探讨“双区驱动”下深圳西部中心的未来价值。

著名学者、商业思想家吴伯凡，原财新智库董事总经理钟正生，中国（深圳）综合开发研究院理事、资深研究员李津逵，筑博设计主创建筑师郏潜程，万科代表共同出席了本次论坛。

全球化新常态下的深圳机遇

新的全球化已经来临，全球政治和经济格局在不断的变化和迭代。面对新常态的全球化，未来的深圳将扮演何种角色？论坛上，吴伯凡与大家分享了自己的观点。

在吴伯凡看来，技术和资本的全球自由流动，带动了产业带的发展。他表示，世界著名产业带的发展多位于靠海的移民城市，其中，旧金山最为典型。纵观世界著名移民城市，均具有创新性、核心性、实质性的特征。

同时，吴伯凡认为，在中国，深圳就是有移民性的城市。深圳的先进制造产业区，接近于硅谷；科技创新产业区，接近于德国汉诺威。第四次工业革命下的新深圳，具有着前所未有的新生长动力，新消费的刷新、城市品质的优化，城市更新的升级……都将是深圳未来发展的信心所在。

疫情的大背景下，全球产业链面临的重构，将加大中国经济转型升级压力。作为“经济高质量发展高地”的深圳，在面临着更大挑战的同时，也迎接着更广阔的发展格局。

经济变局下的资产配置

全球经济变局下，我们的资产配置应该如何抉择？

钟正生的观点再次聚焦中国房地产。他认为，房地产在目前的经济中举足轻重，回顾今年以来的中国经济，最超预期的就是地产。从占比角度看，房地产在中国经济中占比达到了6%；从投资角度看，在本轮疫情中房地产相关消费占总额比重10%左右。

大城市、都市圈的发展是新增长级。钟正生表示，城镇化推进和大城市群发展，使房地产行业具有错位发展空间。他认为，城市群的发展，是一个既能促进房地产市场平稳转型又能托底中国经济发展的接入口。同时，城市群的发展需要选择有真正经济发展潜力、转型发展前景、资源净流入的地方。

而京津冀一体化、长江经济带、粤港澳大湾区就是未来的城市群。这些区域地产的背后，充满了生机和活力。在当前经济大变局背景下，中国房地产仍然是非常重要的资产配置种类。

“双区驱动”下的大沙井新想象

随着粤港澳大湾区上升为国家战略，处在粤港澳大湾区核心位置的沙井，将成为深圳经济新的增长极，同时沙井在《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》中定位为西部中心，更突出高标准、前瞻性、统筹性规划，把沙井建设成与西部中心匹配的大湾区高品质城市样板。

李津逵指出，未来空港中心、产业中心、蝶变中心、枢纽中心、配套中心五大中心价值，将裂变西部未来。在大湾区中的三个都市圈广佛、深莞惠、珠澳，深莞惠发展最快，其中深圳和东莞联系最为紧密，大沙井则正处于这一紧密的重要通道上。

李津逵强调，中国已进入城市群阶段，在城市群和都市圈中，深莞惠将率先同城化。未来的沙井和新桥，无疑是注目、最火热的片区，是西部中心的战略位置。这里地处粤港澳大湾区的核心区域，是紧靠海洋新城的区域，同时是深圳科技新城的关键节点。

深圳西部担纲湾区核心发展引擎，具体则由湾区新城与前海中心“双区驱动”。随着交通基础设施布局、现代产业体系建设进一步完善，多重规划利好的加持，产业辐射叠加人口红利，大沙井将迎来蝶变升级，未来发展可期。

深圳西部甲级商务时代启幕

精研空间美学，匠造美好商务体验。论坛现场，筑博设计主创建筑师郏潜程分享了万科星宸大厦总部的设计理念。

据他介绍，万科星宸大厦通过打造衔接城市街道与花园的开放商业街区，引入健康主题公共花园，构筑一个复合型的城市公共空间。同时，万科星宸大厦总部内部，以开阔自由的无柱空间、亲近自然的户外露台、开放共享的架空空间，以及空中跑道等设计，为企业提供一个绿色健康、充满活力的商务办公空间。

论坛现场，本次论坛特邀嘉宾及万科代表共同启动了万科星宸大厦总部的发布仪式。在西部利好加速兑现下，万科星宸大厦将以创新商务模式，全面领导商务市场，开启商务新时代，成为区域蝶变核心力量。

深圳城市发展一路向西，粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区迸进”，明确深圳未来“金融+科技”两大核心战略引擎，以前海为原点辐射，沙井作为深圳城市“西部中心”，资源、产业、配套等优势与前海互补互进，前海西，也因此走向深圳未来发展的高光舞台。

而在此时此刻，作为万科深圳西部商务版图的代表作品，在沙井建设近百万级综合体万科星城之上，多元业态链硬核赋能，打造万科总部商务——万科星宸大厦，可以说迭代了整个深圳西部的商务办公新时代。（“近百万级”指万科星城华府、万科星城名邸、万科星城上郡、万科星宸大厦、万科星城商业中心、万科星城幼儿园六地块的总建筑面积约90万㎡。）

万科星宸大厦，从业态上打造为总部生态商务集群，为焕新区域商务格局而来。办公总建面约14万平，包含两大类办公形态：建面约3592㎡企业独栋（05地块）、建面约6184㎡花园独栋（05地块）以及甲级商务写字楼（06地块），可以满足企业成长的全周期办公需求。

特别值得一提的是，万科星宸大厦，作为万科36年献礼大湾区的西部总部商务产品，专为粤港澳大湾区快速成长型企业量身打造，未来，将携手区域政府，整合万科丰富的全周期商务资源链，推动区域以5G、人工智能、大数据中心为核心的新基建产业链的发展，以及高新科技产业、电子科技、智能机械设备、智能穿戴产业的升级改造，打通企业上下游产业资源链联动，赋能区域发展和城市生长，探索未来商务办公的新发展、新模式和新机遇。

（本资料仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以及签署的买卖合同约定为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，企业独栋/甲级商务位于万科星宸大厦地块。花园独栋位于万科星城商业中心地块。“近百万级”指万科星城华府、万科星城名邸、万科星城上郡、万科星宸大厦、万科星城商业中心、万科星城幼儿园六地块的总建筑面积约90万㎡。万科星宸大厦预售证号：深房许字（2019）宝安013号，万科星城商业中心预售证号：深房许字（2020）宝安001号，开发商：深圳市西城房地产开发商有限公司，制作日期：2020年06月）