在刚刚过去的6月，位于光明区的满京华·金硕悦府开盘，推出2栋1单元，共81套建面约83-151平2-5房的住宅产品，总价约345万-700万，吸引了316批次客户登记，开盘约一个小时，项目宣布售罄。光明今年终于迎来了首个“日光盘”。

这个“日光盘”什么来头？一起来看看它的前世今生。

满京华·金硕悦府是满京华狮山利益统筹项目的一部分，地块原为狮山工业园区，是光明区8个土整利益统筹试点项目之一，是光明中心区建设的重要组成部分。

项目沿光辉大道从西到东设计范围涵盖10块用地，总用地面积约109398㎡，其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。

05-09地块用地面积为8819.9㎡，总建筑面积73918.69㎡，共有2栋住宅楼和商业组成。

05-10地块（金硕华府）占地约22842㎡，计容建面约137050㎡，住宅121894㎡，商业6416㎡，菜市场1000㎡，幼儿园4200㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站500㎡，警务室50㎡，社康中心2000㎡。

05-13地块（金硕瑞府）用地面积为11250.4㎡，总建筑面积98715.64㎡，由1栋、2栋、3栋住宅楼、幼儿园、物业服务用房、商业用房、等相关配套设施组成。

05-03、05-05地块总建筑面积约222623㎡，集具有国际、艺术、现代风格的高端住宅、办公、商业、配套等。其中主要包括1栋约180m超高层办公写字楼，3栋超高层住宅（住宅最高约150m）及其商业配套。

满京华金硕悦府，是光明入市的第5个新规楼盘最高102%得房率，科学公园+光明湖景观，且做到了户户朝南或南北通透格局，6号地铁线光明站距离仅400米。

满京华金硕悦府总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所12班制的幼儿园，还配建有社区菜市场。

总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

项目周边配套

交通配套：

项目交通优势显著，距离地铁6号线光明站仅约400米。地铁13号线一期北段（高新中站至上屋站）开通后，可快速换乘直达南山科技园。

自驾方面，周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道。此外，项目还提供定制巴士R1线路，从长圳地铁站北直达南山科技园直升机场公交站，票价10元，需提前预约。未来随着"三地铁时代"的到来（6号线、13号线、13号线二期北延段），光明科学城与深圳湾口岸的通勤时间将大大缩短至45分钟，区域交通网络将更加完善。

学校配套：

项目自带1所12班制的幼儿园，满京华金硕悦府属于楼村社区，学位总数达8880个，教育资源密度居光明前列。根据2025年光明区教育局最新的学区划分：

小学学区划分在华南师范大学附属光明星河小学（距离约550米），深圳小学光明曙光学校（距离约500米），修远小学（距离约700米），南科大荔园学校小学部（家楼下），中科实验教育集团光明楼村第二学校，深圳市教育科学研究院实验学校（光明），中山大学深圳附属学校小学部，楼村小学。

初中学区划分在华夏中学，深圳实验光明学校，光明高级中学，科韵学校，中山大学深圳附属学校初中部，中科实验教育集团光明楼村第二学校初中部，南科大荔园学校初中部，深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部，公明中学。

另外深圳外国语学校楼村第四学校，距离约800米，已经对外官宣，计划2026年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

商业配套：

满京华金硕悦府自带3.19万㎡创意商业街区"满纷汇"，满足日常购物需求，项目还配建有社区菜市场，为居民提供便捷的生鲜采购服务。1公里范围内有即将开业的星河COCOCity（6.3万㎡），规划进驻180+品牌，包括盒马鲜生、星巴克、海底捞、寰映IMAX影城等知名品牌。项目周边还规划有绿地商业（4.3万㎡）及社区底商。地铁2站可达凤凰城站，衔接光明蓝鲸世界等成熟商业体，业态覆盖零售、餐饮、娱乐全维度。

项目总结

1、区位优势显著。项目所在的中心区板块，定位为光明科学城最大最宜居的居住板块，在光明可谓是一梯队的板块。

2、从买房三件套来看，周边交通、学校、商业三个板块都很能打，综合条件优越。

3、一路之隔就是科学公园，深圳国际美术馆，深圳科技馆，周边还有光明农场，欢乐田园，虹桥公园，大顶岭森林公园等休闲配套，平时休闲娱乐都能有很好的去处。

4、1栋1/2单元、2栋1单元可享科学公园头排景观。

5、新规之后建设的楼盘，得房率高，在当下新房市场也是一项优点。

6、项目有回迁房分布，居住氛围可能不那么纯粹。