测评一个楼盘是否足够优秀，其中最明显且最具说服力的维度，就是看这个楼盘卖得如何。

毕竟，在目前整体市场环境之下，购房者用真金白银投出来的选票比任何漂亮话都管用。

而在2024年年末之际，龙华的一个新盘首开便直接交出今年内截至目前，销售套数最多的“日光盘”的答卷，让市场又重新获得了一次新的认知。

先来回顾一下，今年内深圳5个“日光盘”的具体情况。

7月21日，新政前福田区海德园项目116套住宅售罄；

10月13日，新政后龙华区深业上城学项目332套住宅售罄；

10月19日，光明区中建观玥名邸项目192套住宅售罄；

11月24日，龙岗区深铁阅云境项目214套住宅售罄；

12月14日，龙华区鹏宸云筑项目，368套房源在超1500批次购房者选房后，再次成为深圳“日光盘”。

据了解，项目开盘备案价6.03万元/㎡，综合折扣约88折，折后均价约5.3万/㎡，首开368套80-124㎡2-3房，3小时27分售罄。

千人抢房、日光盘、套数最多，光这3个关键热词，就完全足以挑动市场神经。近日，房天下小编前往鹏宸云筑项目现场，实地进行踩盘，试图从部分维度揭开项目热销背后的原因。

【交通条件】交通便捷，10号线2站地铁到福田

（地铁10号线，南坑站C出口出站）房天下拍摄

小编乘坐地铁10号线，从南坑站C出口出来直行一小段距离，再右转至民乐路，继续直行步行至路口后右转便直接能看到在建项目。整体来看，距离南坑站C出口直线距离大概600米。

（项目附近南坑站，2站便到福田孖岭站。孖岭站为9、10号线双地铁站）房天下拍摄

值得关注的是，10号线南坑站，2个地铁站便能到9号线、10号线汇聚的位于福田区的孖岭站。同时项目附近还有龙岸花园公交站，公交乘坐同样便捷。

（项目附近公交站：龙岸花园）房天下拍摄

项目临近主干道民乐路、全互通横岭立交即将开通，紧邻深圳北站、五和交通枢纽两大交通枢纽。开车出行同样方便。

【学区教育】教育资源较为优质，学校临近项目

（项目附近万科双语学校）房天下拍摄

从项目出发，沿着华南路直走，经过一个路口后右转，再步行至下个路口就能直接看到万科双语学校，距离万科双语学校直线距离大概500米。根据学校官网资料显示，万科双语学校是梅沙教育旗下九年一贯制民办学校，由万科教育发展基金会创办，采取国际化的小班模式，小学：24+1人/班；初中32人/班。

（项目附近学校：华南实验学校）房天下拍摄

沿着万科双语学校往华南路继续直走至民康路后左转，在奥特莱斯8号仓正门口斜对面，便是华南实验学校。根据百度百科公开资料，华南实验学校于2018年9月开办，学校现有66个教学班。

另外据了解，项目北侧规划广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校。

（项目临近的幼儿园及学校的学区划分、入学条件、招生计划、开学时间及师资配置等均以教育部门发布的政策和学校及幼儿园的通知为准。）

【商业配套】临近8号仓，购物方便

（项目附近的8号仓奥特莱斯）房天下拍摄

万科双语学校隔一条马路，便是8号仓奥特莱斯。8号仓无论是吃喝玩乐，还是品牌商品性价比方面都是有口皆碑。

小编平常周末开车去8号仓，商场购物氛围浓厚，人流量都非常大。

（项目周边商业：星河COCO PARK）房天下拍摄

（项目周边地标建筑：星河双子塔）房天下拍摄

另外，距离项目大概1.4公里，就是龙岗片区的大型购物商场——星河COCO PARK。同时，旁边就是地标性建筑——星河双子塔。

【园林打造】岭南东方诗意，国风扑面

（项目营销中心的中式风格打造，非常具有吸引力）房天下拍摄

（随手一拍，便能感受浓浓国风）房天下拍摄

小编进入营销中心之前，就已经被项目营销中心外部的中式风格吸引，是一种匆匆一瞥都忍不住驻足观赏的吸引力。

（工作日，现场都是满满的签约客户）房天下拍摄

进入营销中心后，小编发现即使当天是工作日，但现场都是满满签约的客户，项目热度很高。在签约处附近，小编随手一拍，便发现营销中心内的布置都非常细致。国风的画幅摆设，以及绿植打造，细节之处见真章。

（签约处附近的国风画幅与精美绿植打造，细节感满满）房天下拍摄

随后，小编进入园林区，园林采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，属于岭南东方的诗意园林直接实景呈现眼前。

（岭南风格的诗意园林实景）房天下拍摄

在深圳普通住宅的产品当中，能见到如此岭南东方的诗意园林实属难得。

【产品纯粹 基因优质】双国匠品牌+纯居产品

不得不承认，楼盘生来自带的基因优势，有时候就是赢在起跑线的客观优质硬件。

（中建壹品联合湖北文旅的品牌基因）

鹏宸云筑是由中建壹品联合湖北文旅联袂打造，这两家底蕴深厚的国匠联手，一个精通建筑，一个擅长文旅，再加上无公租房、无保障房、无人才房的纯住宅产品体系，让整个项目从出生开始，就备受关注。

由于当天签约人数众多，现场销售都忙着办理签约业务，稍微有点遗憾未能实地感受样板。单从项目自身的资料来看，户型优势也非常明显。

据悉，项目户户朝阳，阔景双阳台设计，超舒适居住体验。低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。

整体来看，鹏宸云筑热销背后，是地段结合配套优势，加上品牌实力加持，再通过卷产品设计、卷园林设计等，最终赢得市场与购房者的一致认可。