年末的深圳楼市，依然火热。

12月14日上午10点，位于龙华的鹏宸云筑项目开盘，开盘备案价6.03万元/㎡，综合折扣约88折，折后均价约5.3万/㎡，首开368套80-124㎡2-3房，3小时27分售罄。

开盘现场图

据悉，鹏宸云筑于12月6日晚取得预售证，12月7日-11日进行i深圳登记+冻资，累计i深圳登记2001批，累计冻资1587批，入围为比约1:4.3，首开368套“日光”，为今年以来，深圳销售套数最多的“日光盘”。

鹏宸云筑为何能在众多楼盘中脱颖而出，受到购房者青睐，大概有以下几点原因。

01

占据超核中心

2站到福田，享全能醇熟配套

“9.29”新政后，不限购的龙华区成最大赢家。新政后，深圳第一个日光盘就在龙华诞生，龙华也成了外地客深圳置业的首选地。11月龙华成交1880套一手住宅，位列全市第一。

龙华热门片区多个新盘房源告罄，房企紧急加推新品、回收购房折扣，即便如此，依然一度出现“无房可卖”的场面。其中就包括了鹏宸云筑所在的梅林关片区。

1►港深科创中轴，湾区数字超核基地

城市中轴线是深圳后40年发展新脉络，而鹏宸云筑所在的原华南物流园，位于深港科技创新中轴中部，目前正蜕变为华南数字超级总部基地，也是龙华七大重点片区之一！

▲华南数字超级总部基地效果图，图源CUBE立方设计

作为深圳数字经济核心区的重要载体，华南数字超级总部基地重点聚焦5G、物联网、云计算、智能终端、人工智能等，塑造为“全球数字先锋城市”核心引领区和示范先进营城理念、独具活力的产业综合城区。

华南数字超级总部基地 | 图源于网络

难得的是，华南物流园近70万平城市更新，是一体规划、一体开发的统筹净地，已吸引超过40家优质企业进驻，包括世界500强企业海克斯康，这些企业将成为推动区域经济腾飞的强劲引擎。

随着高新企业陆续进驻，人居、配套开发迭代等，华南数字超级总部基地将吸引一大批高新科技人才进驻，带来旺盛消费需求，拔升片区人居品质和消费层级！

而鹏宸云筑作为片区旧改首发第一梯队，无疑可抢先畅享预期发展红利，价值兑现更有保障！

2►双国匠联袂打造，品质有保障

鹏宸云筑，由中建壹品联合湖北文旅联袂打造。

中建壹品母公司是中建三局，是全球最大投资建设集团中国建筑旗下的排头兵，四十余年来参与建设了深圳地王大厦、平安金融中心等2200多个地标和民生工程，总建筑面积逾3亿平方米。他们与深圳共同成长，见证了这座城市的每一次蜕变。

而湖北文旅作为湖北巨头国企，已经连续7年蝉联全国旅游集团20强，拥有3000平方公里旅游资源，如神农架、恩施大峡谷等。近年来，他们更是加快了在北京、广州等一线城市的布局。

这两家底蕴深厚的国匠强强联手，一个精通建筑，一个擅长文旅，在深圳这片热土上的首次合作，无疑令人充满期待。作为他们在深圳的首个高端商品房项目，鹏宸云筑不论是品质亦或是交付，都有保障。

3►醇熟配套环绕，生活氛围浓厚

依托龙华城市中轴的众多配套资源，以及所在片区的城市面貌革新，鹏宸云筑兼具繁华便捷与生态宜居。

交通方面

项目周边有4、5、6、10、22（在建）、27（在建）6条地铁线环伺。其中10号线南坑站距项目仅约600米。通过立体交通网，2站可至福田，4站深圳北，5站岗厦北，并且，地铁换乘往南山、前海、宝中等，也十分便捷。

如果自驾出行，项目距离梅坂大道、梅龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等都非常近，约20分钟直抵福田等中心区。

商业方面

项目近距离步行范围，有8号仓奥特莱斯以及星河World Coco Park，都是发展醇熟的大型商圈，满足文娱休闲购物等各项生活需求。

星河COCO Park

此外，项目还畅享北站-红山商圈辐射，龙华天虹、6979、开市客、深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆等，都在日常生活所触及的范围内。

龙华两馆

教育方面

项目北侧地块规划省一级标准72班九年一贯制学校，还邻近华南实验学校、万科双语学校。（注意：项目周边学校规划等信息仅供参考，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

周边配套、城市规划示意丨图源网络

4►2山4水9公园，坐拥鲜氧生活

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说过，只有那些既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。

鹏宸云筑虽然地处闹市区，确实是一个名副其实的“湖山美宅”，项目周边被两山四水九公园环绕。

远眺，塘朗山、银湖山两大山景尽收眼底；近觅，民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景环绕。周边的绿色资源充沛，有绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园，纯天然生态氧吧。

民治水库实景图

居住在此，出则繁华，畅享一站式生活圈；入则宁静，尽拥岭南诗意的湖山生活。

02龙华首个“岭南美学园林”

稀缺全向阳住宅，超高实用性

1►现代新中式住宅，岭南东方诗意园林

鹏宸云筑约 31 万方岭南人文住区，无公租房、无保障房、无人才房，打造纯粹圈层。

项目的出现，可以说改写了现阶段的产品格局。鹏宸云筑主打“现代新中式”住宅，是深圳楼市里难得的“国风”之选，也是目前市面上罕见的岭南风人文住区。

在整体社区打造上，项目采用的是围合式布局，户型旋转约45°布置，充分实现“户户向阳”，通风采光更优，楼栋之间视线错开，争取更大的视野间距。

重点还是全向阳户型设计，加上项目南侧是民治水库和银湖山，因此实现了低区赏园景、中区赏湖景、高区赏山景的观景体验，再次提升居住的舒适度。

得益于开发商之一的湖北文旅在筑景方面的独特手法，项目借鉴了岭南四大名园之一“可园”的设计理念，打造了一轴一环八境的“岭南胜景，鹏宸八境”新岭南风格园林景观，实现一步一景、多重景观的优质生活体验。

在一步一景的社区园林，你可以和好友散步谈心，孩子可以肆意奔跑游玩，长辈可以与知己温情叙旧，让无数种生活的美好场景成为现实。

2►高实用性户型，满足多种需求

除了各种“硬核”的外部条件外，项目户型设计也是一大亮点。

项目主推建面积80—124㎡的两至三房四种户型，既能够满足年轻群体首套房的置业需求，又为追求更高生活品质的换房群体提供更好选择。

建面约81㎡A户型

东南或西南朝向，动静分区布局，三房两卫配置。S型间隔墙体，预留冰箱位，收纳面平整统一。客厅出约1.6米进深阳台，功能全面。客餐厅+阳台一体化设计，客厅开间约3.4米，空间灵活多变。

主卧带独立卫生间且双面开窗，通风、采光、视野都很充分。分离式卫生间设计，满足家庭高峰期使用，让生活更从容优雅。

建面约91㎡B户型

经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南。餐厅位+1空间可根据家庭需求做开放功能空间，也可做独立空间使用，功能灵活多变。主卧和次卧都是双面开窗，空间明亮，通风采光好。

建面约105㎡C户型

东南或西南朝向，通透结构横厅布局，空间利用充分。大开间短进深，通风采光性能优秀。270度向阳采光面，阳光充足，室内干爽明亮。

餐客厨一体化空间，配有约5.7米通廊式超大阳台，兼顾休闲、家政多重功能。

主卧空间双面大开窗，自然通透，明亮舒适。厨房采用烟道外移设计，内部空间平整实用。入户自带独立玄关，自然通风采光，可兼顾入户衣帽间功能、室内外过渡区。

建面约124㎡D户型

横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅约6.5米开间，空间开阔舒适。客厅连接次卧出约6.25米长大阳台，既可以作为洗衣晾晒区，也可以作为休闲运动区。

主卧可享受270度无敌视野，视野通透采光充分，且主卧带有卫生间，私密安静。

这个户型打造更加宽敞舒适的生活空间，满足家庭成长和品质生活的需求。

鹏宸云筑，凭借其优越的地理位置、双国匠品牌的加持、卓越的产品设计和极具竞争力的价格，为购房者提供了一个融入城市核心、享受品质生活的绝佳选择。

（稿件来源：深圳市房地产业协会）