光明！又是光明！

先是10月19日，光明区的中建观玥首批住宅产品3栋开盘，2047批客户抢192套房，换言之11个人里面只有1个人能买到，开盘1.5个小时即售罄。

随即振业天境云庭加入开盘阵线，首发172套房源，位于光明区科学公园首排，北向公园景观，开盘当日去化了8.5成。

随后，中海时光境、满京华金硕华府、金洪名筑等项目陆续迅速消化，不断传出“原本的超额优惠随着房源渐少被回收”、“东南向已无房源”等消息，光明区这一波热度拉满！

据统计，10月光明区各在售楼盘共计来访约3万批次，新房认购量超3000套，单月认购量创历史新高。

热盘引爆之后，光明烽烟四起，又一学府大盘“深铁瑞城二期”即将入市。

深铁瑞城，位于光明区凤凰街道，6号线长圳地铁站C出口地铁上盖物业，占地19万㎡、总建面63万㎡，包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等的TOD活力大城。

宗地是2020年6月11日出让的A608-0173宗地，由深圳地铁集团以底价62.56亿获得。项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/㎡。

深铁瑞城一期，2021年首开劲销1105套，实现销售金额约56亿，成为当年的销售金额、销售套数双冠王。

深铁瑞城二期，主推25栋4/5/6座，4座49层，5座48层，6座46层，3梯6户，主力户型为建面约96-100㎡的舒居大三房。

据悉，11月将首推25栋4座，共264套房源，户型为建面约96-100平3房，其中C户型为96平、ABD户型均为100平，总高49层，3梯6户，项目毛坯限价约4.75万/㎡，具体的备案价需待获批预售证后公示，预计在2026年6月前带精装交房。

项目户型

四个户型格局大体一致，均为竖厅设计，客厅开间3.5米，全屋通透明亮；

LDKB一体化设计，提升空间利用率；

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，兼具舒适与私密；

6.3米的超长阳台，视野开阔，还能满足各种不同的生活需求。

配套情况：

交通方面

地铁上盖物业，6号地铁线“长圳站”就在家门口。一站即可换乘13号线（在建），乘坐地铁即可速抵南山科技园、后海片区。

自驾出行有龙大高速、南光高速、深外环等高速干道。

教育方面

项目自带21班幼儿园，旁边有深圳中学光明科学城学校（九年一贯制公办学校），办学规模为54个班，提供2520个学位。据悉，光明区2024年11所学校集中交付仪式于今年8月27日在深圳中学光明科学城学校举办。

商业方面

项目自带约6万㎡集中商业，紧靠约7万㎡的光明N次方公园，形成一个约13万㎡大型商业圈，满足业主购物休闲一站式需求。

另外，项目周边还有蓝鲸世界、万达广场等商业。

优劣势分析

项目优点

1、项目所在的凤凰城片区发展成熟，配套丰富，优质资源集中。

2、交通便利，地铁上盖物业，门口即是6号线长圳站。

3、旁边即深圳中学光明科学城学校。

4、深铁打造，品质有保证。

项目不足

1、部分户型靠近地铁和主干道，或受噪音影响。

2、周边城市面貌有待提升，片区价值兑现需要一定时间。