每个城市，都有一个心脏，代表了这个城市的精神与担当。

31年福田伴随深圳改革开放，成为中国的示范区，承载国家战略发展意志，是深圳经济密度的地方。福田一直用处变不惊，面对城市势能的升级和挑战。

福田中心时刻维持高效率的运作和挑战，靠的是强大的资源支持，及整个社会全力以赴的合作。人们终于意识到深圳城市的心脏，就是福田中心区。

愈经历风雨和彩虹，深圳金融区的高净值们，更是笃定了在福田整套安心自住的好房子的决心。

一、三核枢纽才是真枢纽

福田3.0剑指湾区中心

福田无法停摆，因为福田是深圳科技、金融、行政三核中心。福田像极纽约，产业金字塔尖聚集，社会人文和环境荟萃。

这里有中国金融中心之一，这里有中国高精尖产业的龙头，华为、荣耀、西门子、赛格莫不聚集。

福田中心区，是天际地标的聚集区。从平安金融，到大百汇广场，构建了福田中心东西两极至高点。更不乏市民中心、会展中心、金地中心等标志性建筑。

福田正升级打造“中心城区3.0版”。2022年即将通车的岗厦北交通枢纽，地铁4线汇合，协同福田枢纽，CBD的地标群通过地下交通联通成网络，整体的地下结构繁密而便捷高效。

岗厦枢纽可谓是地下帝国，22.49万平建面，有8个下沉广场，是福田站的1.6倍大。深度达28-30米、共三层，枢纽核心区设计51.2米*48米中庭无柱大跨钢结构，挑高创造了我国地下交通枢纽的全新的空间形态。

通过地下步行网络，可无缝卓悦中心、深圳中心·天元、连城新天地、市民中心、会展中心。在地标群中，却只有一个有可居住的高端物业，就是深圳中心·天元。

岗厦枢纽更是深圳快速城市轨道交通成网后的个枢纽。是西部快线地铁11号线，和东部快线地铁14号线的交会换乘站。还有10号线、2号线，总共4线换乘，是人们往来深圳市中轴线南北片区的重要节点。

10号线连通东莞，14号线连通惠州，福田站高铁连通香港、广州，福田口岸、皇岗口岸直连香港北部都会区。20到香港，30到东莞，40到广州。这是粤港澳大湾区的交通腹地，这才是真正的宇宙中心。

“首善之区”正全维度持续优化，福田中心地面空间将同步升级，以高标准、高品质的城市设计，塑造的生态景观带。这条城市中轴的“绿带”，贯通福田中心区空中连廊系统，以福田中轴为核心打造国际级城市客厅，也为天元中心人物呈现中心一副无与伦比的城心风景画卷。

福田中心区，自此地下将集公园、游憩、地铁、轨道、铁路站以及人行商业等各种功能于一体。这里是未来深圳市中心的“点睛之笔”。

二、教育择区当立核心

树人才可“立一世”

福田，资源要素更往市民中心这块聚集，方圆6公里，绿道综合、公园繁多。音乐厅、书城、少年宫、美术馆、博物馆、城市规划馆，难以枚举。

福田区是众所周知的行政、文化中心，许多市级的文化艺术展馆在市民中心附近。在福田长大的孩子，无论在哪儿读书，小初高都可以骑单车上下学。周末图书馆学累了，下午4点还能去笔架山爬个山，你能想？

现在的孩子学得都很忙，作息表能从清晨六点半，排满到晚上十点半。硅谷华人都感慨，美国湾区像谷爱凌家那样的家庭很多，经常飞奔在不同的场地，去练体育、排舞蹈、打奥赛。孩子们经常在车上补觉，实在是不一般的辛苦。光荣的后面有汗水，但未必要有疲劳。

强烈建议有条件的家庭，一定要居住在资源配套和文化丰盛的地方。用最集约的高端资源配置，优化孩子成长的效率。正如纽约大学对于选址秉承的理念，孩子多一点时间休息，就多一点时间思考，才有时间去开阔心胸和眼界。

教育看社区，甚至大学都秉持这种理念。

去年下半年，我们在深圳参加了上海纽约大学的官方宣讲会。校方引入美方精英教育体制，亮点竟然是“位处陆家嘴金融CBD”。他们认为陆家嘴CBD就是上海的选址，学生每天都感触到世界金融的脉搏，云集的总部的实习机会也多，跟周边科研机构合作也方便。

纽大这类全球金融和商科大学，可以说是专门培养家族继承人、华尔街下一代和CEO的。纽约的校区，甚至连校门都没有，整个跟曼哈顿CBD无缝融合。不天天沉浸在CBD氛围里，不抬头仰望华尔街的摩天大楼，怎么锻炼地出CEO的直觉、华尔街操盘手的气势？

在深圳，唯福田中心有此气度。

福田CBD拥有深圳资源，已让其他区十分羡艳。可福田中心还有整套留学机构和国际升学教育资源，还有托福、雅思的考试中心，语言、研学、艺术、活动的学校和考试全部覆盖。

比如专攻美藤牛剑的哈斯教育，就在福田中心，离福田中心区即将入市住宅的豪宅标杆深圳中心·天元不过200米。天元1、2公里范围内，还有十几所上市留学机构，包括新东方前途出国、立思辰、启德和一些留学考试中心。更有深圳最集中的艺术留学机构，如美行思远艺术留学，ACG国际艺术教育，ROSSO国际艺术中心。

福田中心的文化也非常灿烂。节日大道全年人文活动缤纷，音乐厅、美术馆、少年宫儿童文化活动不断，有易建联篮球中心、大型海滨生态体育公园，有梅林山、笔架山郊野公园，有内伶仃然保护区、红树林生态科普馆，有许多科研机构、科教中心。

从人文到文体，从学业到高端研学，从户外到国际比赛，家门口的平台越广阔，越能节约奔波的时间。

这样的地方，天然就是豪宅的起点。大体也就深圳中心·天元这几个社区，其划时代的原生大平面豪宅户型，全深圳也找不出几个。

单一学校的小板块，房产波动很大。像现在，百花、八卦岭都站上了深圳房价缩水榜单。手持一套百花和翠竹老破大，资产价格搞不好年年波动，低迷年份难以变现。户型、社区也很难完全满意。

有眼光的家庭，自当占配福田中心核心资源的资产。

三、近邻已经是鸿儒

出门即是万里书

城市“点睛之笔”所在，总是各种资源密集所在。

但很多高净值家庭哪怕住福田这中心首善区，也不懂善用资源，平白让生活陷入麻烦。在老城区读传统名校，不惜委身老破旧、甚至城中村，窘迫影响休息已是罪，又何来人文熏陶？

小孩高中租房独住，连偷偷泡网吧都不知道，难怪错失梦校。环境逼仄，家庭戾气，孩子疲惫难堪、学习效率下降。这中心区资源的错用，让人扼腕。与其奔波外求，不如立定福田中心，幼小初高，公立、国际，资源哪个不好？

资源错配、奔波不堪后，还是得置换回福田中心区大房子。比如深圳中心·天元，3公里圈，英美国际、香港子弟学校都一应俱全，一次性解决十几年陪读问题。有住在天元的朋友，接送港宝口岸上下学，参加艺术班培训都很方便。

在高端幼儿园熏陶双语，在优质公立小学养成品性，到了初中高中说不定去了国际学校——不同阶段不同诉求，高净值家庭高瞻远瞩，将来才不会被动折腾。

福田的幼儿园，可谓是深圳最的所在。家长们非常热衷的顶系幼儿园普林斯顿总园，就在深圳中心▪天元楼下300多米。不到一公里，市民中心那边还有另一顶系维多利亚幼儿园（黄埔园）。

2公里外有维多利亚的保税区校区，3.6公里外还有普林斯顿的云海谷校区。早教，卓悦中心的思普润Spring早教，深圳中心▪天元更是下楼就到。

若说起公立幼儿园，福田继续碾压其他区。单福田中心，就占福田八大市机关幼中的五大。福田自己还有三个区级机关幼。深圳中心▪天元周边1-4公里，多达几十所示范、规范、省一级公立幼儿园。怎么选都可以。

作为深圳公认的教育强区，福田公立中小学教育自当拔尖。4大名校有3大在福田，名校集团更扎堆在福田中心区。深圳中心▪天元周边，深高级、石厦、红岭、荔园外、福外、园岭校区无不优质。

福田中心还以高素质家庭的优势，吸引了众多的国际学校、香港子弟名校，如贝赛思、深国交、普林斯顿、维多利亚、深高级、城市绿洲等等。这种福利，只中心独有。

春节前后，美英顶校早申放榜季哗然而至。朋友圈一下子多了很多晒牛剑、常春藤、香港3大offer的。自然，很多是住福田中心的家庭。

孩子们一般在初二开始分流，有考上深国交、贝赛思的，有继续在四大名校的。走国际体系的，都庆幸必要的国际升学资源福田全覆盖，根本不用搬家！

哪怕就是读四大的孩子，很多高一、高二也开始学托福、雅思。高考生可以申新加坡、香港名校，也可以申欧美名校。自然也得把AP、SAT等课程都学上。好在都住福田中心，一键优配各类升学资源。普高的小孩，靠业余时间也能高效拿下高分，目前收到世界前100大学offer的也不少。

只锁定单一公立名校，12年以上的教育需求只能跟800米的资源妥协。这是暴殄天物，白浪费了福田教育资源的优势。

在通识教育体系里，为社区做贡献是非常重要的。义工、社科、人文、商业演练是高中履历里非常展现素质的阐述。在深圳，能跟深交所、500强总部做邻居的豪宅不多。

社区好，不但能开阔学生视野，更能提供商业演练的机会。直接贯彻精英教育的国际学校，看重福田中心的资源，也就是看重这里环境适合小孩展开商业演练、社区义工、STEM研学。

深圳中心·天元这样的位置，才是真正的“大K12全优圈”。

既可解决公立名校初高中都就近，上下学往来百花和香蜜湖骑行还锻炼身体；还可解决深国交、贝赛思、深高级国际部就近读，也能解决港宝家庭的口岸近、港校足的要求。福田中心学子，升学概不外求。

不搬家，每个阶段都能根据孩子的成长特性，从容择校。小孩成长的社区是稳定的，经常见到的社区长辈，更是每个孩子的人生导师。

在深圳中心·天元，遇见的和蔼长辈，可能就是在隔壁敲钟的上市公司掌舵人，可能是独角兽企业董事，可能是重磅研究院的科学家。将来给他写推荐信的，都一言九鼎。一起玩的小朋友是长大后的创业小伙伴。这才是孩子们一生最沉甸甸的背景。

四、中心掌门资产

中心区压轴纯住大户

估计天元之后，中心区不再有顶豪纯住大盘。

福田空间向产业倾斜，只为中心人物预留少量掌门资产。

深圳别的地方，无论供不应求还是供过于求，都总是常有新盘推出。但福田CBD，则一直“稀缺供应”。核心区，十年来一直没有住宅供应，更别提没有纯大户型楼盘。这在整个深圳市都是的供应。

胡润百富2021中国榜统计，中国高净值家庭财富总资产达到125.9万亿元，可投资资产约占67%。增幅最快的深圳（2.7%），至少有7.6万户高净值家庭。

靠二手房解决近8万家庭的改善需求？精英圈总是说想学学曼哈顿的富豪，住在中央公园边上，骑个高定户外单车上班。但是，深圳福田CBD最缺住宅新供应。

不过呢，今年有个机会。深圳中心·天元，一季度末会有一批纯住宅入市。这可是CBD纯大户型住宅，都是300平米起的超级大平面，既拥有地标封面级景观，也是地标封面景观的一部分。开窗就见市民中心、莲花山，南边还可观赏中央大街和星月花园园景，四面风景。

深圳中心·天元自身也是中心区的稀缺资源，一条中央大街铸就城市文化综合体。整体又奢华，又休闲，街区十分文艺。咖啡节吸引过香港明星林峰打卡。140万平引驻了米其林+黑珍珠+首店的特色餐饮。

如此规格，才是深圳中心·天元的业主当享有的泛会所。立足CBD已有足够的超级人流，未来岗厦枢纽开通，更将吸引高端圈层。

坐落如此盛地，深圳中心·天元是真正珍藏臻品。作为中心区大户型住宅，深圳中心·天元B栋住宅新品，只有131套可售，纯粹大户型、私密，B栋全部南北朝向，5梯2户、双梯入户，南面看小区花园，北面朝市民中心。

之前每次公寓都是深圳销冠，这次住宅就更是抢手了。

深圳中心·天元本身在福田CBD最核心位置，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡，车位比1:2。楼下的文天祥小学是园岭实验承办！

这次B栋新品，全是313平以上宽景大户型，每种户型都是稀缺供应。

①330平米户型，在B栋的东西两翼，端头户型。

深圳中心·天元是纯正灯光秀房，中心区之上，可看到市民中心和远处的莲花山。客厅9米天幕取景，云卷、晚霞、创意灯光秀，都尽展眸低。

②313平米，在中间位置，也是双向风景，全南卧室。

深圳中心·天元都有板楼南北通的优势，风景系数都很好，满目城市摩天风景。居住尺度更是从容，不乏60㎡五星级主卧，可俯瞰星月花园的私享大阳台。

作为中心区弥足珍贵的建筑艺品，深圳中心·天元由全球设计团队联袂匠造，皆已成名家代表作。国际设计团队L&O担纲设计，罕有奢华石材立面，历久弥新。超百米奢阔楼间距，是CBD顶豪难得的奢适体验。

楼宇之间1万平的森系星月花园，为业主的私人绿洲。举步之间，藏风藏水，龙凤呈祥双大堂，气场自显。

十年精粹，福田中心区方得此纯大户型新品。深圳最优质的资源，更无不围绕在深圳中心·天元周边2-6公里。豪宅大平面，席位自是限时锐减。如此门户央区，只尊候实力和眼光卓越者。业界传颂的掌门资产，中心人物早先人一步问鼎。据悉深圳中心·天元已开放预约品鉴，传世大宅、空中华邸，构筑中心人物的圈层生活，机会万不可错过。