12月8日-10日，中央经济工作会议重申了“房住不炒”的定位，同时提及要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

而在此前，银保监会也提及了“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”的内容。两次中央层面的重大会议接连提出“支持改善型住房需求”，极大提振了市场情绪的同时，也带来了新变化。 

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消息频发
楼市后续如何走？

时隔多年，中央层面再次提及“支持改善型住房需求”，高层会议多次提及“改善型住房需求”透露着一个信号和趋势：市场要变了。

深圳11月二手住宅成交量/来源：截图自深圳房地产信息平台

而深圳作为中国楼市风向的先遣队，早在11月开始就显现端倪，深圳11月二手住宅成交量上升到2211套。

尽管如此，随后深圳并没有出现新房热销的情况，而是上演冰与火之歌。有不少新盘在打折之下，购房者兴致不高；也有新盘在如此大环境之下，仍然热销，比如说鸿荣源博誉府。在中房君看来，这是多项举措之下，市场回归理性，而房子回归居住属性的具体表现。

近期，就购房考虑因素和多名购房者沟通时，中房君发现，很多购房者都说到了一点，居住体验。

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宜居

好房子的核心要求

在房子回归居住属性的情况下，房产作为一种商品，消费者考虑的必然是房子带来的居住体验。

什么才是好的居住体验呢？中房君在粉丝群的小调查中发现，由于大家的主要需求不同，每个人对于好房子的定义要素都有所区别。不过，中房君觉得，其中两位粉丝的观点比较有代表性。

粉丝李先生：

“我家庭成员比较多，年龄跨度比较大。对于好房子，地段最重要。”

“在深圳，好的地段意味着能够就近上班，拥有好的商业配套，方便的交通网络。这些都是我们最看重的。因为有时候家里我和我老婆都出去上班了，我们不可能事事俱到。有时候老人和小孩的出行，得讲究就近和方便。这样子我们都比较放心，他们也方便。”

粉丝刘先生：

“我和我老婆是一对新婚夫妇。

“我们最近在考虑购置一个三房。对我们来说，首要考虑的可能是居住质量。小区从建筑质量到物业，到小区内的生活配套，都需要好。我们可能比较在意这些。有时候，下班了，从到小区门口开始，就是放松和享受的过程，我们想要的是舒心的居住体验。”

尽管他们有不一样的年龄层，不一样的置业需求。但中房君觉得，就深圳这类大都市来说，他们的核心需求可以总结为两个字：“宜居”。而由于每个人需求不同，“宜居”常有多种构成要素。但总体来看，片区的宜居属性，往往离不开便利的交通、完备的商业配套和优质的教育资源。

同时，中房君发现，在关于宜居片区的相关讨论中，龙华的红山片区获得了很高的关注度。

在深圳“十四五”规划里，深圳北站片区和红山片区所在的民治街道被纳入到深圳都市核心区内，城市能级跃升至与罗湖、福田、南山等中心区同等地位。而随着扩容的推进，意味着红山片区的资源配套都将得到提升，宜居属性得到进一步强化。

鸿荣源博誉府效果图

但由于红山片区新盘空窗期已达一年之久，而一旦有新盘推出，其对于购房者的吸引力便非常巨大。即使是在如今大环境遇冷，市场变幻之际，该片区推出的新盘鸿荣源博誉府一经推出，便达到了去化过半好成绩，表现出色。

在鸿荣源博誉府开盘前，中房君曾前往现场踩盘。在现场，中房君发现，大家的购置热情都非常高，人气鼎盛。而在开盘之后，在中房君的粉丝群内，鸿荣源博誉府的话题热度依然热烈，看房积极性高涨。

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居于圳心中轴
尽享城市便利面

鸿荣源博誉府位于深圳红山片区，处于北站-红山片区黄金地带，叠加了两个重要片区的优势，意味着工作和生活距离更加贴近。

区位示意图

【轨道交通】

都市生活，通勤时间一直是一个逃不开的话题。项目周边目前有4/6号线红山站和5/22（规划中）号线民治站辐射，加之龙华大道、留仙大道等，便利的交通能够让每个家庭成员的出行需求都得到保障。

区位示意图

（本资料所注博誉府项目位置仅为方位示意，具体以实际位置为准。为展示博誉府项目周边部分关键地理位置及建筑，局部比例有所调整，图示部分建筑、功能区域、设施设备可能在规划或者建设中，仅供参考，最终以相关部门的规划建设情况及项目实景为准。）

同时，根据27号线规划草案显示，鸿荣源博誉府周边将规划民宝站，途径科技园、后海，前海，咫尺之间，工作和生活尽在掌握。

【商业配套】

商业配套方面，鸿荣源博誉府周边聚集了红山6979、九方天虹、佐邻荟等多个大型商业配套，未来还会有华南Costco开市客，项目周边将成为龙华商业配套中人气最为集中的大型商圈之一，能够满足全龄段的消费需求。

红山6979商业中心夜景

鸿荣源博誉府周边未来还有六大重量级公建配套落地，分别为深圳市美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、展览馆、演艺厅以及新华医院（在建）和深圳市第二儿童医院（在建）。

【教育资源】

而在教育资源配套方面，片区内坐落着多所教科院学校得奖的学校，如龙华区教育科学研究院附属实验学校、深圳高级中学（集团）北校区、民治小学、民治中学、培侨书院等。

其中，龙华区教科院附属实验学校是区教育局高标准打造的一所九年一贯制公办学校，并在今年9月摘得ICONIC AWARDS（德国标志性设计奖）的荣誉——创新建筑至尊奖。

（注：学校信息仅供参考，学校的学区划分、入学条件等均以教育主管部门颁布的政策和学校的官方通知为准。）

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巨擘著作

再造核心资产

市场上有一观点备受认可，“选房子就是选开发商”。选择的开发商决定了项目前期的设计、施工以及后期的物业管理的品质高低。

鸿荣源博誉府由中国房地产开发百强企业——鸿荣源集团倾力打造。30年品牌积淀过程中，鸿荣源筑有壹方玖誉、壹成中心、熙园等标杆项目，获得了市场的广泛认可。

鸿荣源博誉府作为鸿荣源在龙华中轴的第五号中心标杆作品——“誉”系精装住宅，从选址到园区设计再到室内布局都具备极高标准，后期将由国家物业管理一级资质企业——鸿荣源物业，提供鸿领管家式服务体系，营造“尊贵生活”的社区氛围。

1.围合式布局+中庭大花园，给到客户高质量生活的居住体验。

在项目的总体规划中，鸿荣源博誉府采用了片区稀缺的围合式布局，保证楼间距与住宅庭院的化。

鸿荣源博誉府效果图

中庭规划了约2.8万㎡的多层次立体园林，精研六大园林空间，有中心游泳池、主题花园、社区会客厅、儿童活动区、架空层活动空间、健康慢步道等，更好的满足家庭成员全年龄段多场景的生活休闲需要。

2.约13.5米高的联合大堂+约6.5米高跌瀑景墙，给业主尊贵的归家体验。

在内外布局上讲究温雅与大气结合：经过气势恢宏的联合大堂踏入小区，花香绿野映入眼帘，景观变幻之间，感受从大气恢弘到家园温馨。

鸿荣源博誉府效果图

3.建面约94-143㎡的3至4房精装住宅，现正热销。

鸿荣源博誉府此次推售的产品，整体都是客厅宽敞、卧室方正，满足多元人居需求。

户型图

好地段好品质造就好房子。鸿荣源博誉府，深圳中轴核心，汇聚万千繁华，带精装均价7.58万/㎡，正在热销中，好房子可遇不可求，赶紧行动起来！

可关注鸿荣源博誉府公众号，了解具体楼盘信息，咨询楼盘相关事宜。