11月23日，深圳地铁集团以66.53亿元底价成功竞得龙胜车辆段综合开发地块，这是继今年6月份竞得长圳车辆段综合开发地块后，深圳地铁集团再一次通过招拍挂方式获取轨道综合开发地块。“轨道+物业”TOD模式再度获得市场认可，标志着深圳地铁集团通过公开市场获取开发土地模式进一步迈向成熟阶段。

龙胜车辆段综合开发地块紧邻4号线龙胜站，位于龙华中心区，占地面积约11公顷，建筑面积约31万平方米，规划用途主要为居住用地。本次拿地，不仅意味着深圳地铁在轨道物业开发领域再展实力，在深圳核心土地打造大体量综合体项目，为轨道城市的物业开发打样，也让深圳地铁集团的物业开发实力成为行业人士探究的命题。

近年来，深圳地铁集团已经形成了轨道建设、轨道运营、站城开发、资产经营“四位一体”的产业链，构建了以国家铁路、城际铁路、城市轨道交通“三铁合一”的发展模式，在未来长远的发展中，吸取适宜深铁“轨道+物业”开发模式的优势资源，逐步强化深铁自身在轨道物业开发领域的专业实力，以形成在市场中独具特色且严谨专业的开发形象。

“四位一体”产业链，构筑深铁“服务为民”初心

从轨道建设、轨道运营，到站城开发、资产经营，深圳地铁集团的业务轨迹持续在延伸丰满，背后遵循的却是同一个初心目标。

从成立之初起，深铁便以“经营地铁，服务城市”为目标开展自身业务布局，轨道建设和运营，将为城市带来一个便捷、高效、精彩的现代化城市，不仅让城市效率和生产力大大提升，更让一座城市的活力和人才吸引力全面提升。

（深圳地铁集团）

深铁集团依托地铁开发建设的资源优势，投入轨道物业的开发建设，通过为人们提供高效集约的“轨道+生活”生态圈，打开一座城市全新的生活想象，同时通过合理规划和利用轨道建设的“缝隙”空间，让城市土地得到合理开发利用，更可赋能城市，创造效益和价值。

在这个“轨道+生活”生态圈中，深圳地铁，以超前的眼界组建深铁置业，负责集团轨道交通沿线土地综合开发工作。近年来，深铁置业坚持“经营地铁、服务城市”，创新“轨道+物业”模式，践行TOD发展理念，推进以枢纽为核心的“站城一体化”开发，构建立体化、高效能、集约式的城市生态空间，描摹一个全新的未来城市。

长远来看，通过轨道物业开发为城市轨道交通提供资金支持，可以为深圳地铁集团带来更多元的企业效应，而这些效应通过企业业务形式的变化，将再次反哺到轨道建设和运营，推动城市轨道建设和运营再上一个水准，从而为市民带来更加美好和舒适的轨道体验。这些恰恰体现了深圳地铁“经营地铁，服务城市”的初心。

多元物业开发，全新产品力作赋能城市生活

作为深圳地铁集团旗下的房地产开发企业，历经多年沉淀，深铁置业已成长为以物业开发、枢纽两大板块为核心的国内TOD物业开发领先者，并在深圳打造了诸多代表作——瑧湾汇、地铁前海时代广场、汇德大厦、汇隆商务中心、深铁置业大厦等。2020年，深铁置业落子南山，双盘齐发，带来深铁阅山境花园、深铁懿府两大全新项目。

深铁阅山境花园

深铁阅山境花园是深铁置业2020年先发力作，位于南山核心区域——西丽大学城片区，享受西丽综合交通枢纽（规划中）、大沙河创新走廊等多重利好。拥揽城市稀缺山水景观及人文配套。地铁5号线塘朗站，多线地铁接驳，立体路网环绕，便捷通达福田、南山中心。项目集住宅、学校和配套商业于一体，繁华与宁静于此融为一体，是向往优雅宁静山居生活、追求高品质舒居人群的理想居所。

效果图

项目依塘朗山山体而建，利用结构、空间序列对称式设计手法营造建筑整体氛围，为居者凝练优雅、宁静山居生活，赋予建筑独特气质及精美细节，传达精粹和谐的人文场所精神。

外立面采用干挂石材、铝板融合，局部细节辅以金属线条。石材的线条勾勒建筑的肃穆纹理，通过铝材的介入中和，于细节处彰显极高品质的审美标准。功能空间采用品牌系统门窗，并配置Low-e中空玻璃，是繁华都市中难能可贵的悠然居所。

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项目总建筑面积约18万㎡，其中可售商品住宅共864套，主力户型建筑面积约78-103㎡。配建六班幼儿园及深圳大学附属外国语中学，片区内南科大实验一小、南科大第二实验学校、深圳大学附属实验学校三所小学环伺，满足孩子从幼儿园到中学一站式优质教育需求。 

建筑面积约97-103㎡住宅现正热销，诚邀品鉴。详询0755-26565666。

深铁懿府

深铁懿府是深铁置业匠心打造的城市高端住宅首发力作，地处南山安托山，临近华侨城、香蜜湖两大传统豪宅片区，7号线深云站，奢享三山一海多公园，周边集聚雅昌艺术中心等国际文化配套，打造集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套为一体的75万㎡人文生态综合体。

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项目择址半山，3.6低密容积率，采用围合式规划实现阔绰楼间距。力邀全球设计公司美国AECOM打造约23万㎡的整体园林，以“一环四境”设计理念构建生态绿环，并设置中轴景观通廊打造完整东方礼序轴线。运用全链接理念打造连廊慢行系统，实现人车分流的同时释放更多园林空间。外立面采用经典三段式建筑立面，甄选米黄色、褐色铝板、米黄色石材，呈现优质建筑品质。

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项目首推2号地块共700余套115㎡舒居4房，户型为全南向多开间，拥有3.15米奢阔层高。社区甄选万科物业，为居者提供关怀备至的呵护与贴心服务。

深铁阅山境和深铁懿府是深铁置业物业开发经验之大成，致力于实现出行、生活、购物、休闲的，为每个人带来更多元的城市生活方式，为深圳发展贡献“深铁”力量。

截至目前，深铁的“四位一体”产业链，已经构建起一个庞大的深铁世界，并以自身发展，推动探索城市融合的可持续发展路径，展现了身为国企以自身发展赋能城市前行的抱负与担当。