2020年3月房贷利率变了，快来算算你的房子要多还多少钱

前段时间，国家又有一个新政来了，这是央行发出的一条新公告，公告内容也很明确，关系到每个正在还房贷的人，在新政开启之后，房贷尚未还清的人要注意了！因为从2020年3月份开始，你的房贷要变了！

内容很明确：2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。

2020年1月1日前买了房，并且已经在还贷款的同学注意了，你马上就会和小美一样，接到贷款发放银行打来的电话，找你重新修改贷款合同。（公积金贷款不受影响）

在新的贷款合同里，你有两种套餐可以选择：

套餐一：执行原合同不改，但没有基准利率上浮下浮一说了，你的房贷利率始终固定不变；

套餐二：挂钩LPR，未来以“LPR+加点”的模式，浮动计算每年的房贷利率。

一旦做出选择，就不能再改变。

什么？LPR是什么？加点又是什么？看到这些陌生的词语，你是不是也跟小编一样晕头转向，小编赶紧请房产计划线下大课导师大白来帮我们算算账。

2020年3月房贷利率变了，快来算算你的房子要多还多少钱

小编在几年前买了套房子，贷款30年，原合同签的利率是4.9%，基准利率上浮10%，那么执行利率就为4.9%×（1+10%）=5.39%。

按照套餐一的算法，今后小编的房贷利率就为5.39%，30年都不会变。

如果小编选择套餐二，算法就复杂一些，要做两道数学题：

1. 加点=旧房贷利率-重签合约当下的LPR

2.新的房贷利率=LPR+加点

*LPR是一个贷款基础利率，央行每个月20号会公布一次，每月一调整。

假如小编今天就改成了套餐二，目前的长期LPR是4.8%，那么加点就为5.39%-4.8%=0.59%，这个加点一旦确定下来，就不会变了。

所以，小编新的房贷利率就是：LPR+0.59%。在贷款周期内，小编可以与银行约定利率的重新定价周期，也就是说可以跟随LPR每年一变，甚至三年一变、五年一变。

简单来说，选择了套餐二的小编，房贷利率就只跟LPR挂钩，如果未来LPR走低了，那么小编的月供就会降低，反之则会增加。

如果没有详细研究过房贷利率的人，乍一看到这些话可能会有点反应不过来，接下来，笔者跟大家举个例子，你们就全明白了。相关负责人明确表示：若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。

借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

也就是说，如果你符合可以切换利率的标准，那么你就可以跟银行协商调整，不过房贷具体变化的金额可能不大，大概每月相差10元或者几十元的样子。至于怎么选择还得根据自身的情况以及看清当下的地产市场和经济形势来决定。

对于房地产市场，要坚持“房住不炒”的定位，落实房地产的长效管理机制，不把房地产作为刺激经济的短期手段，确保差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率的基本稳定。住房贷款利率由基准基准利率调整为基准利率，但最终贷款利率水平应基本稳定。

中国人自古以来对房子都有一种特殊的感情在里面，毕竟房子属于刚需。改革开放几十年来，楼市快速发展，但是楼市繁荣背后，我们刚需面对的是负担不起的高房价，房价高了，但是刚需的问题还得解决。自前年以来，国家出手调控楼市，如今此前房价飙升的楼市，如今终于要企稳了。虽然，我们知道今后楼市的大体方向依旧以稳为主，不过每次楼市传出来的新消息总能牵动亿万人的心。更多优质房源推荐