提起深圳南山区，很多人的印象是：环境好、房价高，诚然，南山区已经连续多年蝉联深圳市房价的区域，动辄近10万/平的房子，让很多人望而却步。全力推进粤港澳大湾区建设、前海自贸区扩容、后海总部基地的强势崛起，各种利好进一步奠定了南山区在城市发展进程中的重要地位。今天，房天下君实地探访了位于南山区的旧改项目--华联城市中心，其地理位置优越，临近地铁口，项目体量较大，最重要的是价格很有吸引力！

地段优良

华联城市中心归属于南油片区，位于前后海的黄金走廊上，具体位置在南山区南山大道与东滨路交汇处西北侧，东临南山大道，北与惠中名苑小区接壤，西面为南山工业村（阳光科创中心）。从地图上不难看出，该项目周边有蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济区域环绕，这四大经济区域自有范围内的住房数量远不能满足需求，因此开发周边的住宅小区和跨区域居住必然是大势所趋。

从未来规划和发展前景来看，南油片区的整体发展势头不错，除了地理位置的优势，近年来片区内启动了不少旧改项目，包括荔林北旧改、南山工业村旧改（阳光科创中心）、华联A/B区旧改、兴泰地块旧改及后海村旧改等，这些旧改项目完成之后将会给区域环境面貌以及配套设施带来重大改变。未来南油片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展。而目前南油片区整体房价尚处于洼地，上升空间较大。

交通便捷

华联城市中心附近有两个公交站：“南园村东”和“城市山林东”，据了解，未来在华联城市中心U舍1（T5栋）楼下将建一个公交总站，属于市政配套，届时将有多辆公交车停靠，为居住者出行提供更多选择。

按照规划，距华联城市中心约300米处设有地铁九号西延线荔林站（在建，拟于2019年底通车）；地铁一站即达前海，2公里连接深南、滨海、北环等三大城市主干道，4公里即达深圳湾口岸，5公里即达蛇口邮轮中心。值得注意的是，距离项目约3公里的前海综合交通枢纽站正在紧急建设中，地下六层建筑，汇集地铁1、5、11号线、穗莞深、港深西部快线5条轨道交通。枢纽站将设置深港过境口岸及公交、出租、社会车辆、旅游巴士等交通接驳场站，通过地下可直接连通市政道路的周边建筑，实现站城。预计每天客流量将达75万人次。

项目详情

华联匠心布局粤港澳大湾区深圳南山核心区位，匠造前海之门城市超体——华联城市中心。一、二期将联动开发，整体构建产城融合的“两园一城”，共同形成城市地标建筑群，构筑区域地界标识及城市名片。总建面约60万㎡，分两期开发，集研发用房、商业、办公、居住等多元业态于一体。

华联城市中心一期占地面积约3.4万㎡，建筑面积约30.0万㎡，由研发办公、配套宿舍及配套商业等多类业态组成。二期规划体量约30-50万㎡，规划有研发办公、商业办公、酒店、居住、商业购物中心等多种业态。华联城市中心一二期之间、一期内部之间、二期与地铁站之间，通过二层连廊、地下通廊、公共广场等不同类型的公共空间节点，构建立体慢行系统，形成丰富、共享的公共空间体验。

楼栋户型

华联城市中心一期分为南北两个地块，共有5栋高层建筑：T1、T2、T3是写字楼，U舍1栋、U舍2栋是居住产品，本次推售的房源位于T1、T3、U舍1。

写字楼：T1、T3栋，按超甲级写字楼标准打造，目前T1整层销售，T3整栋销售。

居住产品：目前主推的U舍1（T5栋）建筑高度约100m，共32层，4梯22户，建面约29-33-40-57-66㎡灵动空间。另外，在U舍1的2楼设有共享区域，囊括共享餐厅、共享书吧、健身等各种功能，满足居住者各方面的生活需求。

价格分析

华联城市中心目前主推其U舍系列产品，建筑面积约29-66㎡小户型均价约6.5万元/㎡。产权年限50年（2017-2066年），带智能精装修，拟于2020年11月底交楼。房天下君粗略算了一下，以29㎡的户型为例，按均价6.5万元/㎡计算，总价仅需大约188万。对比周边动辄近10万/平的房子，华联城市中心的性价比还是不错的。

房天下君当天探访的时候正是工作日午休时间，然而现场也有不少客户在咨询和参观，据了解，目前U舍1栋仅余约100套的货量，有意向的购房者要抓紧啦！

周边配套

华联城市中心荔林公园、大南山公园，距离荔林公园最近的登山口仅有500米。生态环境舒适宜居，周边有较多成熟的住宅小区，例如鼎太风华、城市山林、中熙君南山等，也有阳光科创中心等产业项目，还有深圳来福士广场、海岸城购物中心等大型商业项目，相信在不久的将来这里将成为南山一个重要的商圈。

项目小结

华联城市中心地处南油片区，有蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济区域环绕，整体区域位置较好。项目及其周边都是旧改项目，体量大，加上地铁9号线西延线的加持，将带动片区的价值提升、改善居住环境和配套。项目主打小户型产品，总价较低，且 高，投资价值较大。