作为宝中地区难得一见的刚需新盘——“海纳公馆”于6月11日开盘，开盘当天一次性推售1889套房源，据现场销控显示项目共销售756套。

那么海纳公馆到底该不该买？该如何买？今天，房天下君实地探访，给您一些购房建议！

项目基本信息

新锦安公馆分三期开发，总占地面积102367㎡，规划有17栋住宅楼和4栋酒店式公寓楼。

其中一期新锦安壹号公馆占地约3万㎡，总建面约13.4万㎡，由5栋板式高层组成，五梯两户，共计420户，车位共1337个，主推250/300/350平4-6房大户型，已于2016年初开盘，目前还有少量大户型在售，均价9.5万/㎡，海纳公馆售楼中心设立在壹号公馆。

新锦安公馆鸟瞰图

本次在售的新锦安海纳公馆为新锦安壹号公馆二期，位于宝安区新安街道甲岸路9号，项目规划占地约5万㎡，总建面约35万㎡，其中可售住宅建面18万㎡，办公产品4万㎡，商业1万㎡，由8栋高层住宅和1栋写字楼+商业裙楼组成，共1890户，主推78-116㎡2-4房。

项目外景图

项目沙盘图

项目周边配套

应该说宝中的规划及利好基本处于已经兑现和兑现的过程中，区域价值继续提升主要靠前海的产业发展了；宝中的片区定位上升到了新城市中心，即将和前海融为一体，项目配套的完善程度也是相当高，随着欢乐港湾的封顶入市，整个宝中的宜居程度会超过大部分的老城区。项目离壹方城仅一路之隔，周边有宝安体育中心、宝安图书馆、宝安青少年宫、宝安公共文化艺术中心以及在建的“宝安1990“；

壹方城

项目交通信息

海纳公馆的交通和地段比较理想，房天下君从南山茂业出发仅20即到达项目。离项目最近的“新安”地铁站D出口仅600米，楼下就是“甲岸路口”公交站，旁边是宝安大道，从项目通往市区及周边城市都非常方便。

项目交通图

户型点评：

本次推售的有75平2房（未开放样板）、89平3房、116平4房三种户型，毛坯交付，备案均价89976元/㎡。

75平：由于临宝安大道和甲岸路丁字路口，最吵，单价，均价7.5万，总价562万起，目前只有少量低层待售；

89平：朝宝安大道的均价7.5-8.3万，安静户型8.3-8.6万，总价671万起；89平户型，价格差异较大，想挑安静又朝向好的，总价基本也上到了800多万，要买好户型就要付出更高代价。

116平：均价9-9.5万，总价1035万起。

项目楼栋、户型平面示意图

样板间户型鉴赏

注意：现场看房需查验不动产信息单和个人征信报告，确认有购房名额以及可顺利贷款！

1栋C\D\E\F座及2栋A\B座01户户型图

1栋D座01户116平样板间

1栋C\D\E\F座及2栋A\B座02户户型图

1栋D座02户116平样板间

1栋C\D\E\F座及2栋A\B座03户户型图

1栋D座03户116平样板间

1栋C\D\E\F座及2栋A\B座04\05户户型图

1栋D座04\05户116平样板间

房天下君和几位看房人业现场交流一致认为：1栋D座和F座比较理想，远离宝安大道，噪音污染少。如选购116平则01、03户型各有优势，01户型较方正，看花园安静；03户型户型靠路边广场，视野较开阔。如选购89平则02户型较04、05要好，大门到阳台空间开阔，采光较好。

选房建议，请尽量避开宝安大道，以及西或者北朝向等。

项目短板和优势都很明显，优点：房子新，税费少，价格可以，地段好，交楼时间也并不算晚。特别是89平的户型，项目周边大部分超过十年楼龄的二手房均价都在7万以上。

缺点：一半户型都略吵，容积率高、户型紧凑，等入住率高了以后，舒适度会稍稍欠缺，另外停车位不足（仅1817个车位）。

楼间距小，比较压抑

开盘第二天现场销控表

售楼中心销售现场

有自住需求又喜欢新房的朋友可以考虑，毕竟深圳的住宅用地供应近年越来越少，且大部分集中在关外。

以投资为主的朋友，一定要算好账。深圳新盘的实用率目前都比较低，容积率反而还偏高，居住舒适度或许不如大部分的二手房，而且装修费、交楼时间都要考虑进去，真正要做到冷静地选择性价比的产品去进行投资，还需要全面了解整个宝中。