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[摘要] 6月4日海境界2期在南山前海公证处进行选房顺序公证摇号
今日(6月4日),海境界2期在南山前海公证处进行选房顺序公证摇号,根据海境界2期诚意登记名单公示,本次合格诚意登记客户共194个。项目将于6月5日在蛇口希尔顿酒店进行公开选房。
诚意登记名单公示
预售证信息回顾:
5月29日,根据深圳市房地产信息平台公示,海境界家园二期(海境界二期)获批预售,此次获批164套住宅房源,房源位于1栋,户型面积约为139-187㎡,单价区间约为9.5万元/㎡-12万元/㎡。据悉项目带精装交楼。
获批预售前一天,海境界二期官方公号发布销售公示,信息显示项目将在5月29日-6月2号开启诚意登记(诚意登记金3,000,000元/套),6月4号公证摇取诚意登记号,6月5号在蛇口希尔顿南海酒店开盘选房。
部分备案房源价格
项目简介
海境界家园二期位于南山区后海片区,招商东路与后海滨路的交汇处,地铁2号线湾厦站D出口。占地面积约3.16万㎡,总建面约30万㎡,容积率6.23,其中住宅建面约5.17万㎡,商业建面约5.98万㎡,甲级写字楼建面约3.63万㎡,车位数1244个。海境界二期致力于引领健康人居的变革,缔造美好生活,打造真正的后海湾·WELL健康生态体。
房天下君此前对海境界二期实地探访,从区位、项目优势以及周边配套等进行多维度踩盘。部分内容如下:
海境界家园二期位于南山区招商东路与后海滨路的交汇处,地铁2号线湾厦站(楼下就是湾厦站D出口,暂未开放),出行便捷。一出地铁口,房天下君就看到了尚处于施工阶段的项目主体,部分楼栋主体建筑已基本建成,项目雏形初现。
项目地铁口
地段和区域位置优良
项目现场实景图
就区域位置而言,海境界家园二期无疑是优越的,沿着项目走一圈,周围豪宅林立,与深圳湾新晋豪宅标杆--恒裕滨城2期仅一路之隔。海境界家园二期的旁边分别是后海理想雅园和后海公馆,都是较为成熟的住宅生活区,可以共享其较为完善的商业配套。另外,海境界家园二期本身自带商业综合体,大约6万㎡的商业配套,足够应付业主们的各项生活需求。此外,房天下君现场所见,在项目北面,蛇口文体公园正在施工建设,相信建成后也将成为休闲放松的好去处。
项目现场实景图
蛇口文体公园在建设中
海境界家园二期是一个集商业、办公、住宅为一体的综合体项目,占地面积3.2万㎡,总建筑面积30.7万㎡,计容建筑面积约20.7万㎡。其中包括住宅9.74万㎡,商业5.4万㎡,办公3.6万㎡。容积率6.54,绿化率19.25%。
项目规划图
项目共规划建设1栋3层的幼儿园和4栋高层建筑,其中A、B栋为纯住宅,共298套,带高端装修交楼。
C栋为写字楼,自持物业,不出售,顶层做了无边际泳池。
D栋是高端公寓,共192套,70平,一房一厅,只租不卖。公寓顶层天台是直升机停机坪。
商业面积约6万㎡,其中4.2万㎡是红星美凯龙进口家具主题的购物中心,其它大多是生活类的餐饮、超市、娱乐休闲等商业配套。
但是据房天下君了解,住宅方面户型选择性很小,住宅仅有两种产品:140平3房和190平4房,平层住宅共208套。148米高的超高层建筑,实用率约69-70%,户型朝向均是客厅朝北主卧朝南。另外,还有少量的240平和360平复式产品。
建面约140平三房两厅户型图(网传图片,以开发商公布为准)
建面约190平四房两厅户型图(网传图片,以开发商公布为准)
对于海景控来说,该项目的海景资源必须在三十层以上才有,从后海公馆方向看过去,可以看到一些海景。北向则是看蛇口文体公园的景观,也算赏心悦目。
目前营销中心已开放,但未有样板间可参观,预计今年3-5月开盘。从网上流传的户型图来看,总体呈长条型,布局合理,功能间齐全,不过这么大的面积只做3房、4房,空间使用率不高。
海境界家园二期
接下来谈谈海境界家园二期的一大特色--主打健康人居,遵循国际WELLTM健康建筑标准,WELLTM乃是国际健康建筑认证的权威,目前海境界家园二期是整个后海湾片区用到WELLTM健康建筑标准的住宅。WELLTM虽然是一个建筑的标准,但本质是一个人类生活健康的标准,其核心价值是怎样把室内空间变成更健康的生活状态。
海境界家园二期
海境界家园二期按照国际WELLTM健康建筑标准打造,以人为本,从空气、水、营养、光、健身、舒适、精神七大方面对建筑进行严苛的优化,关注居住者的健康和生活质量,专注于打造一种更好的生活方式。
根据2018年南山区学区划分,海境界家园二期被划分在了育才四小、育才三中学区范围内。育才四小、育才三中,这两所学校都是教学资源丰富、师资优良的公立学校。
周边学校一览
深圳市南山区育才四小
另外,项目南面不足200米处,即后海公馆对面,建设有“南二外集团海岸学校”,目前只有小学部,设计规模36个教学班,已于去年9月份开学。房天下君致电该校招生办,对方表示海境界二期暂时没有纳入海岸学校的招生范围,不过不排除未来有调整的可能性。关注学校的家长们可以留意教育局的相关网站或致电咨询。
海境界家园二期施工现场
海境界家园二期案场人员表示该盘拟于今年3-5月开盘,目前仅能看沙盘,价格待定。房天下君查询了周边的二手房价,可做参考。海境界家园一期二手均价约10.8万/平,恒裕滨城2期的二手均价已高达约20万/平,后海公馆二手均价约11万/平,后海理想雅园二手均价约13万/平。不过在目前房地产调控的大背景下,加上限价政策,预计批售价格不会太高,业内人士预计海境界家园二期应该在10-12万/平左右。
海境界家园二期
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