随着粤港澳大湾区规划正式出台，深圳作为“九加一”城市的角色扮演进一步提高，深圳房地产市场热度似乎进一步回升。在豪宅林立的深圳南山区，今年待入市的新楼盘却屈指可数，今天，房天下君就实地探访了热度教高的后海湾豪宅项目--海境界家园二期。

海境界家园二期现场实景图

海境界家园二期位于南山区招商东路与后海滨路的交汇处，地铁2号线湾厦站（楼下就是湾厦站D出口，暂未开放），出行便捷。一出地铁口，房天下君就看到了尚处于施工阶段的项目主体，部分楼栋主体建筑已基本建成，项目雏形初现。

项目地铁口

地段和区域位置优良

项目现场实景图

就区域位置而言，海境界家园二期无疑是优越的，沿着项目走一圈，周围豪宅林立，与深圳湾新晋豪宅标杆--恒裕滨城2期仅一路之隔。海境界家园二期的旁边分别是后海理想雅园和后海公馆，都是较为成熟的住宅生活区，可以共享其较为完善的商业配套。另外，海境界家园二期本身自带商业综合体，大约6万㎡的商业配套，足够应付业主们的各项生活需求。此外，房天下君现场所见，在项目北面，蛇口文体公园正在施工建设，相信建成后也将成为休闲放松的好去处。

项目现场实景图

蛇口文体公园在建设中

海境界家园二期是一个集商业、办公、住宅为一体的综合体项目，占地面积3.2万㎡，总建筑面积30.7万㎡，计容建筑面积约20.7万㎡。其中包括住宅9.74万㎡，商业5.4万㎡，办公3.6万㎡。容积率6.54，绿化率19.25%。

项目规划图

项目共规划建设1栋3层的幼儿园和4栋高层建筑，其中A、B栋为纯住宅，共298套，带高端装修交楼。

C栋为写字楼，自持物业，不出售，顶层做了无边际泳池。

D栋是高端公寓，共192套，70平，一房一厅，只租不卖。公寓顶层天台是直升机停机坪。

商业面积约6万㎡，其中4.2万㎡是红星美凯龙进口家具主题的购物中心，其它大多是生活类的餐饮、超市、娱乐休闲等商业配套。

但是据房天下君了解，住宅方面户型选择性很小，住宅仅有两种产品：140平3房和190平4房，平层住宅共208套。148米高的超高层建筑，实用率约69-70%，户型朝向均是客厅朝北主卧朝南。另外，还有少量的240平和360平复式产品。

建面约140平三房两厅户型图（网传图片，以开发商公布为准）

建面约190平四房两厅户型图（网传图片，以开发商公布为准）

对于海景控来说，该项目的海景资源必须在三十层以上才有，从后海公馆方向看过去，可以看到一些海景。北向则是看蛇口文体公园的景观，也算赏心悦目。

目前营销中心已开放，但未有样板间可参观，预计今年3-5月开盘。从网上流传的户型图来看，总体呈长条型，布局合理，功能间齐全，不过这么大的面积只做3房、4房，空间使用率不高。

海境界家园二期

接下来谈谈海境界家园二期的一大特色--主打健康人居,遵循国际WELLTM健康建筑标准，WELLTM乃是国际健康建筑认证的权威，目前海境界家园二期是整个后海湾片区用到WELLTM健康建筑标准的住宅。WELLTM虽然是一个建筑的标准，但本质是一个人类生活健康的标准，其核心价值是怎样把室内空间变成更健康的生活状态。

海境界家园二期

海境界家园二期按照国际WELLTM健康建筑标准打造，以人为本，从空气、水、营养、光、健身、舒适、精神七大方面对建筑进行严苛的优化，关注居住者的健康和生活质量，专注于打造一种更好的生活方式。

根据2018年南山区学区划分，海境界家园二期被划分在了育才四小、育才三中学区范围内。育才四小、育才三中，这两所学校都是教学资源丰富、师资优良的公立学校。

周边学校一览

深圳市南山区育才四小

另外，项目南面不足200米处，即后海公馆对面，建设有“南二外集团海岸学校”，目前只有小学部，设计规模36个教学班，已于去年9月份开学。房天下君致电该校招生办，对方表示海境界二期暂时没有纳入海岸学校的招生范围，不过不排除未来有调整的可能性。关注学校的家长们可以留意教育局的相关网站或致电咨询。

海境界家园二期施工现场

海境界家园二期案场人员表示该盘拟于今年3-5月开盘，目前仅能看沙盘，价格待定。房天下君查询了周边的二手房价，可做参考。海境界家园一期二手均价约10.8万/平，恒裕滨城2期的二手均价已高达约20万/平，后海公馆二手均价约11万/平，后海理想雅园二手均价约13万/平。不过在目前房地产调控的大背景下，加上限价政策，预计批售价格不会太高，业内人士预计海境界家园二期应该在10-12万/平左右。

海境界家园二期

由于该项目地处优质片区，周边豪宅林立，配套成熟，靠近地铁口，交通便捷，周边学校不错，因此市场热度较高，不排除摇号的可能，各位准业主可以提前准备银子了。