近年，随着二胎政策的全面放开，深圳新生儿数目持续增长，进入一个“婴儿潮”。而深圳房地产市场需求也悄然间发生了变化：四房居住需求日益旺盛，天下君身边不少二胎家庭在考虑换房，发现1000万买市区4房选择实在少之又少。据深圳房天下数据显示：新房方面，南山的4房住宅极少。目前，曦湾天馥有尾盘在售，均价约16.5万，总价约2700万; 前海东岸均价约8.5万，总价约1250万起（房天下君亲测，该项目噪音污染严重）；二手房方面，5年楼龄内的南山4房均价也都去到了10万+。

房天下君获悉，位于西丽大学城的宝能城（西区）现已通过预售申请，共计446套房源获批，其中4、5、6栋住宅有396套可售房源，目前VIP诚意登记中，相信很快将推出全新产品。

宝能城西区外景

深圳宝能城（西区）占地3.3万㎡，建筑面积20万㎡，共804户，由5栋塔楼和1栋板楼围何而成，10-25层的小高层，容积率仅仅为3.9，底层为环球汇shoppingmall连绵的沿街商体。

宝能城（左边为西区，右边为东区）

近日，房天下君乘坐五号线实探宝能城，列车从“大学城”站的隧道一出来，首先映入眼帘的是一大片青山叠脉，顿时感受到满满的氧气。到达塘朗站，地铁工作人员介绍，北边一大片设计时尚的大楼就是宝能城花园，塘朗站南边是塘朗城且自带6万㎡商业，二期商业目前也已在装修，两个项目通过四条地铁连廊无缝接驳。

地铁塘朗站与项目无缝接驳

项目基本信息

项目一期主推113㎡-165㎡四房（113㎡、117㎡、122㎡、143㎡、162㎡、165㎡、166㎡）以及100㎡的3房，单价约8.5-8.8万/㎡（带精装），每栋均为3梯5户，地下三层车库，共2000车位，车位比1：1.25。目前样板间现已开放，预计今年9月竣工验收，明年年底交楼。另外，二期160-200㎡产品预计下半年入市。

宝能城（西区）沙盘图

项目周边配套

因大学城片区多年以来较窄的辐射人群，导致大型商业十分缺乏。近几年随着多个新盘的建起，南山智园的投入使用，以及深圳大学的新校区规划等等，塘朗站一带已有并将有大量人群涌入。

宝能城商业配套方面，项目自带13万㎡自持商业——宝能自有品牌“Allcity”+“shoppingmall”，该商业共四层，分地下一层和地上三层，地下一层与市政道路相接，宝能很巧妙的处理，将塘悟路和塘朗东路下沉，然后在其基础上上盖商业，住宅部分被整体抬高，再通过空中花园和连廊将各地块的花园连接起来，保证社区的完整性，未来将成区域商业标杆。项目乘坐地铁往东2个站可到达北站核心商务区，往西一个站可到达在建的众冠时代广场带有5万㎡米的商业。

片区规划

市政配套方面带有一个约4000㎡的社区文化书社——册之丘，册之丘位于宝能城东区，目前承担项目的营销中心功能，后期将交由政府作为公共图书馆进行管理。

册之丘

册之丘阅读区

道路交通方面，项目无缝接驳于5号线塘朗站，线路往东2个站到达深圳北站，接驳于4号线市区，往西则可前海，或者2个站到西丽换乘7号线，也可市区。项目所在留仙大道往东即可上福龙路进入福龙隧道，福田中心，往西可转沙河西路，南山中心。

项目楼下公交站

地铁升降电梯

教育方面，学区制下周围有三所学校，其中一所为南科大实验学校，另两所分别为南科大第二实验小学，塘朗小学。

项目周边拥有塘朗山、西丽水库、高尔夫俱乐部、野生动物园等自然资源，生态环境非常好。同时周边还汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校。

推窗遇见景，出门登山行，举步即商超，咫尺大学城，一点也不为过。

户型介绍

本次推出8种户型，其中：

3栋、4栋户型一样， A户型166㎡、BC户型122㎡、D户型165㎡、E户型162㎡；

5栋A户型113㎡、BC户型122㎡、D户型100㎡、C户型117㎡；

6栋AB户型一样，面积143㎡；

宝能城（西区）楼栋㎡面图

5栋E户户型图

5栋E户样板间实景

3-4-5栋BC户户型图

3-4-5栋BC户型样板间实景

6栋AB户户型图

6栋AB户型样板间实景

3-4栋E户户型图

3-4栋E户样板间实景

3-4栋A户户型图

3-4栋D户户型图

5栋A户户型图

5栋D户户型图

装修小细节：

1、全屋中央变频空调、新风系统，墙面为墙纸+软包设计，整屋大理石瓷砖。据现场销售介绍，实际交楼时，卧室天花将在样板间基础上提高15-20公分，飘窗由软包改为大理石设计。

2、厨房电器采用德国品牌，配西门子冰箱、烤蒸一体箱、洗碗机、垃圾处理器、静水器、碗柜、调料拉篮柜设计，厨房自动门设计，配有中央空调，厨房空间利用率高。

3、所有卧室的衣柜配置齐全，儿童房书桌和床一体化设计，免去后期装修。

4、照明方面有升级，入户玄关感应式、一键照明设计。

5、洗手间带TOTO电动马桶、暖风机、电热毛巾架。

整体来说，宝能城（西区）是非常值得考虑的，毕竟目前市区的宜居大盘选择并不多，宝能城的商业配置及周边生态环境不可多得。相比东区较多拓展面积，但二手楼成交价将近10万，西区80%的使用率定价8.5-8.8万还算诚意。值得注意的是，选房要注意避开临留先大道的户型，免受噪音影响。