提到华侨城，深圳人肯定不陌生。即便是没有深圳生活体验的游客视角，也知道华侨城是必打卡的标志物。要说深圳传统的豪宅区，华侨城板块不上榜肯定没几个人能服气。这里不仅拥有华侨城OCT创意文化园、何香凝美术馆、当代艺术中心、华夏艺术中心等大型公共场馆，以及世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等主题旅游设施，而且绿化覆盖率高达70%，片区拥有26万平米燕晗山、6万平米蒂诺山、4万平米天鹅湖、7万平米燕栖湖等优质山湖资源，城区空气质量平均值达国家一级标准。

每年夏日的天鹅湖都美得刷爆朋友圈，不仅游人流连忘返，还有白鹭等水鸟在湖面上翩跹交叠而飞，自在徜徉。

天鹅湖上碧波粼粼，鹭鸟翩跹。

房天下君近日来到华侨城片区，探盘即将开售的新天鹅堡项目（天鹅湖花园三期）。

2号线侨城北站B出口出来，站在侨香路辅路，映入眼帘的即是本次探盘的主角——施工中的新天鹅堡，妥妥的地铁口物业。

不远处是两个写字楼项目：侨城1号、金迪世纪

向北进入香山中街，即新天鹅堡工地的主入口。售楼处没有设在项目这里，而是在沿香山中街西行约500米处的天鹅堡会所。前往会所的路上正好沿湖小半圈，体验一把传统豪宅片区的美景。

天鹅湖位于香山中街北侧、波托菲诺天鹅堡小区的东面，水面南北最宽处约220米，东西跨度长约350米，湖面由较宽处的西北，向东南逐步收窄，形态仿佛一只大海螺。

走到湖边，绿树葱郁，投下连片阴凉，透凉湖风徐徐吹拂，让人倍感惬意。旷然碧湖中，湖水澄澈如镜，绿波随风回荡，四周绿树花红环绕，与水中光影相映，一派旖旎风光。如画风景引来的不只是游人和摄影发烧友，还有成群的水鸟。

鹭鸟湖中小憩

漫步湖边，倏忽之间，歇停在绿丛中的一只池鹭“啪啦“一声抖翅而出，让人惊诧之余又心生欣喜。天光绿影间，不时被惊扰而飞的白鹭和池鹭等水鸟，在旷然湖面上翩跹交叠而飞。在游人到不了的对面沼泽处，三三两两歇停的白鹭信步觅食，悠然惬意。

翩跹飞翔的鹭鸟

湖边即新天鹅堡的一二期建筑，大面积的玻璃幕墙使得建筑轻盈通透，社区在湖水映衬下格外的优雅夺目，且项目周边建筑普遍不高，高层景观视野十分开阔。

一、二期实景及天鹅湖

施工中的楼栋即新天鹅堡三期A、B、C、D座

香山中街，春天勒杜鹃一路嫣红，夏天绿道郁郁葱葱

综合项目公示的图文资料和现场置业顾问介绍，新天鹅堡详情如下：

建设有4栋住宅塔楼，呈“C”形半围合状布局。住宅塔楼高达52层约173米，矮的亦有51层约170米。

预售证号：深房许字（2019）南山005号

房源详情：1110套约117-123㎡住宅，主力户型为122-123㎡三房两厅两卫，备案价大约在10.2万-14.5万/㎡之间。横厅户型每层2户，竖厅户型每层4户，4梯6户。

建面122㎡横厅户型

建面122㎡竖厅户型

交房时间：预计2020年3月底

近期动态：4月中旬开放样板间；5月6日获批预售证，5月7日-13日线下诚意登记，5月14日对登记名单进行公示，5月15日公证摇号，5月16日线下公证选房。

自身配套：一、二期已建成一所幼儿园，目前已基本确定为省级蓓蕾幼儿园；按照现在的学区规划，对应华侨城中小学，最终对应学区以官方公示及调整为准；自带约4.3万平的庭院式商业，实现城区、社区与地铁口的相互贯穿。

周边二手房：单价在14、15万元/㎡左右，业主倾向自持很少放盘。

客户群体：据现场置业顾问介绍，客群多来自南山、福田区，且有很多天鹅湖老业主二次购买，父母给孩子买婚房或者孩子给父母买来养老。

新天鹅堡三期沙盘模型

一二期楼栋及三期A座模型

新天鹅堡公示备案价后，有意向买家向房天下表示12.5万的均价可以接受，在华侨城片区这种既拥山湖景观又便捷享受城市繁华的地段，100多平三房两卫的户型很匹配自己当前的换房需求，称“华侨城片区100平三房的户型极少，这可能是在现有条件下自己离深圳老牌豪宅最近的一次。”

法国学者查尔斯·安布罗西诺和文森特·吉隆在《法国视角下的创意城市》中提到，有创造力阶层的人对其工作和居所倾向于选择能够提供丰富多彩生活内容的位置，例如靠近音乐厅、剧院、艺术馆、历史传统街区和有多元文化的地方。

华侨城片区环境优美，自然资源丰富、人文艺术设施聚集，集居住、旅游、商业和产业为一体，也是深圳为数不多的低密度人文生活住区。

临水而居，大美无言。

向往的风景和生活，就在家门口。

附：新天鹅堡三期销售公示方案

新天鹅堡400-890-0000 转 832404

效果图