进入2019，各区纷纷公布区内城市更新单元计划。据统计，罗湖已公布首批旧改计划（草案），龙岗已发布第二批计划。至目前为止，深圳已有5区公布旧改计划，立项项目共9个，其中龙岗有5个，总拆除面积达56万平方米。9个立项旧改中，拟拆除重建面积的是位于龙岗平湖的白坭坑荔枝园片区，将拆掉167646平方米，拟更新方向为居住用地功能。

对于城市旧改项目，诸如华润城、壹成中心、万科广场等大型综合体，除了原地拆除重建让片区面貌焕然一新之外，更重要的是给片区带来了更丰富的配套和发展活力，使得区域发展快速被带动，区域价值大幅提升，对片区的发展影响深远。

本期踩盘，房天下君走进一个自身规划配套丰富的大型旧改项目-朗泓·龙园大观。

说到项目，首先提到的一大亮点就是项目自身规划建设的华中师范大学附属龙园学校；该学校是龙岗区政府与华中师范大学合作办学的九年一贯制公里学校。龙园学校已于2018年9月开学，另配置了两所12班幼儿园，实现了从幼儿园到初中的全覆盖。

房天下君上网查阅了龙岗区学位申请的相关资料了解到，从2019年起，龙岗区义务教育阶段公办学校全部实行学位申请房锁定制度，所有的公办中小学的教育类房产，一经成功申请到学位，小学6年、初中3年内都不得再次申请。

本次踩盘，房天下君从1号线桃园站所在南山区出发，经由福田站转3号线，到双龙地铁站下车；出站后步行至公交站（100米）乘坐810路公交车，行驶6站约12到达龙岗骨科医院站，步行210米即可到达朗泓·龙园大观营销中心，耗时约2；若自驾，从南山前往项目，耗时在一二十左右。

项目一期公交站（站名：龙岗骨科医院）

建设中的骨科医院

走进营销中心，在与案场售楼人员简单交流后，房天下君归纳项目情况大致分成以下四点：

项目沙盘

【基本信息】

朗泓·龙园大观由广田控股集团旗下房地产开发企业朗泓地产开发建设。项目总规划占地约43万平米，总规划建面约120万平米，项目整体分为5期开发，其中一期二期主要开发住宅，三期四期则是大型商业、园林。目前项目已开放至二期，建成后将成为一座集居住、生态、文化、体育、购物、 旅游休闲于一体的城市人文综合体。

目前，一期已全部交房，仅剩下几套房源在售；二期约400套房源在售，建面为71-212㎡住宅产品，整体均价在40000万元/平，毛坯交房。

项目区位图

【交通配套】

深圳市龙岗中心城新生路与龙岗福宁路交汇处，3号线南联站、双龙站、东延线梨园站（在建）、16号线（在建）、21号前龙快线（规划中）龙平站，一期设有公交始末站，接驳地铁，出入便捷。

项目一期

项目二期

【商业配套】

项目本身规划自带一个约13万平商业MALL，拟通过串联龙园商业中心、风情商业街、梅冈1778商业设计规划，传承历史和现代文脉，打造国际化、特色化的城市人文客厅。除了自带的商业配套之外，万科广场、8万㎡星河cocopark、山姆会员店，摩尔城、天虹、世贸、海雅百货、宝能allcity、珠江皇冠假日五星级酒店等围绕在本项目周边。

【教育资源】

项目自身规划建设的华中师范大学附属龙园学校，另配置了两所12班幼儿园，实现了从幼儿园到初中的全覆盖。除此之外，附近学校有龙岗区幼儿园、龙岗实验、龙城初级中学、龙城高级中学等。

在介绍项目后，房天下君询问是否能参观样板房，案场人员表示一期样板房已拆除，二期样板房因为有版权，可以观看，但是不能拍照外传。

参观完样板间后，房天下君在项目周边进行考察。朗泓·龙园大观作为百万旧改项目，规划五期开发，目前已开发至二期，所以周边还是有不少的民建，低矮的民建和项目的高层形成鲜明对面。

值得一提的是，项目对面的天祖上村及周围的民建形成了一个群体，生活配套较为丰富，在便利村民的同时，也服务了不少来自龙园大观的业主；而项目规划建成后的大型商业，也能提升周边居民的生活质量，可以说两者之间存在着“互帮互助”的关系。

项目对面的天祖上村

不远处，便看到龙园学校，校园不大，但规划很精致，教学楼、办公室、运动场错落有致。

【后记】

龙园大观是少有的大户型卖的比小户型好的项目，一方面大户型房源不多，且户型格局好；另一方面龙岗片区价格较低，交通可期，属于刚需上车盘，再加上名校加持，可以说，在龙岗片区，龙园大观优势比较大。