近期，国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，《规划纲要》中明确了香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强，增强对周边区域发展的辐射带动作用。

《规划纲要》中深圳被提及39次，在整个粤港澳大湾区发展中，成为连接粤港澳大湾区与内地的关键枢纽。而作为深圳东部的桥头堡-坪山区，与惠州、东莞相连，在交通、创新产业方面频频发力，成为深圳东部发展重要战略阵地。

在深圳作为粤港澳大湾区核心城市关注度持续发酵，及坪山发展不断推进背景之下，房天下君实地探访位于坪山中心区的百万综合体项目-财富城（咨询电话： 400-890-0000 转 841372）。

项目实景图

从地理位置来看，财富城位于坪山区行政二路与龙坪路交汇处，该地段属于坪山区市政配套较为集中的区域, 将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。

房天下君驾车从龙华中心区出发，行驶至兰竹西路主干道上，在车内便看到已建好米黄色外立面的楼栋，以及醒目广告标语，相关项目交通及户型信息一目了然。

项目实景图

基本情况：

财富城占地约20万㎡，建筑面积约100万㎡，共分五期开发。项目一期占地面积约47749.7㎡，总建面约36万㎡，容积率为4.98，绿化率为40％。楼栋为10栋38-45层住宅，沿街为商业街。产品户型主要为72-142㎡住宅。

项目于2017年12月23日开盘，目前在售为项目一期，主要产品为89㎡3房户型，整体均价约39000元/㎡，于2019年6月交付，准现楼发售。

据置业顾问介绍，项目主要的客户群体多来自龙岗及坪山周边，项目的地理位置、自带的商业及小区配套成为吸引意向客户的主要原因。

项目一期楼栋

区位图

沙盘图

营销中心实景图

户型分析：

在经过初步了解之后，置业顾问带领房天下君参观样板间主推89平户型的样板间，经置业顾问介绍，户型朝向均是朝南，的特点是3+室内大阳台，在提倡二胎的时代，能够满足一家四口对空间的要求。从户型分布来看，方正开阔通透，布局合理，整体户型设置不错。

A户型

B户型

E户型

走出样板间，房天下君在小区转了一圈，项目一期将打造约2万㎡的SPRTGARDEN主题园林，超大的楼间距确保了小区内的采光通风，为业主提供一个良好的休闲娱乐场所，目前虽然很多设施还未投入使用，但小区绿化还是比较完善。

小区环境

交通：

交通情况来上看，房天下君在12306高铁站官方渠道查询，从坪山站到深圳北站，时间约20，从坪山站到香港西九龙站约1。高铁交通覆盖深圳、香港重要交通枢纽中心，交通便捷。

地铁方便，据了解，14、16号线（建设中）环绕，临近14号线坪山中心南站（规划建设中）、16号线新和站（规划建设中），在建坪盐通道、东部过境公路连通坪山与深圳各区域。

近期新开通的南坪快速3期，很大程度上缩短了南山到坪山的行车距离。

项目区位

距项目2.5公里的高铁站

南坪快速三期

生活配套：

财富城集城市资源与公园资源为一体，约38万平半月环公园围绕，距坪山市政公园-中心公园仅300米，跟坪山文化六馆300米，距坪山体育中心1000米，距坪山益田假日广场3000米。

项目自身配备有4.2万平的底层商业，约10万平大型时尚街区MALL，另距一路之隔的万科金域缇香，其围绕小区衍生出的成熟配套，可满足社区生活需求。

项目自带商业配套

万科金域缇香

坪山益田假日广场

在教育方面，项目一期自带3900平、12班社区幼儿园，坪山实验学校距项目仅一路之隔，距项目600米处的培英学校，距项目2509米的景园外国语学校等。

价格分析：

在售为项目一期，主要产品为89㎡3房户型，价格区间38000元/平-40000元/平，整体均价约39000元/㎡。对比周边新房， 坪山中心区有深城投·中心公馆、深城投&中城AIO等项目，就地段、小区品质及城市配套资源来说，财富城价格优势比较明显。

周边新房价格对比

项目示意图

后记：

在踩盘前，房天下君询问身边部分购房者朋友，可能大部分人对于坪山还停留在区位较为偏远及配套设施不太完善的刻板印象阶段， 从房天下君实地踩盘感受来看，实际上，坪山已不再是早些年交通不便且配套稀少的状态。

随着地铁3号线、14号线、16号线、20号线的规划及建设，坪山前往深圳各区的距离将会大大缩短，吸引群体不局限于龙岗及周边地区。而35000元/平-42000元/平均价，对于想扎根在深圳的人来说，还是能够接受的。

财富城400-890-0000 转 841372

推荐理由：财富城位于深圳市坪山区。项目拥有38万㎡半月环公园围绕，尽享文化六馆——图书馆、展览馆、美术馆、文化和剧院、书城，打造公园住区。项目自带880㎡休闲泛会所及约10万㎡临街购物 ，全方位满足业主日常所需，140万㎡生活大城，是财富集团深耕深圳20余载，继财富广场、财富大厦后的又一力作。

效果图