熟悉深圳房价的人都清楚，放眼整个深圳，3万元/㎡+的新房项目已然不多，而大社区、近地铁、靠公园且房价刚刚3字出头的项目更是少之又少。近，房天下君得知龙岗的君胜熙珑山（购房热线：400-890-0000 转 863858）入市，只要三万三，轻松把家在深圳安，果真如此吗？跟随房天下君来一探究竟。

一、区域位置

君胜熙珑山位于龙岗区坪地街道龙岗大道东面，地处龙岗中心城与国际低碳城交汇，可享城市配套和发展规划的双重利好。

去年（2018年）的工业百强县（市）、百强区榜单，位列工业百强区榜首的是龙岗，想必这个结果让很多人大吃一惊，有网友留言“知道龙岗很强，但不知道这么强”。

深圳东进战略投资约1.6万亿，作为东进战略桥头堡和深圳大都市圈枢纽，龙岗的崛起将擎动深圳东部发展，打造深圳发展第三极，并发挥辐射大华南区的战略支点作用。

根据政府官方统计，自2011年以来，龙岗GDP年平均增长超10%，增速全市各区名列，发展潜力和前景不言而喻。

国际低碳城规划面积约53平方公里，按规划2020年的GDP将接近约400亿元。深圳国际低碳称城先后被列入首批国家低碳城（镇）试点、深圳市17个重点区域之一、广深科技创新走廊节点等，这些规划将会让坪地获得更多的政策红利，推动坪地的经济快速发展。

国际低碳城目前成功引进柔宇国际柔性显示基地、德国小镇、华侨城国际低碳示范城等大型项目。启动期一期启动区预计引入约5万高素质产业人群，2020年拟增加约20万就业机会。吸引约30万高新人才的产业高地，未来可期。

二、项目概况

君胜熙珑山占地面积约6.7万㎡，总建筑面积近40万㎡，是集商业、酒店、公寓、住宅为一体的大型综合性社区，含1栋酒店、1栋公寓和5栋12座住宅。

布局方面，由12栋住宅和幼儿园环绕组成中央花园，底层是临街商铺，二楼为社区花园，进一步提升楼盘档次。商业部分采取分开管理方式，1-3层为酒店大堂裙楼，上面是酒店和公寓。据悉，项目的商业部分由开发商自持，同开发商在龙岗的另一项目熙璟城类似，商业自主招商、不对外出售。

项目东西约160m，南北约130m超大楼间距，既确保了通风采光，同时形成约5万㎡的中心花园，为未来业主创造一片休闲地的同时，营造更大的园林景观面。园林参照公园标准，物种丰富，整体植被达到约120种，四季均花开常绿。花园内，有约300m环形跑道、老年人活动区、约300㎡儿童区、约400㎡泳池、休憩公共空间、宠物乐园等，满足全龄段生活娱乐所需。

住宅区主入口采用阶梯式，社区私密性更高。

园林效果图

沙盘实景图

君胜熙珑山已于3月2日开放样板房，位于1栋C座。样板房有4个（其中有两个是相同户型、不同装修风格），建面约80-127平。按房天下君实地参观样板房的感受来看，君胜熙珑山的户型比较主流宜居，方正格局、户型通透，主流东南向看山景布局，形成景观与朝向优先配比。值得一提的是，项目的海拔高度高出中心城约35m，建筑高度约120m，尽管样板房是建在5楼，但窗外视野已是比较开阔。

价格方面，君胜熙珑山于1月24日获批预售许可证，是今年龙岗个拿预售的项目。共备案2512套房源，包含住宅、商务公寓、商业、商铺和商业性质办公，共5种类型的产品。其中住宅有2210套，户型建面约76-248㎡，均价3.7万/㎡，单价约3.3万/㎡起；商务公寓有231套，户型建面约36-77㎡，均价3.68万/㎡；商铺有91套，户型建面约20-150㎡，均价约6.2万/㎡；裙楼商业有78套，户型建面约27-719㎡，均价5.1万/㎡；另有两套商业性质的办公产品，分别是1057㎡和1119㎡，单价均3.5万/㎡。

据现场置业顾问介绍，目前客群主要来自龙岗及周边，意向客户主要看中小区品质，以及轨道规划（3号线东延线、21号线新生站）的一个预期，加之3.3万元/㎡起的价格优势，吸引了不少看房者到场。

三、项目配套

1、交通

打算在龙岗买房的人，大概率考虑的一个因素就是地铁。值得期待的是，君胜熙珑山附近有3号线东延线（规划中）和21号线（规划中）的“新生站”，而目前售楼处门口的坪西路口公交站经过3站即可到达3号线双龙站，通行便利。自驾方面，门口即龙岗大道，往北可经新城路连接盐龙大道（北通道），龙坪路也在规划中。

2、教育

君胜熙珑山自建一所幼儿园，基本能满足社区的学前教育。九年义务教育的公立学校方面，据悉项目对口东兴外国语学校（原名东兴学校，去年纳入龙城高级中学教育集团名下），具体还要以教育部门的官方公示为准。

3、商业

项目自身配备有一定体量的底层商业，且在酒店与住宅之间形成了一条小型商业街，可基本满足社区生活需求。

另外，房天下君探盘途中，3号线双龙站出来即是天虹购物广场，往来项目也比较方便。更值得期待的是，项目东北侧正是在建的“今日中心Mall”，据悉有约10万㎡旗舰商业，预计将填补区域大型中高端商业的空白，同时也是区域目前规划的购物中心。

4、休闲

项目东南方向可俯瞰香沙湿地公园（一期已建成、二期在建中），景观优美，距离项目住宅的主入口不远。

四、发展潜力

品牌开发商云集，超百万旧改区域蝶变。

沿着龙岗大道沿线已汇集35个大型旧改项目，形成900万㎡体量品牌物业增长轴线。

君胜熙珑山周边2公里范围内，目前已经聚集了颐安、朗泓、桑泰、深房等十多个知名房地产开发商，约250万㎡住宅小区、40多万㎡集中商业中心规划在建，预计2020 年建成之后，周边将新增容纳超3万高素质人群，未来这里的居住环境将焕然一新。

君胜熙珑山400-890-0000 转 863858

效果图